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主题：世界主要房地产泡沫的时间跨度和涨幅(修订图表) -- SkyWalkerJ
家园 世界主要房地产泡沫的时间跨度和涨幅(修订图表) 现在找个国内国外都能看到的图床真不容易啊。
外链图片需谨慎，可能会被源头改日本，六主要城市地价。1983~2007年
上涨加速期开始于1986年，顶点在1992年，泡沫期总涨幅约210% (1992 V.S. 1985)
外链图片需谨慎，可能会被源头改香港，三条曲线分别为港岛/九龙/新界。1986~2006年。
上涨加速期开始于1991年，顶点在1997年，泡沫期总涨幅约267% (1997 V.S. 1990)
1995年有个明显的回调。
外链图片需谨慎，可能会被源头改美国，Case-Shiller十大城市房价指数，1987.01~2009.08
上涨加速期开始于1998-1999年，顶点在2006年初，泡沫期总涨幅约173% (2006.06 V.S. 1998.01)
Case-Shiller指数的历史表格可以从S&P网站上下载。这里顺便请教一下河友，Case-Shiller指数在编制时有没有去除商品价格变动的影响？
我国本次房地产价格的快速上涨大致开始于2005年。以我比较了解的北京的情况而言，现值比快速上涨阶段开始之前的涨幅普遍在300%上下。北部主要的中间阶层社区，例如万柳地区(三至四环)2003年的新盘“世纪城”售价7K+，目前二手房成交价约28K~30K。奥运村地区(四至五环)2004年的新盘价格约6K~6.5K，目前二手房25K~27K。北苑地区(五至六环)2004年的新盘价格4.5K~5.5K，目前二手房约17K。
我国没有权威的二手房交易价格指数，即使是在产权交易主管部门拿到的数字也可能并不准确，因为目前为了规避最高可达9.5%的交易税费(营业税5.5%，契税3%，个人所得税1%)，二手房交易中“做低合同价”的行为普遍存在。类似以上几个图表，可以把上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、天津作为我国“主要城市房价指数”的统计对象，大家都可以谈谈自己的体验。
以上这几个泡沫期的跨度大致在6-7年。如果注意到它们如同接力赛跑似的起止时间点，那就更有意思。或许可以跟以前这个帖子里面讨论的内容相互印证。
通宝推：小豆豆,物格修齐,老老狐狸,醉后何妨死便埋,回旋镖,真理,Trilob,西瓜子,Mtknr20,
本帖一共被 2 帖 引用 (帖内工具实现)家园 “中国特色”——富豪榜上房地产商排名多 已经看了好几年了，每年的中国亿万富豪排行榜上房地产商的名字都占一多半。前几天在［飞扬军事］说起来，我说：这可是个“中国特色”。有人问：外国不是这样吗？
后来有人贴出一个《2009年最富的美国人》列表：
外链图片需谨慎，可能会被源头改他们之中：
· 有创立科技公司致富的：微软、甲骨文、谷歌、戴尔。
· 有投资股票市场，玩对冲基金致富的：巴非特、布鲁伯格、约翰森、索罗司。
· 靠开发制造业和能源致富的：Koch 兄弟二人。
· 建立连锁零售业致富的：Walton 一家。
· 还有靠卖糖果和宠物食品致富的：Mars 一家。
· 有一人是靠房地产致富的：Donald Bren。
？在这个表贴出之后，就没有人在说什么了 ？家园 这样分析房地产是经济方法，政治上看呢 房地产是中央地方的分水岭，势力范围界限，一句话就是---均贫富等贵贱，还是历史轮回呀，你吃发钞，国债，国税，央企等等国家保护费，我吃地产，贷款，地税，地方债等等地方保护费，其它的参与者都是肥羊或者枪手。
这双方还是实力相当，有的一搏的，江浙，两广还有外力相助，所以不分胜败，双方也不愿意真打，毕竟肥羊还很多，包括人口，私人资本，外来投资，出口利润，环境，资源，技术进步，通货膨胀等等，肥羊不够吃时才会有变化。具体各个因素还容易些，天时地利人和总体加权平均不好算，这里我相信美国人，呵呵。
家园 甭预测了，土共不灭，房价不止。一个老大哥这样告诉我。 现在政府吃喝拉撒全靠这个呢。
不控制房价是等死，控制房价是找死。作为经济人，你选择哪个？
唯一能加速这一过程的就是粮价了，只要一场大旱、一次洪水，就消停了。
家园 顶多到2012年， 以目前态势明年北京5万，后年6万，以党代会契机（此时间不会降价）大肆出货。暴跌-----银行风险明，后年到达高点
家园 北京的房价继续疯狂 最近关注一个楼盘，太阳公元（太阳宫，四环内）开盘价到了37000~40000。也就是1居在220万，2居320~330万，3居400万以上。更恐怖的是周六开盘，周二上午已经有40~50人在自发排队，周三下午据说已经排到170多号！排队的不知道是不是托，不过对我来说是负作用，听说要排4天立刻打消买房的念头。
以下是该楼盘各期新盘开盘价格，来源焦点，可能稍有偏差。另外各期房本身也有差别。
2009年12月17日 - 2010年02月22日 均价33000元/㎡
2009年10月14日 - 2009年12月17日 均价30000元/㎡
2009年08月28日 - 2009年10月14日 均价26000元/㎡
2009年08月04日 - 2009年08月28日 均价28000元/㎡
2009年07月16日 - 2009年08月04日 均价26300元/㎡
2009年05月27日 - 2009年07月16日 均价21500元/㎡
2009年04月13日 - 2009年05月27日 均价18000元/㎡
本帖一共被 4 帖 引用 (帖内工具实现)家园 我听说这个是假的 实际只卖出了1套，做了假。
“开盘当天，百套房源被一抢而光。”在房地产调控亦步亦趋的情况下，这样的场景还会不会出现？近日有媒体报道称，作为去年北京房地产市场销售的冠军项目“太阳公元”，在5月22日开盘当天出现了“抢房”的火爆场面。其中，“均价 44859元，百套房源一上午被抢光。”
昨日（25日），《每日经济新闻》记者赶赴“太阳公元”现场展开多方调查，发现事实并非如此。
实际仅成交一套
“太阳公元”是4月30日北京出台楼市新政后首批开盘的项目之一。该项目于5月19日拿到预售许可证，预售部分为15号住宅楼，共放出200套房源，销售面积30865.62平方米。
根据北京市房地产交易管理网的信息，这栋住宅楼的项目为大户型，以4室2厅和3室2厅为主，拟售价格为44860元/平方米。
按照媒体此前的报道，开盘当天上午仅仅3个小时，就有60套房源被预订。其中，最大的四居室房源几乎被抢购一空。上述报道还称，“销售员介绍，正在签约的还有近40套。200套房源，一上午就卖了一半。”
昨日，《每日经济新闻》记者在“太阳公元”项目的销售接待中心发现，前来看房的顾客并不多，两个小时之内，只有5位看房者进出。
一位售楼人员向记者表示，目前项目的最低售价为43000元/平方米，全款可打9.9折。她还表示，开盘当天相对火爆，有60套房子被预订，此后两天却没有新的预定。
每经记者在15号楼的项目销控表上看到，被预订的房源刚好为60套，其最大的4室2厅3卫户型，8层楼以上已经全部被预定。
但根据北京市房地产交易管理网的信息，截至5月25日，15号楼已经有40套房源被预定，但实际成交的仅有一套，成交均价为44194元/平方米。
北京太阳公元“开盘抢光” 成交仅一套外链出处
家园 都一样，报告一下，温州炒房团大胆出击长三角。 沉寂了很久，最新的报道终于出来了，温州炒房团以亿元资金为单位，大肆出击杭州和南京近郊的地产，差不多买走了40%左右的现房。给所谓的刚需和政策调控带来无比尴尬，我就说2点：
1、温州人出手这次都是现金，不需要银行贷款，人家看准了现在还是鼓励投机，既然没设什么门槛，那为什么不赚钱，反正城市中心的房子没有了，我就买近郊的，一次性的买，我不怕卖不掉。
2、最后倒霉的肯定是刚需，政府有办法么，没有，开发商开心，银行不关它事情，温州资金不贷款，倒霉的还是等待的刚需。
总结，温州人的实际行动告诉人们，别老抱怨，有本事赚钱去！
家园 房价到处涨，温州人不够用了 所谓的炒房团不过是个幌子罢了
你说的这个例子，更大的可能是开发商自买自卖
以前能贷款就作作假按揭先从银行手里借点钱
现在银行卡得紧了就来个“现金出手”
跟股市手法如出一辙，温州人就是那“特大利好”