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主题：【原创】在美国worst in record的房市里扑腾 -- 司徒彼
家园 【原创】在美国worst in record的房市里扑腾 到河里潜水了快一年了，实在没啥讲的，就一直在新兵营里混。
上周总算把房close了，就在大年三十，也算了了一段心事。
这里我就把过去这快两年的时间里在美国的worst in record的房市里的糊里糊涂的过程给大家分享一下。我个人讲故事很意识流，如果什么地方跑题了或者将不清楚，您就随便拍。
个人觉得，整个过程就像一个人讲的，I was having an adventure，反正就当经历一回，经验教训都有一堆。待我慢慢道来。。。
家园 乡党真能扑腾！佩服啊佩服！ 鲜花已经成功送出。
此次送花为【有效送花赞扬，涨乐善、声望】
兄弟这两天正在买房。打算跟领导仔细研读乡党的美文，其中颇多细节值得参考。先谢一个。
家园 楼主精神可嘉 楼主精神可嘉,但光从经济角度出发算账的话,大半年里90%的时间值多少钱呢?也许不装修便宜点卖更划算. 不过楼主似乎乐在其中,那也值了.
家园 楼主运气不错 能够在这种市况顺利把房子卖出去，楼主真得算是运气不错了。国内的房市目前还过得去，可预见的将来应该也还不至于到美国这种地步，不过现在也是有点潜在的危险了。花一个。
家园 噢，花一下。。。 家园 哥们你很可爱。。。。 心理素质也很好。。。也很看得开。。。
祝你一切如意，开开心心。。。
噢，你家的小宝宝亲一口。。。健康成长！
家园 恭喜,终于卖了 看得我都替楼主那个急啊.
家园 篇篇花！ 家园 【原创】在美国worst in record的房市里扑腾(完） 那我当然很高兴了,我说,hah, that sounds good. so when does he want to close.
Dec 24, he wants to move in for X'mas.
那可好,从下个月开始我就不用付mortgage了.我给了Deb我的底线和我的期望值，让她替我argue. Deb看来是恢复了往日的麻利作风,买方答应的价钱是我的期望值.
我赶紧给律师写了email,说我准备以这个价钱卖掉我的房子. 然后就回来接着上班.
12月20号,Deb打电话过来说,buyer的信用记录有问题,拿不到贷款.
为什么?因为subprime以后,所有的银行都吓怕了,不敢往外贷款了. buyer找的银行和我当时是一个银行,我打电话给我的那个loan officer.她说,四个月前,那个人拿到贷款绝对没问题,现在,几乎不可能....
这下挂了...
这下我有点急了,以前因为没有买主,好不容易碰到一个,就放不开了
我打电话给Deb,买主会不会想反悔,Deb替我宽心说,不会的,你那房子人见人爱.现在我的优势就在于在market上的房子不多了,而我的房子是比较好的.价钱高一点但是里边的upgrade确实都是比较花钱花功夫的.
anyway,连我在教堂里祈祷的时候都无私的替buyer默默的祈祷说,原上帝保佑你搞到一个loan吧.
closing date从12月24号拖到1月2号,1月9号, 1月16号, 买主不屈不挠的找遍了local和周围城市所有的mortgage companies, 最后在200多迈远的一个小的loan officer那里拿到了loan,在经过了诸多波折后，最后终于在2月6号给我们交了一个满意的答卷.
我的经历绝对不是特例。前一段时间听NPR,说现在全国的seller还有一个新的问题,就是buyer现在可能拿不到贷款.我心的话，要不要我来现身说法。
整个过程大致就是这样.我们争取每一步都走到好，但是整个过程还是浑浑噩噩.我觉得就是两个小人物在整个大经济环境中的奋斗吧.其实大家都是认真地活着,尽量走好每一步.但是在大经济下,个人能操纵的空间又能有多大呢?很多人现在还陷在房市里,(包括一些我认识的朋友，他们跟去年的我一样，毕业了，人搬走了，房子还丢在那里付按揭) 愿他们早日走出来.
算上给Deb的commission,交的property tax, closing cost,律师费，我损失了一些钱.但是我相信已经是我能做到最小的损失了.我觉得收获还是很大,整个过程我们没有抱怨, 尽心尽力做好每一步，不问结果。感谢LD以及还未懂事的乖女儿的支持,还有帮助过我的朋友.
家园 【原创】在美国worst in record的房市里扑腾(26) prelim到答辩有大半年的时间
但是我90%的时间再忙房子.等老板问,嗨,你还要不要走啊.我才想起来,我的天神阿,我这prelim以后几乎啥都没做.
而且提前一个月要把thesis给committee读, 我一共也就是三四周时间.要写程序调程序,(还好算法是prelim做完了,主要是应用)做东西,要写东西.......等我把thesis交给教授的时候,心里真觉得是人就像海绵,使劲挤总能榨出点东西来.
答辩的那天上午才把做的东西最后一个疑点推出来, 算是满足了老板的对科学的好奇心.他的好奇心只要满足了,我也就过了.
回到家里,OPT迟迟批不下来, 就刚好歇了歇从三月份开始透支的身体, 好好陪了陪老婆孩子.
等到9月份, opt总算下来了,找了个律师, 签了授权书, 说如果要签合同的话,我不用从科州大老远跑回来. 我对今年卖掉房子已经觉得很渺茫了. 毕竟,九月份了...
然后更坏的消息来了, 大家开始讲market meltdown.
大家开始讲sub-prime.
12月份了,我回了一趟小town, 这次我先找nick聊了一会. 每个月白白丢给银行一个笔记本或者一个slr(mortgage差不多可以买一个不错的ibm(lenovo)或者一个不错的单反)太心疼了. 特别是这笔钱是税后的. 当然以后可以拿paid得利息拿来退谢税,但是还是很肉疼啊,给女儿买个30,40的玩具都要咬咬牙,干什么白给这万恶的银行呢.我问我说如果现在我想卖的话,你觉得这样的状况,我还多少价位可能会有人接受而我不用等到明年四月份. 他说, 现在啊,可能比你买的时候还要少上个几千了
他给我拿出来一张表. 07年一共100K-150K的condo这个小town里卖掉了60来个. 而九月底的时候在market上的这个价位上的condo有180家左右. 意味着即使明年market跟今年一样,单单消化今年rollover到明年的condo,(假设明年没有新的人加入进来)都需要两年的时间. 当然,12月份的时候,许多人已经把房子pull out of the market,所以现在只有10来个这种property在market上。你要把它pull out omarket因为你不希望别人在网上已看到你的房子,说,ha他已经上市半年了,还没卖掉,或者房子有问题或者我可以砍的更多的价钱.反正房子只要每卖掉,你不用给realtor钱.而且一般和realtor签合同的时候是写明你是啥时候不想卖都可以,realtor损失的是广告费,可能几百块吧. 具体还有一些条款防止你拒付commission的,我就不细说了.
我还没有感觉到沮丧.我做的最差打算就是房子贱卖或者foreclosure.再就是我觉得人尽其事,各凭天命.我已经做到了我能做到的最好了,剩下的就是得之我幸不得我命了.我当时的感觉就是,原来已经差成这样了阿,果然不出我所料.但是我就有点不高兴了,为什么Deb就没有告诉我这些呢?
我找到了Deb,对她表达了一些对于她知情不报的不满.我告诉她我通过各方面的渠道知道市场很坏,但是她要给我一些信息让我知道到底有多坏,好让我来决定是不是要降价或者什么,不能让我每个月就在那里等这然后pay mortgage.毕竟,that is my property and that is my money.
Deb也没了开始时候那么热情高昂.她在我的questionair上写的是她list的房子一般是一个月之内都卖出去.现在都过了快五个月了,还没有动静.
不过前几年市场好的时候,大部分房子一个月之内卖掉.下一个高潮是在三个月,原因是这个时候卖主一般会降价.这个是我看Nick的统计数据分析的结果. 现在,当然这些数据很难适用了. 所以我当时questionair的一些问题不适合新情况,但是谁又能知道情况会变化这么快呢.
我其实可以根据contract把她fire掉,因为contract写的事我hire她三个月. 我跟她说她必须要多给我一些update,否则我可能会fire掉她.
她稍微替自己辩解了一下,也为为什么房子没有卖掉作了一些辩解.但是毕竟,她也觉得辩解多了更显得她不是很尽心,然后我们就分开了.我去办我的事,她回去自己想去了.
结果,晚上她打电话给我,Hi, guess what, we have an offer.