主题：【文摘】耕者无其田，居者无其权 -- 山猫部落长老

只可惜他研究的不是西方国家的问题，而是第三世界国家或前苏联国家的经济改革问题。

第一次知道他是在PBS的《NOW》访谈节目上。很感兴趣，就在AMAZON上买了两本他的著作，没想到一年多以后才收到书，我差不多把他给忘记了。一旦读上就放不下来。后来书借给建设部的一位副部长，就一去不回头了。

迪索托研究的中心问题是为什么第三世界国家或前苏联国家引进西方国家的经济体系进行的改革都没有成功。他的发现是这些国家只能照猫画猫，照虎画虎地学习西方国家的东西，没有引进最关键的东西。

这些国家的人都很笨？

不是，是没人能教。西方国家的这些东西早已建立上百年了，也是经历几百年的时间才建立的。现在的人只是享受这些体系带来的好处，没必要也没人去问为什么要这样干，而不是那么干。

那怎么办？

迪索托办法是：先比较西方国家和第三世界国家不同的地方，然后追根溯源研究当初西方国家为什么要这样做。这就难了，因为许多东西是在生活中自发形成的，需要学习西方国家的历史，通过消化吸收自己总结出来东西，再说服第三世界国家接受他的理论，并根据他的理论进行改革。

真不容易，而且秘鲁的毛派游击队还点名要他的项上人头，很给了这老兄很几次死里逃生的经历。目前，很有几个国家接受他的指导进行改革，包括埃及、巴西等国家。

说了半天废话，他老兄到底发现了什么好东西？

说来简单，你也很难相信，是完善的房地产产权登记制度。说大点儿，是保证这套制度实行的所有相关的复杂的制度，特别是法律制度。在美国，这制度是在私人跑马圈地和政府上百年长期斗争的过程中形成的。也就是说是在国家不断地承认私人对其土地的侵犯、并保护在被侵犯的土地上积累私人的财富的过程中形成的。

用中国的例子来说，私人购买房子只有使用权而对土地的没有产权，就在很大程度上限制了利用土地积累财富，而且这些财富也很难进入正规的资本流通渠道。这就是迪索托最重要的概念“死资本”。到那儿能找到“死资本”，地下银行、黑市或其它形式的民间融资方式或渠道。“死资本”的规模能有多大？一般是第三世界国家或前苏联国家的国有资产的几十倍或上百倍。你说这些国家穷赖谁？

私人拥有土地产权能干什么？在国内我不知道，在美国我知道的是：想创业，可以用房地产信用获得启动资金。还可以用房地产信用买更多的房地产养老，供子女上大学，让自己提前退休。另外，房地产产权登记制度是建立个人信用制度的基本保证。怕借钱不换？先查查有没有房产清偿债物，房产上有没有被挂上其它的债务，如果有清偿我能排第几取回我的钱。最后，每年的房地产税可是各级政府坐地收钱的好方法，一般是地方财政的主要收入。逃收入所得税容易，逃地产税好象不大可能，除非你能背起来跑？

感兴趣？看看这个http://www.ild.org.pe/eng/mystery_english.htm