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主题：【讨论】小学数学题一道 -- 凌霄
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家园 【讨论】小学数学题一道 如果一套房子100万，某人首付50万，贷款50万，贷款到期本息累计80万。试问
1）如果房子现在跌倒90万，此人会不会停止还贷？如果跌倒80万呢？70万呢？
2）若干年后，此人累计还贷20万，还需还贷本息合计60万。那么此时，如果房产跌倒90万，此人会不会停止还贷？80万呢？70万呢？
3）借贷人在什么情况下会停止还贷？
*以上问题，均有如下前提：A、贷款人有能力还贷；B、无信用体系保证，贷款人停止还贷，则房产归银行所有，但贷款人不会受到任何处罚，贷款人另有自住房屋；
家园 我来做做 首先要有一个前提：房产下跌后不反弹，并一直保持在那个价格上。不然的话可就不是小学水平了。
先回答 3）借贷人在什么情况下会停止还贷？
很简单，继续还贷造成的亏损大于停止还贷。
1）如果房子现在跌倒90万，此人会不会停止还贷？如果跌倒80万呢？70万呢？
此时停止还贷损失首付50万。完成还贷他投资50+80=130万，如果房价跌倒80万，他损失130-80=50万，与停止还贷无异，怎么做都无所谓。高于这个平衡点，继续还贷有利；低于此点，停止还贷有利。
2）若干年后，此人累计还贷20万，还需还贷本息合计60万。那么此时，如果房产跌倒90万，此人会不会停止还贷？80万呢？70万呢？
停止还贷损失50+20=70万。此时平衡点在房价60万，因为完成还贷的总投资还是130万，130-60=70万。
家园 考虑这个问题的时候，还要考虑装修和税费 考虑这个问题的时候，还要考虑装修的成本，还有就是税费。一百万的房子，装修加这些成本大概要至少10万样子。这个投入，如果把房子给银行是要不回来的。
家园 考虑对贷款者最有利的条件 毛胚房，0税率
家园 我问了我的女儿 她在上小学，她说她不明白题目的意思。不知道从那里开始。楼主能不能把题目改一改？