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主题:房地产的操作路子 -- 夜如何其

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家园 房地产的操作路子

首先要明白一点,房地产不单纯是单纯的居住问题,甚至也不是投资问题。

房地产在中国前一阶段以及未来,包含货币问题。

虽然可以简单认为,钱多了,才导致房价上涨。

但是需要换个说法,因为需要房地产货币化,才导致房价上涨,从而促进货币化。

就像高铁上市一样,也是要搞货币化。

假如你说,贱卖国有资产!那么你又嫌房价贵,这就有点矛盾了。

当然由于你不姓赵,你总是高价接受某些资产,却买不到便宜货而已。

但是总起来看,贱卖贵卖,都是在完成资产的货币化。

完成货币化,有什么好处?

我水平太低,不敢评价。

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所以回到原先题目上来,房地产以后操作路子。

第一,原则上房价不能下跌,否则会极大的混乱。

第二,想稳妥地收取地税,就要基本保证每年房价小幅稳定上涨。要不然,大家不愿意持有房产。

第三,必须要大幅度提高租金,便于房地产的转型。

第四,开后门。对穷人,在国外一般特指福利有子女的家庭,实行补贴。市场价五千元一个月房子,只需要几百元就可住。差额由政府福利补给房东。

其中第四条在国外操作中,是极其刻薄的。

你如果当二房东,立刻取消补贴。

你家亲戚朋友过来,住在你家,取消补贴。

你家的收入,银行信息全透明。如果你突然中了巨额彩票,或者继承财产,有可能追溯。

换句话说,像沾便宜,就得老老实实地像个穷人的样子。

当然总有漏洞的。

但,这也是特朗普推行政策刻薄残忍的借口。

建设经济适用房,并非未来的路子。大规模公租房,不但运行成本高,而且还把政府推到火上,可以干一点。

但是主要的房源还是推给想守租金的刻薄私人房东更好,政府不但可以收税,照顾一下关系户,而且还能摆脱骂名。

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总之,操作手段的选择还是最后取决于经济核算,以及实际操作的难易。

天下大势,英雄狗熊,所见略同。

唯一区别是运作过程是否顺迎时势而已,但最终条条大路去罗马。

家园 我觉得可以跌

为啥不能跌?做坏事,不受惩罚,自然就是鼓励大家做坏事。为什么老百姓有冒险倾向,因为政府兜底。就跟绑架一样,每次交赎金,最后绑架必然猖獗。

家园 使用一揽子商品做参照,可以肯定的是,必然下跌,寻求支撑。

如果使用信用货币,由于不停地在推进货币化。

货币总量在不远的将来,翻两番可期,以此计价,下跌可能性较小,最多只是回调洗牌。

至于最近,央行还是决定,挽救中国的各种两房次贷,这不是我们能看得清楚的了。

通宝推:南宫长万,
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