主题：【讨论】这帐怎么算 -- 莫问前程

假设条件：上海房价在未来一年内无下跌，微涨或者不变。

两套房产价值均为250万，如果一套为自住，另一套则可以出租。看楼主的文字，好像两套均可出租，说明自住房另外还有。

那么可以用两套房产做抵押贷款，50%抵押率可得到250万，目前的抵押贷款利率为6.15%，简化为6%。目前市场上中低风险的理财产品可以做到7%～13%的年化收益，我们取个中值10%，那么利差就是4%，可得到收益10万，加上房屋出租得到的10万收益，完全可以覆盖楼主第一个方案，同时可以避免房价上涨带来抛售房产的损失。如果可以找到年化收益超过10%的低风险金融产品，那完全可以得到更高的收益，比如低风险的量化对冲基金，这个可以另说，范围很广内容很多。

犹太人有句话：金融就是套利加杠杆，你的不动产在可以转化成流动性金融资产的情况下，可以考虑找专业的金融理财人士帮助你设计更高收益更低风险的方案。