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主题：【原创】房地产业，支柱产业？ -- 智信量善
家园 【原创】房地产业，支柱产业？ 近期中央推出的十大支柱产业振兴计划中，房地产并未出现在名单上。
此前市场传闻房地产业会纳入计划，以至于在大盘比较惨淡的情况下，地产股却涨的很红火。待到国务院正式公布计划，谣传得到澄清，地产股又跌了回去。正所谓，出来混，拿了的总归要还~
把房地产提高到“支柱产业”的高度，对于习惯给点颜色就可以开染坊的地产业来说，这不是打兴奋剂吗？这个习惯了暴利极其灰色的行业，是不见棺材不落泪的。在经济预期不够好，老百姓已经对高房价怨声载道的时候，给地产商打兴奋剂，无疑会增加民愤，所以中央还是很明智滴。
砖家、官员、开发商都习惯了将地产业称为国民经济的支柱产业，本人N年前就对此嗤之以鼻。理由主要如下：
1、 地产业几乎没有技术含量，除了建金茂这种高楼之外，一般的商品房建设和高科技毫无联系。因此，开发商基本就是皮包公司：设计、建设、销售、物业全部都可以外包。这么没有技术含量的东西怎么可以成为支柱产业呢。
2、 地产业过于灰暗。最近爆出来的一些新闻可作佐证。南京某区那个抽150元一包烟的超牛房产局长，上海浦东新区那个有24套房的房产局长，因美国反海外贿赂法魔根可能会爆出在华拿地有商业贿赂，还有那个曾经被媒体宠为娇子现在又被媒体唾弃的国美老板，被人秋后算账也算出N多早期炒地发家时的违法行为。这些贿赂最后还是得买房的人来买单。
3、 价格虚高，或者说根本不值这个钱。地产上市公司市值都超高，特别是万科，在股价大缩水的情况下市值仍千亿。该价值还体现在地产老板身上，都牛逼哄哄的。中国的富豪榜俨然成了地产老板清单。该价值还体现在广大供房族的负担上，买了房就开始节衣缩食……以前看美剧《学徒》，老板唐纳德好像超牛，但是在福布斯上都不算一根葱。咱这边，咳咳，什么王石潘石屹黄光裕，都是巨葱。本人自认为自己不算是非常孤陋寡闻的，但是有一天看到中国首富是个什么碧桂园老板的时候我怎么也想不起来这是谁干嘛的@@原来是在珠三角造房子的一个地产商，中国的房子真是值钱呀。珠三角那么小造点房子就首富，那中国这么大，要是企业扩张到全国的话那真要成宇宙首富了~
4、 生活必需品奢侈品化，造就了中国式的地产富豪和房产局长，也造就了中国式的一代房奴。皮包公司只能制造零和游戏：有人富了自然得有人穷。啥时倒掉一批开发商，啥时咱的房价就会合理一些。
以上皆是无房族的无聊牢骚。哈哈，调侃归调侃，好好工作吧 ：）
前阵子写的，现在发出来，大家赐给俺几朵花花吧 ^_^
家园 刚看23日经济观察报第38版的文章 根据海尔地产董事长兼首席执行官的统计，地产直接或间接拉动130多个行业，包括规划设计、建筑、装修等约20个开发建设类行业；天然气、水泥、玻璃塑料钢材等50多个原材料行业；策划代理、租赁、物流等50多个咨询及服务行业........
看起来做了董事长就会懂很多事啊，连数数都比一般人数的多，按这个老大的数法，真不知道还有什么行业不属于被地产拉动的行业了。
不过无论如何，房地产业的拉动作用和支柱性地位还是要承认的。
家园 那要汽车业岂不是要带动10000个行业？呵呵 已经很少看经济观察报和21世纪经济报道了。哎，媒体是有偿滴
家园 房地产对于拉动内需是很重要的 房地产业的快速发展始于1998年前后。亚洲金融危机之后，国家为了让巨额的银行储蓄出笼，开始推行住房的市场化，此外，房地产对于钢铁、建材等相关行业的拉动作用也是巨大的，对于中国持续多年的经济稳定增长功不可没。
可惜的是，由于只看到了这一行业对于拉动内需的积极一面，对其监管不够完善，到现在造成了“劫持”中国经济的局面。房价的居高不下造成社会不稳定因素的增多，是政府不愿看到的，但由于房地产在国民经济中的重要地位，如果对其进行限制又会影响经济发展速度。
这次经济危机一来，说不定是个机会，反正经济是要衰退一下的，退一点是退，退两点也是退，干脆给房地产也泼点冷水，机会难得啊
家园 房地产也本身没问题，确实是支柱性产业 如果放在跌倒60万一套，绝对能释放出60万×1000万=60000亿的基本GDP来，还有其他带动起来的GDP能以数万亿计。现在的问题是畸形了，形成了巨大的泡沫。
家园 的确都是牢骚 房地产业称之为支柱并不是因为这个行业的技术含量、光彩与否、价格虚实或者是不是奢侈品，而是因为这个行业对于其他行业的拉动效应的大小。按照某日CCTV某节目的说法，房地产业连带直接拉动的行业有32个（我也不知道这个数字怎么数出来的），如果一个行业能够带动这么多个行业的运动的话，那么称之为支柱还是可以的。另外无论是否算上那一部分“暴利”，房地产业的营业额都相当之高，块头如此大的行业估计应该不多吧？总不能把那些块头小的高科技当成支柱吧，太细的柱子恐怕很难“支”得上哦。
其次，房地产业的技术含量是不是仅仅就是营建技术呢？按这个逻辑，农业的技术含量岂不只剩下插秧割稻子了。
所谓“过于灰暗”既不是这个行业的必然特征也不是这个行业的独有个性。
“价格虚高”这个很难评价，虚不虚很难说，高却是肯定的。关于碧桂园那个首富，严格来讲其财富是来自于股市来自于金融圈钱术而并不能算是房地产业贡献出来的。另外，事实上碧桂园确实也是个相当大号的开发商，虽然它好像一直只在珠三角一带混，这样的开发商广东这边还真有不少。
我觉着开发商倒不倒其实和房价关系不大，关系大的是房子的定价机制和价值来源。否则国家的调控倒也简单了，房价一高了毙几个开发商就好了~~
- 复 的确都是牢骚
家园 也不全是牢骚啦 俺感觉zf的位置没有摆好。因为咱们人太多房太少，完全市场化操作恐怕不行。还有就是必需品变成了奢侈品，zf可否放弃与民争利？
- 复 也不全是牢骚啦
家园 我觉得房价高企最大的原因是政府的不作为和“经济人”定位。 我觉得房价高企最大的原因是政府的不作为和“经济人”定位。前者使得政府以一种漠视、不负责的态度把保证治下公民“居者有其屋"的责任完全推给老百姓自己，强迫所有公民都必须买房、买商品房；后者则让各级政府都没有动力去作为---很明显在住房问题上的改善其实并不利于政府的利益最大化。虽然很多时候政府追逐更多的利益也是为了积累资金通过搞民生项目营造政绩，客观上也算为老百姓造福了。
到目前为止中国的房地产业的使命既不是解决老百姓的居住问题也不打算解决老百姓的居住问题，仅仅只是国家的支柱产业，是在条件不足的情况下实现社会主义理想的支柱力量而已，和那些“现金牛”行业的功能定位是一样的。政府倒不见得是刻意在与民争利，因为房地产业的“利”在政府眼里并非是我等小老百姓理解的“当其无，有室之用”，也不在于“安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜”，而是印钞功能、提款功能，这大概就是在房子问题上这么不和谐的根本原因吧。
家园 兄台分析的很透彻，小弟赶紧花~~~房市股市都有特殊的使命
- 复 的确都是牢骚
家园 中国的房地产业畸形，但是房地产业在任何国家都是支柱产业 家园 不对吧 发展中国家很多房地产行业相当不发达。在非市场经济国家，如北韩，可能没有房地产这个行业。