主题：抛个砖聊聊房产新政之后的走势 -- szbd

首先明确屁股问题，这里讨论的前提是土共领导层最主要的追求是使中国尽可能健康稳定地发展下去。

个人认为这次房产新政首先应该明确土共是认真的，不管土共打算调控到什么样的具体目标，或者就是想抡一锤子狠的，肯定是认真的。因为去年底到今年已经发了几次房地产调控措施，反而房价大涨。于是前一阵发国4号，没发几天又发国10号。国10号已经把话说得很透了，并且是向全社会公开，措词基本没有什么马虎眼的余地。

国10号明确房价问题（即老百姓买不起房的问题）是政治问题，明确严打炒房，严格缩短甚至取消炒房的资金杠杆，甚至于还有“。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”，就是用行政手段禁止炒房。还有改革土地供应制度，保证保障性住房，加强监管等，都有比较明确的规定，还有完善信息披露制度，难能可贵。这个信息披露制度应该是比较重要的，要向老百姓明确政府到底是哪头的。还有开头就明确“对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。”，大概是让诸侯们想想良宇兄。

我觉得之所以土共这次来真的，主要是再下去要出阶级对立了，老百姓就人为土共根开发商炒房团一伙抢钱的。而实际上所谓土地财政对于土共来说利益并不大，尤其是对中央政府。比如去年说是全国土地出让金15000多亿，这其实是合同金额相加，因为一般分期付款，还有最后交不上的，所以当年地方政府拿到的没有那么多。比如该报告称北京市2009年土地出让金收入930亿，北京市公报说实际拿到钱494亿。这些土地出让金还包括了工商业用地，不全是住宅用地。所以真正住宅用地能带来多少财政收入，并不多。因为这个搞出阶级对立来，实在太不合算。

在说泡沫总得破，这么胡涨下去对经济没好处。比如北京通州，确实前景好，政策好，交通便利等。但就这个概念把房价炒那么高，好前景也变坏前景了。这么搞下去要成海南了。