主题：【原创】福州买房记之开篇 -- fj1989

东进不成，暂且把目光转向北面。福州北面是近几年来新近开发的新城区，习惯上叫五四北。福州市南北交通要道五四路向北延伸，经琴亭高架桥越过铁路，伸向北峰山脚。道路两边的地块陆续被开发，形成了不少新盘。说到五四北的优点，那就是这里的楼盘一般是中大型小区，整体规划较好，而且最重要的是区位优势，从五四北经过琴亭高架桥，不到十分钟就可直到福州政治经济中心－鼓楼区的中心地带。可是缺点也随之而来，五四北到市中心必须经过两个卡口地段，琴亭高架桥和新店铁路道口。这两处和五四北新区都有个最大的毛病，就是内涝，可是新区起初并未重视排涝的问题。2005年龙王台风来袭，山洪从北峰山区前下五四北的解放河，大部分新盘被淹，由于配电室多设计在地下室，造成的停电十几天后才恢复，而两个交通节点都被水淹了。五四北的配套也不行，只有两个生鲜超市，没有医院，没有好学校，而且最要命的是，离我家领导上班的地方太远。虽说地铁一号线的起点在此，但现在离通车那天还太远。北上也被否决了。

我去了五四北，看过五个小区。在秀山路这边，看了中央公园和三木城。中央公园的名义容积率是不高，只有1.03。可是一二期都是别墅，三期高层楼距太近，给人一种压迫感。而且售楼小姐的态度很差，一口咬定只有一楼和二楼的房源。三木城的位置比中央公园稍好些，外观也比较现代，一位售楼先生也比较耐心，有问必答。房源公示情况也好，一块图板上，已售未售的房源标得很清楚。三木城再向外走，是君临香格里，原来的一个烂尾楼盘。开盘价明显低很多，可是房型不好。最大只105平米。号称开盘起价5990，实际均价约在7000左右。可是只能提供中信银行的商业贷款。

在福飞路一带，我去了钱隆御景，小姐很热情。当时促销的力量也大。每平方有一千元左右的优惠。房型也不错。还去了万科金域榕郡，不过没房源。当时万科的二期高层还没开盘。一期的房源已没有了。

至于西向的问题，福州西部和西北部的板块，由于开发较早，配套成熟，所以均价高一些。这里和五四北一样的问题，就是离我家领导上班的地方太远了。所以就没考虑。之所以还考虑五四北，是因为那里离我上班的地方近些。