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主题:【原创】由通钢想到一个企业的变迁 -- 海丰丰宁

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家园 【原创】第七章 两只老虎跑得快

情深不寿,强极则辱,谦谦君子,温润如玉

------------书剑恩仇录

东方的儒家思想日益没落,西方的工业文明一统天下,儒家蹒跚没落,西方文明如日中天。如何治国,如何治家,如何发展经济,没有一条根基完整坚实的民族主线,于是,返璞归真,数据党横行,置于governor,那就是gdp,cpi.

近代城市化的直接引擎就是工业革命,时代的列车滚滚前进,百姓也就进了城,买房置地,造就一片繁荣。

之后世界各国的城市化各有不同,几经沉浮,几代人在城市化过程中上演了一幕幕的悲欢离歌。

victory所在地方,由于当地经济严重依赖oil,其他行业严重滞后,victory和地方政府在城市化过程中踏上了两条不同的道路。

1.一只没有眼睛

94年第一次房改,对于这片土地的职工来说,除了付出金钱外,没有任何感觉。住的还是原来的房子,福利还是原来的福利,该搬家还是搬家。这片土地上的职工,最为习惯的就是搬家了。

单位初建,分得住宅,搬家

单位划分 组合 搬家

小队居民向大队集中 搬家

新建住宅 改善居住环境 搬家

地面向空中发展(平房到楼房)搬家

当地一次房改基本完成时,大部分的职工都住上了楼房。victory所在地区,大大小小分布着上百个居民小区,大至几千户,小至几百户不等。

当victory的财力发展到极致(修路架桥,兴建工厂,办公机构)后,发现多数的职工都在乡下生活那(早期的发展思路是,哪里的oil达到一定规模,或者工厂达到一定规模,就近建立生活小区以及配套设施),市区的规模经过10几年发展后进入了一个停滞期。

怎么办?城市需要建设,而城市周边又没有企业落户或者吸引投资。

而在第一次房改后,职工的工资在几年之内翻了好几番,人人手里都有money,这些钱仅仅普通的购物是不能够消耗完的,而第一代职工的子女也大多已经完婚,并且有了房屋,近期内是不会有大宗消费意向的。

解决的方法很简单

西方早期的城市化是由于工业化,那么我们就是为了城市化而城市化。

想让职工掏钱在市区买房,这就牵扯到一个市场培育的过程。

首先,指定建设上万户居民小区的规划,分批建设。

设定前几批购房者的门槛:如中高级职称,科级职务,较低廉的价格,使得政策制定者成为第一批受益者。

在一些有实际购房需要者中建立淘汰机制,使得人多房少。

提前公开预售计划,且房价一步一个台阶,房价上扬造成紧迫感。

减少各分散小区交通,教育,医疗资源,集中于市区。(如撤销一些医院,小学,减少公交车次)

购房者须将原住房上交victory(原住房按照50年使用期折减价格,如房屋价格5万,房龄10年,那么折价后仅值4万),这样,victory 在卖出一套住房后,同时又得到了一套住房和一块土地。

市场调研,根据职工存款均数,确定新建房屋面积等,实现利益最大化。(如职工家庭平均存款15万,那么新建房屋售价应位于20-25万,使得多数职工有能力购买)

曾几何时,欢欢喜喜进城去,是一件多么美好的事情,但人为的创建一些超大型社区,相关的绿化,文娱等设施却不到位,仅仅成为了居住社区。而职工替换下来的住房则大量闲置,有些近千户的小区已经空无一人,而有些干脆就与当地政府协商后,由当地百姓拆掉,那些砖瓦都成为了百姓的墙院。

曾经有一个医院,近20栋楼,一月之内,百姓一拆到底。

2.一只没有耳朵

许多的城市中,国有土地的卖出是当地政府的主要经济来源。但victory所在地区,地广人稀,且土地面积由于黄河淤积不断增长,手里有大把的土地,却无人问津,这在当地政府是相当头痛的事情。

east city建成后,周边的居民小区等随后逐渐完善,由于外来人口的有限,城市化一度缓慢。

一个城市的发展经常会出现跳跃式,对于我们而言,出现跳跃的原因多由于两个字-------政策。深圳的发展源于中央的开放政策,上海浦东的发展也同样。、

那么,如何才能取得政策支持?

答案是,机遇

曾经的一天,书记来到victory,一路上洒水车开道,参观了油区和景区后,欣然提笔,写下了3个大,这3个大就是:open develop business-invitation

话说,自从有了三好学生以来,三似乎成为了吉利之字,发展至三个------

现在又有了三个大。

当地政府欢欣鼓舞,咱总算也官商了,合法了。

哦不对,应该是官员招商合法了,简称官商。

根据政策,官员招商后可以拿到2%-10%的提成,一时间上下齐动员,连小小办事员都下达了10-20万不等的招商额。

施行一段时间以后就出现了问题,某些官员为了完成任务,弄虚作假,拿到了提成,但招商的资金却不到位。

这时,一个assist及时出现,筹集30万资金,从政府手中拿下了一块土地的开发任务。

面对着一片兔子不拉屎的地方,划地为湖,种植青草绿地,后来资金短缺,不能继续绿地,干脆种植小麦,使得这片土地郁郁葱葱,大有发展前景,凭借着与政府的良好背景,招来了第一批入驻的开发商,拿到了第一桶金,凭借这第一桶金,他也成功地由甲方转变为乙方。

由于eastwest商业娱乐的不发达,新规划开发区,区内兴建工厂,娱乐设施。

这边政府关门议事,那边莺歌曼舞,休闲娱乐一体,不亦乐乎?

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