主题：【电视原创文摘】关于房价和城市化，凤凰专访谢国忠 -- 慕飞

房产商控制供给

房产商控制不了供给，控制供给的是地产商，房产商和地产商是两个概念，地产商都是有政府背景的，没有的干不了这个，所以，是政府控制供给。

投机者制造上涨

房产投机者就象股市里的散户，是坐轿子的，不是抬轿子的，抬轿子的是房地产商，轿子垮了，散户是有被套牢割肉危险的。

银行或境外提供资金

银行是最危险的，房贷还是小事情，大头在房地产商那里，说房地产绑架中国，不是没有道理的。

政府维持上述秩序

政府是整个游戏的制定.实施，维护者，同时也是最大的即得利益者。

打击其中任何一个环节都可以让游戏玩不下去

1。针对房产商--允许单位造房，单位分房，集资造房。剥离房产商的买地，销售功能

这个不可能，剥夺政府发财的权利，没人会干这个。

2。针对投机者--加税。对利润征税，对闲置征税，对过度持有征税。房产商有惜售，对倒等投机行为时等同投机者处理

这个一直在干，只是地方细则一出来就全变了，目前还看不到什么效果。

3。针对银行--提高首付或干脆取消按揭

这个好象要出来了，电台里说要提到40%-50%，看来银行不妙啊。

4。针对境外资金--恢复外销房制度，禁止外资和中国的普通百姓抢房。

这个是个好招，以前就是这样的，但是这样一来中国房地产只能是一夜暴跌。普通百姓消费不起，暴跌是谁都不愿意看到了。

5。针对政府--这个比较难。美国的地方政府对普通的消费征收sales tax，大多在5%到9%之间，是地方政府的一个重要税源。对食物，医疗，教育等没有弹性的消费一般免税，这样sales tax的收入和民众的消费能力直接挂钩。

政府针对政府这个...不说了。

现在的形势，房地产就象个蓄水池，各路资金不管黑白灰全在里面，满出来了，也就通胀了。目前主要政策分析：

1.建造新的蓄水池，天津滨海开发及成都.重庆新特区。防止房价上涨快速向二.三线城市蔓延。

2.取消退税全球输出通货膨胀，逼迫各国央行加息，减少热钱流入。这也是最凶狠的一招。

3.加息，这也是没办法的办法，您看这房价涨这么多年了，也没见温总上毫宅工地看看去，猪肉一涨。猪圈都跑好几趟了看来这降房价还得靠猪啊！

4.通过税费限制二手房交易，让开发商先走，铁保银行。

5.提高首付，江湖传闻马上要来了，同样是要保银行。

所有这些政策都是力求房价稳定最好是可以缓慢下跌，17大以后应该还会有新政策出台，是块板砖还是根狼牙棒，那就拭目以待了。