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主题：【文摘】政府出面托市已经启动。上海房价还会不会跌？ -- 小黑爱小白
家园 【文摘】政府出面托市已经启动。上海房价还会不会跌？ 上海浦东多个楼盘被集中团购作为保障性住房http://www.sina.com.cn 2008年12月23日02:44 中国新闻网
□晨报记者 徐 运
近期，浦东多个楼盘出现了集中团购的现象，有些楼盘甚至开盘当天推出的全部房源就售完。据了解，根据上周出台的“国三条”中“多渠道筹集建设资金，增加保障性住房供给”的要求，以及浦东新区人才公寓的规划，相当一部分的收购将被由政府主导的一级土地开发商收购用作动迁房及人才公寓。
多个楼盘被集中团购
12月以来，浦东陆家嘴和张江板块的部分楼盘出现了“集中团购”的现象，其特征是某一天甚至开盘当天就以一个相对低价集中成交几十套房源。根据易居房地产研究院提供的数据，上周本市一手商品住宅成交第一的“鼎鑫名流苑”，在12月18日一天售出了全部66套公寓。“这又是一个集中性收购项目。这与近期出现的多个楼盘被收购的情况相似，都是由政府主导的一级土地开发商收购用作动迁房及人才公寓。”易居中国分析师薛建雄说。如果把眼光放长一些，就会发现这样集中购买的楼盘绝不止一个。据记者不完全调查，仅张江一个板块在近一个月内就有保利金爵公寓、阳光花城、张江名流豪庭及鼎鑫名流苑4个楼盘的房源被团购。
以张江名流豪庭为例，佑威房地产研究中心提供的数据显示，该楼盘12月6日开盘当天一口气成交了66套，均价为9168元/平方米，而之后从12月7日到21日，平均每天大致售出1－3套，均价都在9500元/平方米左右。“这可以肯定是低价团购。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示。
同样位于张江板块的阳光花城，12月9日开盘，当天72套公寓就全部被买家“包揽”，均价为10493元/平方米。类似的还有保利金爵公寓，12月5日该楼盘推出了696套房源，12月5日当天和12月13日分别集中成交了113套和122套。而在其他交易日中，该楼盘平均每天大约也只成交一两套。
上海社科院房地产研究中心教授顾建发表示，11月楼市新政实施后，上海一手商品住宅的成交量的确有所上升，其中，浦东出现的大批“团购”对市场推动不小，据他了解，相当一部分是被国有开发商团购下用作将来的人才公寓或保障性住房的。
大批人才公寓已启动建设
“人才公寓”作为浦东人才新政中的重要组成部分备受重视。浦东新区区长李逸平在接受晨报“区长访谈”时就表示，未来3年内，浦东投入的20亿元资金中，便包括用于兴建人才公寓，并盘活一部分存量房，缓解人才租房难问题，同时，对入住人才公寓的人才提供房租补贴。
作为吸引金融人才的“桥头堡”，陆家嘴（集团）有限公司早已启动了储备人才公寓的步伐，除了自建部分外，11月22日陆家嘴（集团）有限公司与上海中星集团举行了购房签约仪式。在签约3天后，陆家嘴集团以17918元/平方米的价格收购了中星恬园的36套房产，总价约7800万元。之后陆家嘴（集团）有限公司又以约2.7亿元的总价先后分3次团购了中星恬园的公寓。4天的团购总计成交约180套。
张江集团总经理助理殷宏昨天告诉记者，张江集团也已经自建了近十万平方米，今后还要再建约30万平方米的人才公寓供出租，还在张江的合庆地区买了一批商品房用作人才公寓，但他表示，近期张江板块集中成交的楼盘不是张江集团团购的。
易居中国分析师薛建雄预计，在上周“国三条”出台之后，将会有更多地方政府直接注资楼市，保障性住房通过这样的市场化运作，房源也很容易解决。
家园 上海二套房公积金最高贷80万 政策即日实行 东方网1月5日消息：据《东方早报》报道，上海公积金网站昨天发布《关于调整本市购买第二套普通住房公积金贷款额度的通知》，明确上海二套房公积金贷款执行标准。在此前上海8条的基础上，通知规定，在还清第一套房贷的基础上，购买第二套普通住房将能够享受最高80万元的公积金贷款标准，这一政策即日起开始执行。
2008年12月27日，上海市政府办公厅27日转发市住房保障和房屋管理局、市财政局、市地税局、市建设交通委、市规划国土资源局联合发布的通知，提出鼓励和支持住房消费的八条意见，明确对二套房贷限制政策进行松绑。其中公积金贷款部分提出，“购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的，在符合贷款条件的情况下，每户家庭(以2人及2人以上计算)基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元……”
昨天发布的通知将优惠政策进一步扩大，使得市民在购买二套房时最高贷款额可以达到80万。
通知规定，对于已贷款购买一套住房的市民，在原有贷款还清后，为改善居住条件，再次贷款购买第二套普通住房时，若符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。
其中申请纯住房公积金个人购房贷款的，由上海市公积金管理中心委托上海市住房置业担保有限公司认定，要求借款人用于申请贷款的房屋为改善型的普通住房。通过市房地产交易中心房屋登记信息系统核查借款人家庭住房套数不超过1套。
对于申请组合贷款的，其中住房公积金个人购房贷款额度的认定，由各住房公积金贷款受托银行根据该笔组合贷款中住房商业性贷款的同等审核标准确定。
这类家庭买房时，每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的最高贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
如果尚有贷款没有还清，申请公积金购买第二套普通住房时，在符合住房公积金贷款条件的情况下，每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元。
另外，只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，基本公积金可贷额度不超20万元，若有补充公积金的，最高贷款限额不超30万元。
这一政策从即日起开始执行到今年年底截止，但在2月1日前，购房者如果想要申请全额80万元贷款，还需要经过担保公司的复议程序。
目前，5次降息后的公积金贷款利率为5年以上3.87%，虽然房贷利率已经大幅度降低，但和公积金利率之间还是存在着利差，如果公积金贷款额能够达到80万元，则能够进一步降低购房者的买房负担。
家园 掩耳盗铃! 在原有贷款还清后，为改善居住条件
如何认定?
家园 LBX可怜啊，高价位被砍一刀，低价位还要被砍一刀 不剥皮抽筋不放过啊
家园 你要砸办?
家园 房市离不开大的经济背景。经济向好，有利于活跃房市， 房市理性繁荣，也能促进经济发展。全球经济寒冬，什么时候结束，还得看各主要经济体的阶段性博弈何时收场。这也是观察房市的一个标杆吧。
家园 我在深圳 本月刚出手了一套房子 其实在春节前是传统意义上的现金关口，很多人是撑不出要出货卖房子的。我在南山区淘了一套05年的二手房，均价在7200左右。在深圳已经是很好的价位了。 买房子和炒股票有点像，你很难在最高点卖，然后在最低点卖，反正大概是一个低位，看起来也比较适合就出手吧。可能未来大市更低，但是自己能看对眼的货就没有了。
家园 房价两年内是不会回归合理的，我认为。 房价两年内是不会回归合理的，我认为。