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主题：【原创】灾区中的房屋按揭如何处理？ -- 挑灯看剑
家园 【原创】灾区中的房屋按揭如何处理？ 正在想这个问题，就看到央行也在讨论了。确实也请河内的大拿们谈谈灾区中的房屋按揭如何处理。其实按揭的法律关系是很清晰的，贷款人和商业银行的借贷关系，房屋做抵押。正常情况下房屋毁损，严格按法律办事，抵押物的毁损并不影响主合同的借贷关系。但是在这么大的天灾面前，在地震中屋毁人亡的情况下，继续严格按法律程序就显得冷漠，而且可行性很小。许多借款人或者他们的继承人都在相当长的时间无力还款。国外很多房屋都有保险，发生了这类事情有保险公司，国内房屋险以前推过，很少人购买。
怎么办呢？是否是商业银行自己划作银行呆账？商业银行的利益如何保障呢？是否将来地质灾害多发地房屋按揭必须强制保险呢？
本帖一共被 2 帖 引用 (帖内工具实现)家园 mortgage 本来就是死了都要还的债 词根 mort 就是生命的意思。
假如不还， 就由银行收回房子。
只是考虑到房子也不在了，
这个帐只能做坏账处理了。
家园 连接 央行已经在研究。
中国现在还没有个人破产法，所以在灾后不会有个人破产之说。如何还贷，确实要照顾各方的利益，应该由更高一级的单位来给出措施。
家园 房屋险大多不保人类不可抗拒力量的险。像地震险，洪灾险是另加的 象在加州这总有地震的地方，地震险一年好几千美元，自己还要付头10%~15%的费用。买的人（12%）也不多。
家园 这12%大概是好莱坞明星级别的吧吧。
家园 应该先是对这些贷款停止计息停止还款 如果借款人也遇难了，可能会做呆账核销
家园 地震后一般是房屋拥有者破产，其保险公司亦破产 银行将此类贷款划为坏账。
家园 不明白还真敢忽悠 所有的保险公司都有不给保的：地震、战争、原子弹。否则，一场地震下来，大部分保险公司都破产了；要么是保费奇高，因为谁也不知道什么时候地震。
- 复 不明白还真敢忽悠
家园 免除地震免责条款部分 保险公司地震理赔超常规 现在几家小公司已经率先表态了，如果几个大头也跟进的话，我真得很担心保险公司还撑不撑得住啊。而且这次如果赔了，以后也不好不赔，毕竟地震的损失都会很惨重，形成惯例以后，对保险业的影响无法估计啊。
尽管不少保险产品都设有地震免责条款，但针对灾情，很多保险公司特事特办，加快了理赔速度，并放宽了地震理赔标准。
中英人寿、民生人寿免除所有产品中的地震免责条款，实行地震责任全部赔付。民
生人寿对因受灾导致保单丢失的客户，提供无保单理赔服务。嘉禾人寿承诺及时赔付
2000元以下的赔案，后期再进行理赔系统处理。
四川保监局此前曾要求，对于责任明确的要快速理赔，对于责任免除的要研究通融赔付的统一口径特事特办。对于被保险人报案的，无论是否是本公司的，均先接待，再转到相关公司。对于在查勘中遇到其他公司被保险人的，要及时通知相关公司。据悉，对于受灾严重地区的客户，泰康人寿等公司给予延长保单缴费时限的优惠政策，以避免客户无法及时缴纳保费而导致保单失效。平安人寿实行固定期限内保单贷款免息、免收保单补发手续费的优惠政策。嘉禾人寿则允许异地出险客户就近理赔。
此外，平安养老险等多数公司取消定点医院、延期申请、自理药物的理赔限制，推出简化重疾、残疾理赔申请鉴定手续等服务。太平洋产险对于保险责任明确、损失清楚的意外险赔案，实行现场定损、现场赔付；对于车辆损失在3000元以内的不涉及人伤和第三方损失的小额案件，明确属于保险责任的，结合实际与维修行业开展快速定损和服务。太平洋寿险则开通网上救灾服务通道，客户可在网上提交服务请求。
- 复 不明白还真敢忽悠
家园 我的房子保险中就有地震险可保，但没人建议保 因为本地区400年从没发生过地震。
家园 一般财产险和地震险是不同的险种 地震险是在一般险基础上的选择，如果该地地震概率较小，虽然收取的保费较低，但是民众的投保意愿也不强，所以地震后保险公司损失有限，不至于出现大面积倒闭情况。