主题：【原创】“造什么样的房子” -- 夏至欧锦

标题引用自某河友回应Javacai文章。

借此我谈一下自己的想法。

1、房子已经造好，关键是，在现阶段，30岁以下的年轻人（不是绝对的，当然还有许多30岁以上的无房者），大多数买不起，就是说依靠自己的能力买不起。

2、什么样的房子都有，这要看30岁以下的年轻人希望买什么样的房子，买什么地段的房子。这个，要看每一个人的现实期望。

3、什么时候才买得起房子？这是我要发挥想象力的着眼点。我认为，房地产市场崩溃以后，才买得起房子。

目前的未销售房源，大量挤占着银行资金，整个经济不景气的情况下，房产商因为无法还贷陆续破产，银行只好接收这些抵押物的所有权，就是未售出房源的房地产权。要问这个房源数字有多么巨大，抱歉我不知道，但是我和大家一样都知道这是一个天文数字。银行收回了这些房子的产权，即使以不到一半现行价格出售，造成的亏损也会拖垮银行。怎么办？老办法，国家报销银行烂账。

90年代后半期，国家每年要给银行系统报销3000亿烂账。今后国家还会这么做，否则金融系统要崩溃。为什么我敢这么说？举一反三，一个月以前我听说的事情，有个县级市为了大举建设已经欠金融系统债近900亿，这些欠账都变成了公用设施+高楼大厦+利润工资税收和贪污。用10年时间，能否还出欠债的1/10，都是一个问题。所以这些债务只能指望国家报销。10月份有新闻说全国地方政府累计欠债4万亿啦，不报销的话，许多地方政府要破产的。但是地方政府官员不怕破产，他们在借贷时候最喜欢对债主说，难道你们还不相信政府？

国家在给地方政府（也就是贪官污吏）报销烂账的同时，也要给普通老百姓一点好处地，否则执政基础又要摇晃。这个，也有过先例。就是1993年的房改。

背景概述如下。国有集体企业，从80年代后半期开始实行承包经营，国有资产每天以10亿的速度流失，这个大约是1992年的说法。8*8以后的4年里，企业普通职工面对飞速发展的贪污腐化侵吞企业资产等等，不满情绪又积累到了一个临界点。就在这种情况下，国家看到如果再不进行房改，普通职工的住房都要被抵押给银行，为了安抚人心，为了让改革开放的成果惠及尽可能多的人群，1993年中，推出了房改措施。本人也幸运地以9千元的代价拿到一套两室房（对比忘情河友，真是幸运）。我一向认为，从此，中国城市的大多数居民，才真正拥有了自己的私有财产。

在不景气的大环境里，在房价趋跌的大趋势下，在人们不愿买房子的现实压力下，我，呵呵，我要恶毒地期待房地产商大量破产，反正破产也只是公司破产，他们个人而言早就钵满盆盈了，倒霉的是银行，他们接收这些空房子。结果呢？我认为，银行一样卖不出去这些房子。那就等待国家出台政策，国家给银行买单，降价出售，或者转为廉租房。如此，实现财富的再分配。作为草民，我们要学会博弈。年轻人们，等待吧，学会忍耐，不要急着去买房子，时间是你们的，未来也是你们的，呵呵。

• 前两天我看到一个新闻