主题：本轮地产调控中博弈各方的行为特征 -- 郁郁

W最后的任期内，如果调整调控的政策，在当前的资金面形势下，势必报复性反弹不可收拾，我相信他不会这么干。新君也不会在短期内改变房地产价格调控的政策，所以这一轮调控的周期，我估计在至少2年左右。

这两年的时间，政策上会拓宽民间资本投资的渠道，包括进入某些敏感行业，以及海外投资。随着国际经济形势的好转，民间资本的产业投资也会重新扩大。这样，进入房地产市场投机资金，会逐渐减少。

在这些前提下，房价会逐渐的走低，但不会到08年底前的水平。

但是对于房价的大杀器，会有如下几个：

1、房地产税收的改革，增加持有和投机房地产的成本；

2、集体土地体制的改革，导致集体土地的直接入市；

3、国家以政策加市场的方式组织资金加大土地成片开发以及建设普通住宅的力度，打破目前的开发商体制。

1、2、3中有1-2个，高房价的问题就解决掉了，就看有没有人有政治上的决心做这件事情。