主题：【原创】福州买房记之开篇 -- fj1989

刚才飞马老弟说是沿着规划地铁线一站一站一区一区地询过来的。我没有他那么辛苦，不过也轻松不了多少。

老人家即然同意了买房，当然就要搜 罗搜 罗家底，确定下目标。作为一名工科男，而且是管理专业出身的。多目标规划还是懂一点，接下来就是：全家开会，头脑风暴。

老妈的目标是要朝向好（最好是东南），楼层适中，不要太高或太低，光照要好，特别强调一定要有电梯。老婆的目标包括了以上，特意强调要有充足的阳光，能晒干衣服。这点我十分同意，做梦的时候都想念刚晒过的棉被的香味。同时，老婆要求骑电动车20分钟能上班或有公交直达。老爷子倒没多少意见，只有非常担心他的宝贝孙子的上学问题。至于我本人，除了以上种种，要求小区绿化和物业一定要好。

最后老爷子一锤定音：高层的电梯四房，楼层不要太高，小区位置不限，剩下的事交给我们去处理。

解释一下，之所以要高层或小高层，部分原因是受汶川的影响。福州这块也是地震的热点地区，弟弟的岳父来福州时曾对亲家吹风说，新建的高层或小高层抗震性能要比多层的楼房好很多。加上只有高层或小高层有电梯，所以目标楼型就选这两种了。楼层不要高除了价格因素外，还考虑万一电梯有什么故障，总不能让两个老人家爬十几层的梯子吧？市区这类房子对我们已是天价了，所以位置不要多考虑，新区的房子也行，能省个十几万就可以买车了。四房是考虑全家合住的需要，毕竟老两口七十多了，万一要有什么事，有儿女在身边总好些。

但是计划总比不上变化快，这些目标有得坚持住了，有得不知不觉就变了。

让我先稍稍介绍一下福州房产的区位情况，个人感觉，不当之处可以拍砖。

福州是个背山面江的城市。传统上的政治文化中心在鼓楼区，鼓楼区的北面，跨过铁路线，有一小片地势较平之地，以前是农村，现在是新区，福州习惯上称为五四北。五四北地区再向北，就是山区了，笼统称为北峰。未来地铁一号线的起点站。鼓楼区的南面是台江区，台江区隔闽江（白龙江）和仓山老区相望。因为沿江有码头，明代以来，台江就是福州的经济中心。南北杂货，木材，砂石等货物在这里装卸。人员在这里集散。仓山老区则是文教中心，最早的海关，税务局，新式学堂都在这里。洋人多，洋式建筑也多。仓山实际是个岛，老区集中岛的东北面，岛的西北，西南，南面和东面还有大块未开发的土地。仓山的情况后面还会重点讲到。晋安区的主体部分在城市的东面，鼓楼台江隔着条晋安河，以前称为郊区，这就意味着晋安区的实际面积里还包括了大片的城郊农村。

从上面简单介绍可以看出，福州房产市场里，区位最好的是鼓楼区。最好的中小学，最繁华的商场，所谓的ＣＢＤ，最有社会地位的各级官员都集中在这片。不少人买鼓楼区的房，就冲着学校和周边配套而去。这边的房子，不是太旧，就是太新太贵。打个比方，好比上海的黄浦区，此处的新房，不是为我等准备。举个例子，在五四路，原来华侨大厦的位置，现在开发的恒力城，均价要二万多一平。乌山荣域，均价一万八。可能上海北京的同学见怪不怪了，但这个价位对普通福州市民而言，还是太可怕了。以一个省直机关的正处级干部为例，卢书记搞了阳光工资以后，也不过收入五千多元。省直机关对公务员的阳光工资有个简称，叫“三五八万”。就是科级干部三千多，处级五千多，厅级八千多，省部级一万出头。当然，这里说的是工资条上的，至于有什么灰色黑色收入，那是另外回事。至于我等非公务员，到手的比上面说的还要少些。

台江人素为鼓楼人所轻视。有时是明里，有时是暗里。我每天上班，从台江到鼓楼，感觉是从不好到好。下班则相反。你要真说有什么不同吧，一下子也说不上来，就是一种感觉。如果认真想想，可能就是每个区的气质不同吧。说个不知贴切不贴切的例子，好象１９９６年时我在上海，从城隍庙到人民路的感觉吧。台江人是传统意义上的福州人。常年混码头，争地盘，自谋生路，使得他们嗓门大，语速快，福州方言一串串地出来，还夹着不少的粗言秽语。他们穿着简单，夏天时，男的打赤膊，女的穿睡衣，一色的拖鞋在街上溜来溜去。开革开放之初，最早的一批个体户，就大多是台江人。他们在沿江的棚户区，生生把台江农贸市场搞成了全国数一数二的小商品批发市场。在过去，他们不少人生活在社会的低层，踩三轮，做小贩，做小工。现在，他们改开出租车，买下或租下小店面，还是当个自在的小业主。所以其他地区的福州人买房，一般不爱去台江。嫌那里脏、乱、差。

但是台江有个优势，就是沿江，而且是在北江滨。随着城市的发展，不少地产商盯住了这片土地。