主题:河里政治话题太多,改改口味。我在国外搞拆迁 (1) -- 七天

新兵营地 导读 复 101 阅 41638

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2020-04-29 22:12:44
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七天七天`504`/bbsIMG/face/0000.gif`70`10429`26800`233807`正五品上:中散大夫|定远将军`2003-05-19 10:30:50`
河里政治话题太多,改改口味。我在国外搞拆迁 (1) 120

n年前写过,找不到了。凭记忆再写一遍,不一定准确,大家凑合看。

先介绍一些背景知识:

几乎所有的建设项目,无论是工业还是民用,都有一个使用寿命问题。装置使命完成后,不能把它扔在那里不管,而是要依照当前的标准进行妥善废弃(abandon),对于用地,要进行恢复(reclaimation),这种项目,统称为A&R项目。

宅基地还耕就是一种A&R项目。房子拆掉,地基挖出,填上表层土,然后种庄稼----这是标准的A&R程序。

A&R项目,无非就是4个字:

- 拆:装置拆掉。

- 挖:地下结构,如基础等要挖掉。受污染的土壤也要挖出来妥善处理。

- 填:挖完后,用表层土填好。

- 种:种树、种草、种庄稼,就是绿化,外加防止水土流失。

项目A&R后,是不是就万事大吉乐呢?不一定。美国有个著名的案例,具体细节我就不查了,大致是:某化工厂,有一个废料填埋场,(大概)上个世纪20年代按当时的标准A&R以后,捐给了一个小镇。过了n多年以后,填埋场也被开发了。经过n多年雨水冲刷,有些化工废料漏了出来,一下雨,就会到处冒泡。

这种情况,往往需要善后。按新标准进行reabandon和reclaimation,这种项目叫做R&R项目。

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话说A公司在1950's年代废弃了一个小装置,装置按当时的标准A&R以后,土地捐给了附近的小镇(当时估计是一个小村)。这块地本来一直空着,按标准是不能盖房的。但是不知怎么着,这块地被开发成一个比较低端的小社区。后来在其中一家人的后院发现问题,当地媒体介入了,A公司领导很重视,请我们承担这个项目。

出现这种问题,首先应该打板子的是镇政府,因为规划是他们批的。镇政府装傻,说这么久远的事情,没有记载,批规划的时候压根不知道。

开发商是当地的一个小开发商,大致相当于我小时候农村的泥瓦工头。不过开发这个项目的公司已经倒闭了,这兄弟当时经营一个活动房屋公司。换句话说,庙跑了,和尚还没跑。后来事情闹大,这兄弟压力山大,在一个夜晚搬家,不知去向。

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接手项目后,我们先采取了以下临时措施:

- 对出问题的地方,进行了一些临时处理

- 会同环保部门,确认问题对人体和环境无害,并对周边进行实时监测,确保无害。

这些措施,都是临时措施。我们还要根据当前标准进行R&R。两个方案:一个较简单,只需拆掉直接受影响的房子;另外一个较复杂,需要拆掉5套房子,除直接受影响的房子外,还要拆左右各两套。费用差10倍。A公司领导研究了我们的报告后,为了显示一个负责任的公司的态度,决定采取复杂方案。具体方案是这样滴:把左后共5套房子买下来,拆掉,进行R&R,然后把这块地变成一个公园捐给镇上。

那个项目组是我工作生涯中最搞笑的一个项目组,只有两个工程师(我和土方工程师),此外,有1个地产经纪+1个助理,2个律师,1个媒体关系,2个公共关系,1个发言人,还有其他人等,具体记不清了。


通宝推:daharry,方恨少,空中吴钩,领班军机,为什么不可以,北纬42度,kiyohide,吴用,澹泊敬诚,听松,辣椒,明心灵竹,再闻鸡起舞,桥上,燕人,花棍舞,纳米小洞儿,审度,胡一刀,
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