主题：呵呵，俺也原创保卫西西河一回——悲哀的一代，兼论北京房价 -- niwo

可惜楼主是等不了了

城市这么已经大的像怪物了，怎么办呢？

最近一直忙，可能还要过一段。那个系列还打算写两到三章，一个是关于房地产，一个是关于两税合并，最后可能写一个总结。

其实那个系列的中心思想就是上面那两句话，世界范围如此，国内也是如此：无产阶级出力，产业资本赢利；产业资本赢利，金融资本收税。

老兄去北京的时间不长，发此感慨，意料之中的事情。在北京住一辈子的人，也未必买得起房子。我的侄子，在北京邮局工作二十年了，还没有自己的房子呢。

说句实话，支持房价上涨的主要因素是人口的流入量很大。有些人买不起房子；很有些人买得起房子，或者利用关系，权利，买低价房子；或者买自己的单位低价卖的房子，等等。

国外也是这样的。所以许多人根本不考虑买房子，只是租房子住。虽然没有自己的房子，但是生活质量也是很好的。

希望老兄别太往心里去。有没有房子，并不是人生最重要的事情。

中国大城市的房地产泡沫是全球房地产泡沫的一部分.中国外汇储备成世界第一,和北京上海房地产泡沫死灰复燃有千丝万缕的关系.简而言之,在和国际已经大部分"接轨"的条件下,所谓的"宏观调控"不可能那么容易.

话又说回来了,买房子真的那么重要? 租房子住不是挺好的吗? 省下的余可以投资一些别的不也不错吗?.

这是我一年前的贴子.

http://www.cchere.com/article/254659

那时金子420美元/盎司, 现在是580.

我不是在这里推荐买金.我只是说国内应当有比买房更好的投资机会.与其后悔当初,不如自己独立思考,谨慎坚决地投资.天助自助之人,也许过几年,也行买不买房子会显得不重要了.

从现在房价和房租的对比看，买房很不值。

除非房价接着涨，怎么也不停，房租还一路飙升，涨到租房不如买房值的程度。如果未来发生这种情况，现在买房才值。

说明一点，这里指买房自住，而不是等增值。

至少在5-10年这段里面, 而且金子你明年又掉回来了也不一定. 所以说, 房子比金子还要更加保险.

再话外问一句, 中国老百姓可以随便炒黄金吗? 我只知道外汇是不能炒的, 黄金呢?

del

感谢：作者获得通宝一枚。

昨晚网上听了王绍光在家乡武汉的华工讲“社会主义3.0模式下的重庆经验”，有根叔捧场，学生反响热烈，希望这样的学者和知识青年更多。改开31年来，特别是邓南巡后moribund尤其是died以来，中国加速步入了分化和泡沫等等恶果的发展邪路。看来不再来个拨乱反正，确实就是死胡同或者火山口。

上海镇宁路上一个单栋商住楼上一个大概建筑面积60平的通间，据说到了300万，这样的发展让人无语。

至少可以从以下三个层面来看：

一、全球化。全球化的一个重要方面就是生产要素价格在全球范围内的均衡。这个进程可以分两段看，一个是90年代苏东的崩溃，生产要素价格体系从东西两个阵营的分裂局面走向一体。二是中国加入世贸，对中国来说就是生产要素价格加速与世界接轨。反映到土地这个最重要的生产要素上，就是产出同样财富的土地价格有不断接近的趋势。而且这个趋势一直要到土地价格与日、韩基本一致才能停止。唯一能制约这个趋势的，就是我们自己的经济出了大问题。

另外一方面，不同生产要素价格与国际接轨的速度也是不一样的。我认为可能受几个方面因素的影响：1、流动性。2、与生产关联密切程度.3、受流动性制约下的局部供求关系。简单说，就是能源、原材料的价格接轨速度要快于土地，土地又要快于劳动力。

二、资本化。资本化是实际上扩张需求的手段，也是化解消费不足的手段。不同生产要素的资本化程度是不一样的。简单说，土地的资本化程度要高于劳动力的资本化程度。一方面，人多地少的现实局面，决定由于供求的不同，两者的价格水平差别很大。另一方面，是在GDP的增长速度是超过收入的增长速度的。所以我们会看到我们以按揭贷款来表现的未来收入增长速度是要远远低于其他要素的增长速度。

三、城市化。这里面包含两个方面的问题，一是城市化的总体趋势。楼主已经有所说明，我大致同意。二是城市化的进程。正常情况下，城市化和工业化是均衡发展的，工业化创造供给能力，城市化制造消费需求。在毛时代，由于错误的农业政策，导致农业生产不能有效支撑城市化的需要。同时，又在工业化上跃进式发展，导致城市化进程要远远落后与工业化进程。某些阶段还出现逆城市的问题，例如上山下乡之类的。改革开放后，我们依然是走先工业化，后城市化的发展道路。这些被压制的城市化要求，反映在就业上就是80年代初的待业，和现在的农民工。反映在住房上，就表现为80年代的住房困难，和90年代的住房困难。年岁大一点的应该有印象。所以，当前的住房问题，既有长期性、一般性的，又有特殊性和短期性。

第四、我们的特殊性。房地产的土地稀缺问题，不能从国土面积和人口数量的关系来看，而要从平原面积和人口总量的关系来看。因为城市，主要是建立在平原上。我们的人均平原面积远远低于欧美国家，与日韩比较接近。所以土地价格长期上是要向日韩看齐的。

那些不合理的规划，他们也能看得出来，但是现在谁不愿意当太平官啊？