主题：去年到今年楼市调整逆转，是不是有问题？ -- 林风清逸

原文里说了很多杂七杂八的话，概括起来就是：

1.房地产泡沫达到了近年来的顶点，有可能是下降的拐点（这是史上最大的泡沫）。

2.要调控，但是我不能说怎么调的（我没有看到一个很好的解决这个问题的方案）。

3.调控肯定伤害很大，大家要注意避险（我没有看到一个很好的解决这个问题的方案）。

4.大家避险的时候注意绷着点劲，不要引起恐慌气氛（如果将杠杆去除太快，经济会进一步受损）。

5.目前还可以跳一阵子，但是到了这个时机之前必须撤出房地产，不然就成接盘侠了（我们不得不等到经济走上反弹的轨道时，再逐渐减少杠杆和债务）。

这些话都是针对房地产商说的，不是针对购房者和炒房者说的。

然后综合起来就是说：

“房地产已经很危险了，大家（地产商）小心。”

他这么说，我感觉有一定几率应该是因为以王健林为代表的大型的、较老的地产商差不多已经洗脚上岸了。

注意这个时机：

再过不到一个月，就要开六中全会了！

高层动态不是我们能掌握的，但是王健林一定能接触到高层动态很多准确的东西。

我现在再看今年以来的楼市，就觉得今年楼市的主要工作，就是通过国家资金注入，将早先套进去的老地产商、大地产商解套。今年入市、来不及撤出的就有较高几率成为接盘侠。老王突然针对地产业发表这样的言论，有可能是，一方面自己已经上岸了，一方面对全行业做一下提醒，鸣金收兵。

今年大概就是用棚户区改造的方式，通过政府调动资金，给地产业注入资金，用各行业的钱，将地产业解救出来。但是这些被解救的应该主要是老地产商。新来的地产商因为更加临近收尾，所以成为接盘侠的几率大大提升。

这个解救过程持续多久是无法预料的，咱们手里缺少太多信息。有可能持续到两会，有可能到两会之后几个月，有可能再持续一年。信息太少，不能判断。毕竟，现在万达仍然在一些地方弄地皮。我在网上看，在王健林发表讲话之前，济南那边的棚户区改造还有万达的项目——不过这个是年初定下来的东西，滞后性很强，未必反映真实情况。有可能拆了建不了，也有可能到了现在万达已经很少再开新项目。