主题：问一道数学题，经济的 -- forger
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家园 问一道数学题，经济的 如果月供一样，20年，8成按揭，贷款利率由6.5%上升到11%，房价要下跌百分之多少？
如果月供下降到原先的65%，房价要下跌多少？（利率仍然是由6.5-11）现在一套房的首付，到时候可以买多少套？
能不能买三套？
本帖一共被 2 帖 引用 (帖内工具实现)家园 俺觉得按这利率得暴涨而不是下跌 11%的一年期贷款利率在最近20年来倒不是没出现过。
1993-07-11：10.98
1995-01-01：10.98
1995-07-01：12.06
1996-05-01：10.98
1996-08-23：10.08
那几年通货膨胀高得吓人，真到这利率现在应该把现金统统买了房子抗通胀去。
家园 真要这样估计半套都买不起 房贷利率上涨，说明供不应求，必然是房价上涨的应手。
现实的例子就是日本。0首付，30年贷款固定利率3%，就这样房价还是跌跌不休。
家园 啊，兰州早就准备好2010年加息应对方案了？ 手里一大笔现金？
家园 不是很明白后面的逻辑 贷款利率通常是落后于通货膨胀率的。如果贷款利率翻了将近一翻，房价怎么会跌呢？这里面的道理在哪里？请教。
谢谢。
另外，如果贷款利率上升，则月供上升。如果能够推导出房价下跌的话。那么为什么月供下降了房价依然会下跌呢？
家园 自己拿新浪房地产计算器算啊 家园 没有折现因子，也没有提供月供方式 月供一样是等额本息还是等额本金？
家园 能用Excel吗？还是必须手算？ 如果能用Excel，你可以用pmt来算月供，然后用solver来算房价下跌（我得到的结果是下跌~41%）。不过你要怎么处理少付的头款？
第二题不是很明白，是不是问如果利率从6.5%涨到11%的同时月供要下降到原来的65%，房价要下跌多少？如果这么理解，我的结果是下跌62%。那么原来一套房子的首付是现在一套房子首付的2.6倍，麦三套还差一点。
家园 多谢了 再考虑下美元兑人民币的升值，应该就能买3套了，呵呵