主题：“侃侃房地产，说说社会变迁”系列之一：虚虚实实话刚需 -- 天子码头

第一节 “供不应求”还是“供给过剩”？（续）

关于这个问题，楼主将从微观和宏观两个方面展开。

老百姓平时过日子，很少有人会去做严谨的数据统计和分析，大家都是根据身边的一些现象来做出判断。那么根据日常生活经验，商品供不应求最明显的特征是什么？

买不到！

这一点在每年春运火车票的问题上表现得最明显。众所周知，尽管会加开临时专列，春运期间的火车票仍然一票难求。如果把买春运火车票的景象套用到房地产，那应该是下面这样的景象：

每次开盘前，售楼处前都应该排满了长队，每一个买房的人都怀着忐忑的心情，不知道自己理想的房子卖出去了没有。先买到房子的自然是沾沾自喜，排在后面的则愈加焦虑。前面的人出来的时候，后面的还不忘问下：“房子还有么，房子还有么？”当然，伴随着一房难求，自然少不了神通广大的黄牛党，而在社会上，对买不到房的抱怨和对黄牛党的愤恨随处可见。

每一个读到这段的人，都可以回想下，你身边出现过这样的场景么？至少楼主的印象里，近三五年来，这样的场景从未出现过。但从身边微观现象观察也有一个问题，就是中国幅员辽阔，各地情况差异很大，不同人的出的结论会不同。有的人读到这里可能会说，楼主啊，俺那地方房地产中介满大街的给人塞广告，赶都赶不走，开发商也在那搞优惠做促销呢，看样子这房子是过剩了；有的人则会说，我们那里售楼的时候虽然没那么夸张，但开盘没多久，房子也被人抢光了，看样子这房子还是紧俏啊，而喜欢抬杠的人可能还会加上一句，这都是房地产找来的托造成的假象，不能当真。但不论怎么说，这无疑都给判断“房子是供给过剩还是供给不足”增加了难度。

个人的观察显然是有限的，不足以做出全局性判断。但楼主认为，在判断供求关系方面，政府的表现还是比较值得信赖的，毕竟政府的信息来源远远强于普通百姓。通常来讲，一种商品如果生产的太多了，远远超过市场消化了的能力，那么政府会采取限制生产或刺激需求的措施，反过来，则会加大供给或抑制需求。像08年金融危机以后，钢铁等行业面临着产能过剩的问题，于是政府对相关行业制定了压缩产能的调控方针。那么在房地产行业政府是怎么表现的呢，政府限制新房子的开发了么，好像没有；那政府加强住房的供给了么，这个倒真是有，最近一段时间，政府一直在强调加强住房供给呢，甚至连大boss都出来发话了。不过政府着重供给的房子，有个特定的名词——保障性住房。

那这又是怎么回事呢，这就要从对“需求”的理解谈起了。（本节完，待续）

次节预告：”刚需”非需