主题：容积率的游戏！ -- 滴语

东三环外一般划归双井国贸CBD,5年前售价7000-9000,现在二手房135平米,要价210万元.开发商目标价格为6000,纯粹是买房人给哄上去的.

另外,别墅容积率做不到1的,通常0.3-0.5.容积率能到1的至少也是联排.如果做6层住宅,住宅进深12-13米,间距18*1.7=30米,再算上小区道路和防火间距,差不多可以做到1.4-1.6,狠一点可以接近2.如果内部再有些别墅,联排之类的低密度住宅,也有很多1.0-1.2的.很多这种地都是当初政府规划定的容积率低,所以开发商肯定要往舒适方面做了.比如亦庄当年最早开发的那几片,星岛三期和一栋洋房的住宅类型绝对不同,但是容积率几乎一样.

话说回来,所谓别墅做到1的我也见过,就是农民房,很多都是小产权.为什么说农民房?因为开发这种地方的多是一帮村民.怎么做到1的?既然住宅规范规定每户都要有朝南满窗采光的房间,那干脆只保证顶层的窗户能晒到太阳就行了,这样建筑的间距可以缩到最小.视觉卫生间距什么的就不管了.农民房么.