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主题:【讨论】央企地王对房价的影响 -- 潇洒
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非高人,说出来大家商讨。
一,大望京地块均价2.75万,指的就是楼面地价,而且是可售商品房的楼面地价。楼面地价指的是总成交款/总建筑面积,所以大望京地块的楼面地价应该是2.4万,但因为总建筑面积里有医院、学校等不可销售的公建,刨除这部分面积后,可售商品房的楼面地价是2.75万。
二,拿下大望京地块的是远洋地产,中信拿的是亦庄地块。大望京地块里没有廉租房和两限房,亦庄地块38万平方米,其中两限房8万平方米,廉租房2万平方米。中信说的6000多回购的,应该是廉租房。两限房的最高售价是7800元/平方米。
央企频频出手地王,只能说他们不差钱,不但不差钱,而且钱多的花不掉,只好买地,多贵都买,反正钱不是自家的。话说回来,连烟草、军工这样的被视为利润丰厚的央企都想进入房地产行业,可想而知这个行业的利润有多高了。
真是一个魔幻的行业。
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🙂这次的地王是否吹响了二三线城市暴涨的序幕? taso 字83 2010-03-16 21:37:26
🙂一块两块地王的能量没那么大 阿蒙2008 字321 2010-03-17 09:44:01
😄很快小潘老任就要被“赶”赴农村了 1 股民王小二 字50 2010-03-17 00:50:04
☹️楼主看新闻不仔细,关键的两点都错了。
🙂那个均价是楼面价格 2 我爱莫扎特 字258 2010-03-16 10:04:19
🙂为什么要5万保本? 不是老陈 字140 2010-03-16 16:27:20
🙂实际上,地王是不需要保本的! jam 字326 2010-03-18 02:51:04
🙂如果是抬高地价 不是老陈 字115 2010-03-18 03:03:14