主题：小议税务与房地产 -- 超级拖拉机

地产利润最高的是大约在10年前左右。那时开发商囤地的地价低，又赶上房产泡沫。赚的确实很厉害。现在都是跑量了。大地产公司的成本控制很厉害。去年我参加一个大型国企的内部会议，期间讨论售价，1W多的房子，每平方米赚600，但我不知道最终他们定的多少。该楼盘所在区在07年的时候，地段比他们好，但在我们的市不属于地段好的，土地拍卖楼面价在5000左右，一般的高层住宅小区算那时3000/平的成本，就要8000了，还有利息，税收、工资，最后才是利润。人防如果造的话好像是有点补贴，这两年国家基本要求必须造，早几年很多都是开发商交给人防办，不造。另外多说一句，人防办是很有钱的单位，有些地方据说有政府向人防办借钱的事。房价高，根子还在土地拍卖上。如果，地产真那么好赚，我以前碰到的几个本地的小老板转行了。事实上现在国内小地产公司的空间基本没有，资金量越来越大。另外，容积率做假哪那么容易，要么你不是普通人，要么不发达地区或许还行。