主题：90后到底不需要住房公积金？ -- 融道兰州

公积金贷款利率5年以上4.5%，商贷貌似6.55%

在北京买房子，个人缴存超过600，就能贷80万，30年的话，商贷一个月还5082，公积金贷款还4053，每个月要少还1000元。如果顶评AAA，贷104万，则差距更大。可以说普通个人向机构贷款，公积金贷款是最廉价的资金来源了。

但是如果公积金不能贷款，那基本没啥作用，还不如拿出来买理财，保本的一般也有5%的年化利率。

所以北上广深等城市公积金作用奇大（尤其北上的房子也是一般人能接触到的最好的资产了，用公积金贷款买相当于用多数人的钱补贴少数人购买优质资产），其他城市很多开发商不允许公积金贷款，而且供应量奇大，所以意义不大。