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主题:在脱贫攻坚的决胜之年北上广深的房价涨了 -- 贼不走空

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家园 几年前北京380万套空房子塞满再庆幸不迟

几年前北京380万套空房子塞满再庆幸不迟

相比实际需求可以天量供应的时候,早抛收现金,晚跑数钢筋不会太远了

再说还可能迁都

家园 北京从06年起人均住房面积在下降

北京从91年起,统计年鉴里有每年的竣工面积和竣工套数。

按链家统计数字,北京成套住宅,套数在830万套左右,可交易的住宅在500-600万套左右。

北京供电局住宅独立电表安装数量不到780万,跟链家数据可交叉对应。

有人统计过,按照(住宅竣工面积-拆迁面积)/常驻人口数量,计算人均住房面积。从06年起,北京人均面积在减少。

很难相信,居然有人会相信北京有380万套空房的数字。

家园 香港强积金

理柏基金15日公布,各强积金受托机构的基金表现。统计资料显示,去年强积金平均回报亏损26.02%,成绩创下新低。现时强积金共有240万名供款人,包括自雇人士及雇员。而截至2007年底强积金的总资产净值为2647.86亿元,若按全年平均亏损26.02%计,即全港打工仔于2008年共亏损688.2亿元,换言之,去年平均每名供款人惨亏2.86万元。(2009)

香港强制性公积金计划管理局发表《强积金制度2018年投资表现》报告,指2018年强积金受累于股市波动,强积金年度录负回报率9.3%,是自2012年以来最大亏损。强积金制度实施18年以来,有6次录得负回报,而上次录得负回报是2015年。

家园 上周出了东莞的一套房子,222万/80平米 -- 有补充

房龄10.5年,当时买的6000/平米, 单价涨了4.6倍。

东莞2020年的房价还在涨,我估计东莞开发强度约在47%。

东莞人口规划2035年常住1080万, 户籍人口500万。

夹在深圳和广州之间还能这样发展,东莞房价增速不会降低。

通宝推:方恨少,
作者 对本帖的 补充(1)
家园 11月份,全国100个城市新建住宅平均价格为15755元 -- 补充帖
家园 这点上如果sina头条公然扯谎早就批得体无完肤了

这点上如果sina头条公然扯谎早就批得体无完肤了

在房地产税落地前地蟾党的能量还是很大的

见前补充 4570577
家园 所以房价居高不下的原因之一是房子盖得少了
家园 经济将面临巨大的下行势能,比如东北和天津

在双循环时代,只有内循环没有外循环的地区。

不知道将如何解题,拭目以待。

投资者在抛硬币,房市?股市?

房市可以解决大量就业,股市并不能。

家园 政治的空档期就是资本的派对时间

股市上吃了一点鱼头,鱼身子太长,担心变数太多就出来了,回过头来看,政治的空档期就是资本的派对时间。近期国际市场,股市指数、粮食价格都在静悄悄的创新高,国内也是一样,秋季的担忧在冬天看来是喜悦,看得见的手缩回笼子里的时候正是积极参与资本市场的黄金期,这个规律得记下来多验证几次,才知道究竟是不是定律。

其实我也不想聊房子,但这个东西是最能凝结人类劳动的物件,没有之一,20年来上亿中国人靠它得以生存就业养妻活儿甚至大富大贵,如果它冷却下来,我想不出下一个替代是啥,(1)快递业?

(2)商鞅的建议是,要么去种田(与盖房子统称修地球),要么去当兵。。。

家园 北京住房的几个数据

2016年2月:北京城镇居民人均住房建筑面积31.69平方米

2019年任泽平报告:北京城镇居民人均住房建筑面积小于30平米

https://www.sohu.com/a/334200394_467568

北京城镇居民人均住房建筑面积30平米,看上去不算小。但是这个是按北京户籍人口统计的。

按北京统计年鉴,北京2018年户籍居民1375万,城镇居民大概在1100万人。

北京实际常驻人口2154万,见北京统计年鉴

http://nj.tjj.beijing.gov.cn/nj/main/2019-tjnj/zk/indexch.htm

北京的租房人口比例占到了北京总人口的35%,700-800万人租房住

https://www.sohu.com/a/270217997_99932305

以前我看过转发的一个报告,北京人均居住面积不到17平米,从统计数据上应该是合理的。

明明没有房子,一套房子隔断出租,7-8平米隔间要1200元/月以上,还居然说房子过剩。

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