主题：【讨论】【求助】问一个关于和出租房有关的收入税问题 -- 四不像5

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回答

第一：是的。当你的房子convert成出租房后，你为这个房子支付的Mortgage利息（不是利率，大银行的财务专家在此显然是笔误）、财产税、保险、水电、清洁维护等等，都能算到出租cost里面。

第二：不能。但是这笔费用要算到你房子的basis里，这样就增加了你每年的房屋折旧，也还是减少了赢利。不仅如此，以后在出租的过程中你添置大型家电、对房子进行大修等都要用折旧来计算，因为这都是improvement。

第三：按照惯例，出租是以你登出租房广告之日起算。没有租出去，正好可以跟IRS哭穷

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