主题：从彭真之子、核电专家傅锐两会炮轰房价说起 -- talanet

你所描述的是一个刚性需求导致卖方市场的状况-供不应求，所以价格上涨。

那么你注意过中国楼市的空置率了吗？

去年有个谣传说国家电网公司调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6月读数为零：这些空置房足以供2亿人居住。国家电网公司随即辟谣。

如果确为谣传，那么看另外一则：

（2010年8月文）

中国楼市待售房与空置率的纠结隐喻着什么？

空置率与刚性需求是一对矛盾体，它反映出来的是大量的商品房待售或空置（指投资性买房），而大多数人却买不起。

单纯出于刚性需求，房价会上涨，但不可能涨到离谱的份上。因为当房价超出大多数人的购买力之后，商品房就已经离开了正常意义上的那个市场-赚谁的钱？炒房者的钱。炒房者哪来那么多钱？银行。

年轻人结婚想买房不假，但并不是说都一定要买豪宅吧。实际上很多女性的想法是“只要有个自已的窝就行了”。如果是纯粹的市场行为，那么供应商肯定掌握这种主流需求并提供相应产品。也就是说，开发商应该乐于多建一些小户型房（小青年结婚足够了）以覆盖广大的市场需求。他们为什么不这么做？以广州为例，在政府强制性要求开发商一个楼盘的小户型比例不得低于30%时，开发商们仍然不当回事，拼命搞大户型。

实际上，希望房价高企的，除了开发商，还有银行和地方政府。

银行不必多说，地方政府靠卖地撑起了高速的GDP增长，几十年来这都是最大的政绩指标。谁都知道这种增长不可持续，地越卖越少，那么它就必须越卖越贵。个道理有点类似于中国的耕地-耕地越来越少，就必须提高单产-所以才有开发商的“政府地价推高房价”一说。

中国的现实情况，就是这三家勾结，把老百姓一辈子的血汗钱搜刮一空。

另外我注意到你回避了别人的问题：现在中国已经是全球最大汽车市场，大家都想买车，车价为什么不涨？