主题：【讨论】2012已过，末日才刚刚开始 -- nova2000

一线城市的房价是不断有资金进入才飞涨起来的。我们不能看到老百姓买房子难就料定房子一定有人住。现在北京上海的房屋空置率在多少？在房价不动的同时，靠什么去聚拢投资人的信心。如果房屋抛售，那么对于需要解决基本住房的人来说宁可把租金给了银行，换取一套属于他的房产。为什么非要租？租金超过利率，那资本持有者就会借钱买房然后出租以换取价差。房屋价格会随之上扬，所有努力都白费，只等全面崩盘了。

如果房屋价格上涨超不过通胀率，拿着多余的房子就等于被收割。谁能盘下全国一线城市抛售的所有房产？在高闲置率的情况下，相对不足的状态很难出现。我们看到新企业会计制度从06年就新增了“投资性房地产”事项。握在大型企业手中的投资性房产有多少，在房屋价格下行时，谁能阻止这部分资产的释放。

到了这份上只剩华山一条路——硬着陆。靠着危机收割抛出来的房产。停供的房产对银行来说是一笔负债。银行现金流锁住了，就是个死。所以为了套取现金流银行必然拿着房屋所有权去变现。这时候让银行和房产持有者都别着急抛售。房屋所有者拥放弃产权而保留居住权。银行以收回的房屋产权做抵押发放债券。由专门的资产管理公司以房屋至到期日剩余利息额按揭定向收购。对于放弃居住权的，资产管理公司可以委托公租房公司进行管理，统一标准出租。银行损失了大部分本金，但手里有了一定的现金流，能活下去。大部分业务是投资房地产的企业本来就只剩一张皮，吸纳的就业人数非常有限，死就死了。谁让贪得无厌，不知进退。而持有投资性房地产，但不已地产作为主要收入来源的企业，只要银行能够提供现金流，就死不了。房屋价格一降到底，为下一次高涨拉开了空间。房屋所有者不用净身出户而损失掉了所有投资，等于被收割。这时候分批放开城镇户口管理。给各批次城镇优惠政策，比如免收房产税，免收交易所得税，启动城镇化。如果仅仅是以剩余利息来收购这些毒资产的话。那么只要央行注入数量不大的专门资金来启动，剩下的可以由资产管理公司打包出售。由于资金规模不大，所以社会吃下这点毒药也死不了。随着高通胀，适时打开公租房租金上涨通道，同时公租房转变为融资租赁业务。然后取消限制条款，吸纳城镇人口，进入新的景气周期。而城镇再次扩容，吸收土地兼并后多出的农村人口。最后大型土地企业控制全国80%的土地，完成土地集约化改造。

全国过过苦日子，但比崩盘要好多了。这个过程也是高通胀的过程，全国中产阶级被洗劫。有了充足的现金流，新兴企业才有发展的土壤。当然这也是以土地兼并作为代价的。从此，中国农民退出历史舞台。富者恒富，穷者恒穷。大量农村人口挤占了原有城市人口的工作机会。城市贫民阶层出现，他们将类似于罗马政体中奴隶阶层的存在。而他们将从事什么样的行业呢？只能问问新兴制造了，比如大型代工厂，接受3D打印订单。然后由他们分别按照客户的个性要求操作打印机完成订单。

中美殊途，美国人搞互联桌面3D打印。中国人搞大型打印代工厂。