主题：盛赞广州的“租购同权”！ -- 梅轩济

楼市“重磅炸弹”来了！广州宣布“租购同权”，租房也能上名校！

租购同权，买房租房均可上名校，极大地鼓励了租房市场。租房市场火了，相应地购房市场的一手房、二手房倒卖等等均可降火，房价炒卖终将进入平复期，乃至进入下降通道。而且是北上广三个特大型城市之一，率先垂范，其号召力极大！

盛赞！盛赞广州！房地产市场这个超级“堰塞湖”终于迎来了被合理疏通的一天！

回想这些年，一线城市房价窜天猴般的连番暴涨，直接导致“地域歧视”乃至“阶级歧视”，社会矛盾很有可能走向激化！这些现象中央看不到吗？各界有识之士看不到吗？中央高层三令五申降房价，但就是有些地方官吏不作为。“租购同权”这一举措，稍微有点经济常识的，十多年以来大家看不到吗？都看得到！无数人等心知肚明，但就是不作为！说“房地产绑架了地方经济”者有之，说“地方官吏已经沦为利益集团代言人”者有之，凡此种种。总之一条腐化堕落，刻意地忘了初心，直至走向了人民群众的对立面。

但矛盾永远都是对立统一的，腐败到极处就有廉洁奉公者出现！你看广州这次、这一德政，不啻一缕酷暑凉风，翩翩然带给了神州大地！

几个月前，传言雄安新区将会出台房地产只租不卖的新政策。

而这个新政策，则可能意味着高层对房地产的新思路，而这个新思路之所以会出现，可能是因为房子终于卖不出去了。

甚至本地人租房不能就近上名校，外地人租房可以。

但是名校如果名额满了就不行，就近调剂。

衣、食、住、行四大项，是百姓最基本的生活支出。衣食住行问题解决以后，百姓的相对收入得以提高，可将更多余钱用于消费。最新统计数据表明，消费拉动对于GDP的贡献率达到63%，中国经济或将正式进入大消费时代。

更重要的，是中国经济的“危机模式”得以冰释！首先中国资本市场没有类似于美国“次贷转债”型的金融产品，到处泛滥，因此与美国“次贷危机”相关的经济金融危机，原本就没有危机策源地；再者中国早已看到了日本与美国签订“广场协议”的惨痛教训，和马来西亚马哈蒂尔对于热钱自由流动导致本国货币汇率剧烈波动的一再警告，资本市场的篱笆从来就被一再扎紧。周小川似乎永不退休，即便作为中国“国宝级人物”、“金融稳定压舱石”的他最终也必须退出大众视野，相信中央财经委已经选定了他的后继者，最起码政策风格前后一致。

这几天看了《鸡毛飞上天》，充分领悟了“一分钱撑死一毛钱饿死”这条哲理，来源于大众百姓啊！它是说商品买卖中间环节你如果只追求1%的利润，不敢贪，最后必然“撑死”；而你若总是一味追求10%以上的利润，则最后必然饿死。人民大众最聪明，为人必须向社会学习，首先向人民大众学习并付诸实践，这样才能活的踏实！

反观中国房地产市场，这些年中央三令五申抑制房价过快上涨，而对于房价年复一年依然故我的上涨持续又似乎“无可奈何”？非也非也！不就是因为忌惮于这个“社稷老鼠”之房价突然暴跌，最后“一毛钱饿死”，乃至最终悍然伤害中国经济嘛！中央用心良苦啊！

最后再说“房产税”的最终实施，笔者估计，有广州这次“租购同权”德政为先导，房产税的开征，或许正在路上。简单一个道理，那些拥有多套房产的，此前只有一条道即出售房产才能转移税负的，现在已经多出了一条“租房客承担”的途径，此前的一条道现在变成两条，负担一下子减半，好事啊！既然国家一再推行房产税却多年未能实际推行，导致国家各阶层上下龃龉不断，管理者与被管理者“矛盾重重”，闹到最后对谁都不太好！那好吧，我们也不必一再“为难国家”啦！哈哈……

结果我出去办个事，回来时都拿着好几份楼盘广告，开发商们日子难过，推销员们都得顶着大太阳发广告。

这个可以看看，研究一下是不是房地产新方向。

似乎意义不大。

第一还是要本地户口。第二，租房子上学过去就有，我记得同学就是这样，为女儿上中学租房子住的。第三，对“优先”的解释。

种种政策看似都是在打压房价，但是从限购开始一年来，再一次证明，政府不想让房价降。

如果真是“只租不卖”，那么第一个拥有房屋产权的是谁？开发商吗？还是国家或单位？

如果是开发商，造了房子就出租，那么估计不会有人来造房子了。这得等多少年才能还清银行贷款啊。

如果是国家或单位，那就呵呵了，又回到当年分配宿舍的老路子了。最后一地鸡毛也是可以预期的了。

推销员们就不顶着烈日发广告啦？

理论上外地人有居住证可以就近入学，但是上海的学校都很小，招生人数都不多，导致事实上好学校连本地户口的都要按年限排队，外地人基本都被统筹到最差的学校去了。上海的幼升小、小升初都是玩民办的，哪怕公立最好的学校都不如民办最差的。

要求就是房子只能出租不能买卖。

而且是最近3~5年。

浦东和闵行这两个区外来人口比较多，原来的底子也差，没有什么名校， 比起徐汇和黄浦，百年名校遍地走，大部分学校处于不招外地人就招不满的境况。

上海一直是公立学校为骨干，一般家长都不肯给孩子去私立。自从华育等脱胎于公立的私校兴起后部分顶尖私校才改变了自己的垃圾定位。

即使如此，去除3~5家顶级私校，上海的优秀学校绝大多数还是公立学校。

一般的过程是

拍地--〉立项--〉贷款--〉开工--〉售楼--〉还贷。

前一个项目还贷后，再贷款搞下一个，不断循环，不断发展。

如果楼造好后只租不卖，那它的贷款要儿子孙子那一辈才还得完。

三辈子做一个项目，谁来干？

你要说国营的来干，那就呵呵了

从雄安特区，房屋只租不售，我推理了一下习熊帝的思路：

你年轻力壮的时候欢迎你过来，帮你租房住，就是不让你落户口；

你老了，没有工作了，你就该滚蛋了，从哪来的滚哪去。你不滚，不租你房子，看你滚不滚。

习熊帝跟薄XX重庆的经济适用房政策，完全是两个极端。