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主题：请教各位大大：现在贷款买房自住是否是最佳时期？ -- 你我
家园 请教各位大大：现在贷款买房自住是否是最佳时期？ 地点是北京。准备贷款买个二手房自住。经济能力有限，总想等到差不多的时候再买。
看各位大大的评论和分析，加上自己的一点点不成熟的想法，感觉下半年甚至明年年初，全国房价会有一个大的波动甚至下跌。
各位大大们是什么观点？北京二手房价不会再跌了？还是会继续跌一点点？
ps：这里仅供瞎猜，希望各位大大们踊跃发言，不会作为我实际行动的决定性因素，只是从市场的角度我想看看我的推测和大大们的推测差距有多大。
家园 短期里不是投资买房的好实际 del
家园 没太明白葡萄的话 既然房子的升值是可以预期的，为什么不是投资的好时机?难道是说，目前如果投资的目的买房,投资收益不会很高?或者说投资收益在很长一段时间内得不到回报?
- 复 没太明白葡萄的话
家园 因为房屋买卖成本高，周期长，你无法找到合适的切入点 跟股市的短平快不同，房市你不能准确判断最低点，
判断了最低点你又无法及时的找到买家或者卖家
找到了卖家可能你对它的房型，装修，布局不满等
现在是房市低迷期，炒房的抛盘比较多，作为买自住房的可选择面多，谈判能力强。
如果等到房市过了拐点，那个时候房子一天一个价，又没有你选择的余地了。
如果是炒房，近期会面临短期利润损失，利息的支付，拐点时期的不可知，资金链的断裂等等风险。
- 复 没太明白葡萄的话
家园 自住可考虑买房，投资则要非常谨慎 - 复 没太明白葡萄的话
家园 葡萄应该还是短期看空，长期看涨 因为短期内房价还要下跌，所以投资不是好的选择。但是长期看涨，所以自住的话早买总是比迟买合算。
家园 房价跌的更多的时候再买自住房，不是更合适么？ 家园 1.你不知道什么时候是拐点；2.拐点的时候不见得有你喜欢的房子。 家园 不说了。上朵花。
家园 租房要租金还要考虑搬家 自住房给点premium还是很应该的。
家园 买了房，想搬家也不能了。 陈经兄台说他是个“房产虚无论者”，我也一样。
想想工薪阶层，几十年的大好年华，为了一套房子，值得吗？
现在有人说房价要降，有人说房价要涨，随他去吧。
有钱人，自然买得起；没钱的，自然买不起。
个人觉得中国在走日本当年的老路。
涨吧涨吧，房价涨到每平米1000万美元，什么问题都解决了。GDP也超过美国了，地方政府卖地得的钱更多了，“房价下跌引起金融危机”的担心也没有了，开发商也开心了，炒房者也乐了，涨吧涨吧。
大英帝国靠房地产成了日不落帝国；
拿破仑靠房地产称霸欧洲；
前苏联靠房地产成了世界一极；
美利坚合众国靠房地产称霸世界；
家园 房地产的投资是死钱 和子女的教育经费以及医疗费用都不能流动，大半时间是存入银行积蓄。这些费用的过度攀升会削减普通居民在其它方面的花销，对于扩大内需不利，同时也会增加企业劳动力雇佣的成本，最终还是要转嫁到民众头上。普通民众购买力不足的后果美国29年的经济危机是先例。
家园 熊仔觉得中国可能走不了日本那条路 04年初时看一篇文章说，日本之所以房价高是因为日本要出口，想出口东西就要便宜，东西太便宜了就是通缩。因此日本将一切能出口的都卖的特别便宜，一切本国消费的都特别贵，从整体上是平衡的。
现在想来，中国怕是走不了这样的道路。中国太大，中国可能会一部分地区向日本看齐，大多数地区向拉美看去。
推论是，大多地区房价很低，北京等非常少数几个点很高。
家园 我看到二手房市场出现大量抛售，你说呢？