主题：世界主要房地产泡沫的时间跨度和涨幅(修订图表) -- SkyWalkerJ

现在找个国内国外都能看到的图床真不容易啊。

日本，六主要城市地价。1983~2007年

上涨加速期开始于1986年，顶点在1992年，泡沫期总涨幅约210% (1992 V.S. 1985)

香港，三条曲线分别为港岛/九龙/新界。1986~2006年。

上涨加速期开始于1991年，顶点在1997年，泡沫期总涨幅约267% (1997 V.S. 1990)

1995年有个明显的回调。

美国，Case-Shiller十大城市房价指数，1987.01~2009.08

上涨加速期开始于1998-1999年，顶点在2006年初，泡沫期总涨幅约173% (2006.06 V.S. 1998.01)

Case-Shiller指数的历史表格可以从S&P网站上下载。这里顺便请教一下河友，Case-Shiller指数在编制时有没有去除商品价格变动的影响？

我国本次房地产价格的快速上涨大致开始于2005年。以我比较了解的北京的情况而言，现值比快速上涨阶段开始之前的涨幅普遍在300%上下。北部主要的中间阶层社区，例如万柳地区(三至四环)2003年的新盘“世纪城”售价7K+，目前二手房成交价约28K~30K。奥运村地区(四至五环)2004年的新盘价格约6K~6.5K，目前二手房25K~27K。北苑地区(五至六环)2004年的新盘价格4.5K~5.5K，目前二手房约17K。

我国没有权威的二手房交易价格指数，即使是在产权交易主管部门拿到的数字也可能并不准确，因为目前为了规避最高可达9.5%的交易税费(营业税5.5%，契税3%，个人所得税1%)，二手房交易中“做低合同价”的行为普遍存在。类似以上几个图表，可以把上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、天津作为我国“主要城市房价指数”的统计对象，大家都可以谈谈自己的体验。

以上这几个泡沫期的跨度大致在6-7年。如果注意到它们如同接力赛跑似的起止时间点，那就更有意思。或许可以跟以前这个帖子里面讨论的内容相互印证。

• 看问题要看现象，中国房地产这次涨幅已经达到4倍了吧，
• 老萨看过这篇文［中国房地产要在2011年崩盘？］吗？