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主题：高，实在是高，好像弄明白了中央的房地产策略 -- cyonghu
家园 高，实在是高，好像弄明白了中央的房地产策略 我市去年一年才开了一个新盘，今年的新盘会大大增多，报纸说20个，我不敢信，回头查查去。
只开一个盘的主要原因是土地供应太少。结果就是有钱人拿着钱买不到房，这房价能不高吗？
新盘少，二手房鸡犬升天，价位甚至比新盘都高。
都说房地产泡沫了，价格太高了，调控不利了，感觉都是假象。一切都在中央的掌控之下，
房地产最紧缺的资源就是土地，国家把土地早早就拿在手里了，在房价疯涨之前，国家连续出台国八，
国九之类，其实就是把地留下，然后留下一小部分地狂炒吧，你孙悟空蹦再高也蹦不出如来的手掌心。
地少了，地价开始狂涨，房价也狂涨，所以很多地产商很委屈的背了骂名，实际上，是国家在背后操盘。
中央靠卖地大大赚了一笔，进入2008，大旗一挥，要调整了。限价，廉租动真格了，更狠的是强制收回不开发
的土地。
这里流行国家做庄这个词，现在可以清楚看清房地产市场的确是国家做庄，国家想吵高房价，就限制土地供应，
想稳住房价，就放大土地供应。或者干脆垄断土地自己开发。
老毛的土地革命威力还在继续。
以前没明白这个理，以为房地产价格高是中国有钱人实在太多了，多的胃口太大填不饱，现在想想，有钱人是多了，
但数量还是有限的。如果国家不把土地限制住，这楼盘拼命的上，他们的钱还是会被吸干的，房价会涨，但绝对不是这么暴涨。
国家做庄，吵高房价，套住了不少。正好可以拿他们的钱去建廉租房。
国八，国九之类绝对是处心积虑为下一步的廉租，限价做准备。但房价炒这么高，国家可能还真没想到，
发了笔横财。现在最乐的就是各大城市的市长了，现在到了赚口碑，出政绩的时候了。这才像共产党执政的国家。
家园 还是老调子,没什麽新意 现在市场的房子已经过剩,而不是不够,说是不够,那都是吹鼓手们没良心忽悠老百姓.看看大城市里的空置率就知道.还说面对老百姓住房需求,房子供应量不够,那就是可笑的,或者别有用心.
说是富人能多得现在房子都喂不饱,那更是胡说.现在房地产市场的资金是很多,但是这些资金是所谓的正常资金吗?非法违规居多,还有一部分国际热钱,甚至很多都是虚拟的资金.就是这些所谓的"富人"撑住了虚虚的楼市.所谓的人民币升值引来的国际热钱,就是一幌子.那些利益集团利用来炒作或者掩护的幌子而已.转移老百姓的注意而已,利益集团的惯用手段.其实真正兴风作浪的是他们.
别在鼓吹什麽富人太多了,甚至房子都不够了.中国的房地产市场本身就不是真正经济意义上的市场,上涨的时候就是各级政府动用全民资源在推动,想要它下降也只能是政府手段.这么一个简单明了的道理.别再忽悠什麽资金,土地,热钱关系啦.
中国的房价是不容易下降,吃惯了肥肉的利益集团,让他们吐出来是很难.可是现在房地产市场已经影响到他们的统治的根基.真正上层的利益统治集团会选择那些炒房的人还是他们的统治地位.这还用问?被抛弃的肯定是那些炒房的人.这点形势都看不出来.还说要上涨的人?不是那些糊涂的没看懂形势胡搅蛮缠的人,要不就是那些垂死挣扎的无良的鼓吹手.
但是也不要指望跌太多,跌的太多一样影响利益集团内部的利益.影响他们的统治地位.跌多少?看看各个城市出来的限价房价格就知道了.这就是利益集团愿意让步的底限和态度.
家园 空置率是惜售，不是因为过剩 家园 空置率不是惜售 空置率不是惜售.交房后才算空置率.空置率高不高看中介房源多不多.开发商喜欢空置土地,空个45678910年赚的才多呢,一旦变成房子,拿到预售证,可着急卖出去了,惜售当然没有不惜售的时候多,要天时地利人和才惜售哪.
家园 别拿惜售说事 一手房二手房都全部推出市场来试试呢.
现在社会真正经济实力能消耗光才怪.
但是不包括那些违法的黑心资金哦
那种惜售只是一种囤积手段,销售手段
跟社会真正的需求关系没有关系
是人为的制造一种紧张供求关系
很象解放初期,那些黑心粮商不是一样囤积出天价
那时候的供应关系也没达到程度
中央有效强势政策一下,黑资本家一样灰飞烟灭
现在的绑在房地产市场上的黑资本家,黑吹鼓手,不亚于解放初期那帮人.
可惜上头也是烂了,现在不再替真正需求的人说话了.
没有办法,信息对双方来说是不对称的.
楼市惜售只是一种不对称不透明的销售手段.
家园 是的 房地产容易赚钱 应该由国资主导 这种容易来钱的行当，便宜私人干什么。
一个青年女子就是全国首富，如果是做产业
拼杀出来的，还好说，坐着就收这么多钱，这算什么。
家园 是的,同样关于土地二次革命的欺骗性就在这里 del
家园 如果这样的话当然好了 不过我真的很难相信这会成为事实，国家偏向权贵阶层不是一年两年了，搞这种偏向劳苦人民的政策阻力可想而知。
家园 17大之后出台的种种政策都是偏向劳苦大众的，这个 是有目共睹的。全民医保，治理环境，关小煤窑，小矿山，整顿房地产，股市，新劳动法……
所以这套组合拳下来才让人觉得这是个共产党的国家。以前的确政策上偏向权贵，只能理解为为了发展经济不得已而为之。
家园 哦，感情政府这是劫富济贫的手段？ 高价卖地坑富人，然后打压下去并低价建廉租房福利百姓？
楼主把经济模型看得也太简单了吧，厚厚。。。既然经济运行能这么简单，当初搞出这么多不合理的富人干什么，扼杀在摇篮里岂不更容易？！。。。高价卖地在现实中，我怎么感觉其实是中央不爽地方爽呢？。。。政府用楼主妙计坑来的富人的钱，是专项用来给老百姓廉租房事业的吗？。。。
家园 以小煤窑为例 这次煤电紧张一个重要原因是小煤窑关了太多，据说小煤窑的产量占到总产量的一半以上，现在，为了矿工的生命，为了后世子孙，中央一声令下，关了小煤窑。虽然造成了目前的紧张和困窘，但从长远来说是值得的。
现在各地在搞解放思想，以前搞解放思想是发展生产力，现在解放思想是不要以GDP为纲。要又好又快的发展经济。好放在快之前，成了政绩考核的要素。
过去发展经济，经济压倒一切，经济数字压倒一切是一种强国思维或者说战争思维，在追赶发达国家的背景下情有可原，现在底气足了，就没必要再用战争思维搞经济了。GDP比赛拿冠军没有意义，老百姓的幸福感，国家的稳定是最重要的。
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