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主题:【电视原创文摘】关于房价和城市化,凤凰专访谢国忠 -- 慕飞

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房产商控制供给

房产商控制不了供给,控制供给的是地产商,房产商和地产商是两个概念,地产商都是有政府背景的,没有的干不了这个,所以,是政府控制供给。

投机者制造上涨

房产投机者就象股市里的散户,是坐轿子的,不是抬轿子的,抬轿子的是房地产商,轿子垮了,散户是有被套牢割肉危险的。

银行或境外提供资金

银行是最危险的,房贷还是小事情,大头在房地产商那里,说房地产绑架中国,不是没有道理的。

政府维持上述秩序

政府是整个游戏的制定.实施,维护者,同时也是最大的即得利益者。

打击其中任何一个环节都可以让游戏玩不下去

1。针对房产商--允许单位造房,单位分房,集资造房。剥离房产商的买地,销售功能

这个不可能,剥夺政府发财的权利,没人会干这个。

2。针对投机者--加税。对利润征税,对闲置征税,对过度持有征税。房产商有惜售,对倒等投机行为时等同投机者处理

这个一直在干,只是地方细则一出来就全变了,目前还看不到什么效果。

3。针对银行--提高首付或干脆取消按揭

这个好象要出来了,电台里说要提到40%-50%,看来银行不妙啊。

4。针对境外资金--恢复外销房制度,禁止外资和中国的普通百姓抢房。

这个是个好招,以前就是这样的,但是这样一来中国房地产只能是一夜暴跌。普通百姓消费不起,暴跌是谁都不愿意看到了。

5。针对政府--这个比较难。美国的地方政府对普通的消费征收sales tax,大多在5%到9%之间,是地方政府的一个重要税源。对食物,医疗,教育等没有弹性的消费一般免税,这样sales tax的收入和民众的消费能力直接挂钩。

政府针对政府这个...不说了。

现在的形势,房地产就象个蓄水池,各路资金不管黑白灰全在里面,满出来了,也就通胀了。目前主要政策分析:

1.建造新的蓄水池,天津滨海开发及成都.重庆新特区。防止房价上涨快速向二.三线城市蔓延。

2.取消退税全球输出通货膨胀,逼迫各国央行加息,减少热钱流入。这也是最凶狠的一招。

3.加息,这也是没办法的办法,您看这房价涨这么多年了,也没见温总上毫宅工地看看去,猪肉一涨。猪圈都跑好几趟了看来这降房价还得靠猪啊!

4.通过税费限制二手房交易,让开发商先走,铁保银行。

5.提高首付,江湖传闻马上要来了,同样是要保银行。

所有这些政策都是力求房价稳定最好是可以缓慢下跌,17大以后应该还会有新政策出台,是块板砖还是根狼牙棒,那就拭目以待了。

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