主题：【原创】中国股市房市的经济功能定位 -- 采菊

股市和房市，是中国国内老百姓现在的两个主要投资标的，是谋求个人财产性收益增长的主要合法渠道。未来中国股市如何走，房市如何走？这要从股市房市在中国未来的地位说起。

1、股市是胡罗卜，要大力扶持。

从管理层的思路和动向看，我估计股市在2015年前，将成为国有企业深化改革的主要平台。根据李荣融在一些公开场合、工作会议和理论研讨会上的公开表态和讲话，我总结如下几个方面：

今后央企的管理构架为：国资委----资产管理公司----上市公司三级管理，这是一条强化上市公司、弱化集团公司（上市公司大股东）的路子，现在国资委在积极鼓励和强调集团公司整体上市、上市公司做大做强上，督导力量在不断增强。在央企整合方面表示，国务院国资委成立到07年的央企整合是自愿整合为主的阶段，08年开始将进入行政强制整合为主的阶段，整合的思路是：强者更强，弱者淘汰，每个行业仅支持前三名。在央企的经营战略问题上，收缩和明确为煤炭、军工等七大骨干行业，不在此列的经营大都被列为整改出售的范畴。在央企改革的保障上，建立了央企国有资本金红利上缴制度，上缴红利用于央企改革成本的支付。在央企整合目标上，在07--10年第二任央企负责人任职期内，150多家央企要整合到80--100家，并计划长远要整合到80家以下。由此观之，万事俱备，就等下刀子了。

国资委要求央企整体上市，将改善央企经营管理的运营制度。目前的央企经过改制后，实行总经理对董事会负责制，但仍然脱不下官场明暗规则和经营管理暗箱操作的紧身内衣，上市后，央企变成社会公众公司，运营操作要求透明化和规范化，业绩评价公开化，干得好有股权激励，数万乃至数十万社会小股东的眼睛烁烁放光地替国资委盯着，一有问题这些小股东就会跳起脚来在股东大会和日常社会舆论中大加鞭责。这无疑是一种制度创新，虽然不能肯定彻底根治顽疾，但可以肯定的是对增强国企肌能有较大好处。

国资委鼓励央企整体上市的方式是：增资扩股和融资收购，这就意味着整上的每家央企是要融资的，要融资必须要得到投资者的认可、股市具备融资能力，必须保持欣欣向荣，所以07年底到08年初国内股市出现动荡、南方出现暴雪灾害的时候，第一个坐不住出来引导股市舆论的就是国资委主任李荣融。

中国国企的主管机关有两家：国资委和财政部，金融、铁路、邮政等央企归财政部管理，国资委管理的是另外的150多家央企、各省国资委管理省内国企。财政部的调子不高，因为它不用担心自己的位子被人抢，国资委就不一样了，一是国企的摊子太大，二是人大对其目前出资人兼具监管人的定位有非议不认可，即将召开的全国人大对国资委如何明确定位值得期待。

鼻子灵敏的人通过上述情况立即可以嗅出，中国政府需要中国的股市为国有企业改革服务，保持股市繁荣是今后中国经济生活中最重要的目标之一，因此，投资人根本不用过分看空，近来市场牛市动摇之声和悲观情绪弥漫，再融资门风声鹤唳，我没有这么悲观，等待整体上市的央企和各省国企已经排起来长队，第一次要IPO的公司这么多，想再次融资多次融资的上市公司，是得不到太多机会的，这个问题，是事关全局的大事。

2、房市需要重构，打压是近期主基调，平稳是长期主基调。

中国房地产的市场化起步是由于97年亚洲金融危机后，管理层为了拉动内需，拉动GDP增长率，在经济增长极度乏力的情况下，大力扶持起来的。

亚洲出现金融危机后，朱总理在广东调研时听取了万科老总王石的汇报，当场确立了将房地产作为中国经济发展的支柱产业的决心，并聘请王石做为总理的房地产顾问。回京后不久取消了福利分房、开放信贷消费给房地产行业，采取了一系列扶持政策，终于有了今日的过热繁荣。

现在仔细研究房地产的市场化改革，发现从房屋福利状态向市场化商品状态转得太猛，是一刀切的休克疗法，这反过来说明当时亚洲金融危机给中国经济造成的困难是多么的大。不顾一切了，只要GDP增长能超过7%。

这场房地产改革，在既未借鉴各国的成熟经验，也未考虑终结房屋福利后全体国民的承受力中匆忙起步，GDP增长率是上来了，但也造就了中国目前最大的富豪群落，造就了有睿智目光的房地产投资人的大富，成为中国社会贫富显著分化的重要原因之一。现在的状况是：中国相当一批国民几乎将全部积蓄变成了房产，大批国民变成了高房价贷款的房奴，更多未改善住房的中低收入者面临人民币长期高通胀和住房安全使用年限到期的压力。其结果是，整个民族的经济风险抵御能力下降，社会矛盾在这种贫富差距急剧扩大的过程中被激化。而到目前为止，房地产利益既得者仍在继续国民财富重新洗牌的疯狂游戏。

政府廉租房、经济适用房和两限房等政策性房屋的提出与实践，改变了单一商品房的市场房产形态，这是重构房地产市场的重要基石。

重构房地产市场是一个长期目标，短期最重要的目标是控制和降低房价，这关系到国家的经济安全。房子是每个人人生梦想的重要组成部分，是国民生存权利的重要标志，不是用来批量制造富翁的，这是房地产经济发展的核心目标。

重构房市的历史意义，就像股市完成股改一样，这道门槛是必须要迈过去的。