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主题：【原创】存在未必即合理,论上海的房价 -- 网师园
家园 无奈的是，不买房也逃不掉。呵呵。 高房价带来的社会劳动力成本的增加是每个人都要承受的。很多年前经济学界早有定论，房地产上涨最大最终的获利者就是政府。而且那还是资本主义国家，象我国这样的更是不用说。
家园 都知道房价高对持续发展有影响 可地方政府没找着第二条财源的时候
房价就不可能下来
咱还是想想咋给地方政府找财源吧
俺出一条
征收美式的房地产财产税
土鳖可以按套数和面积再搞累进
]家园 那就学晚唐嘛，直接征收间架税 泾原兵变的宣传口号之一就是不收间架税，哈哈
家园 问题的关键 存在非合理，但存在比合理更有实用性，这才是问题的关键
家园 有市长说要使一家5-6年的收入能买得起房 可是，没说实现时间，没说房间大小，没说位置。广州市长早几年也说过不让上涨，不知道实际效果如何？
家园 这个是说重庆啊，bxl若能成功，登顶大位助力不少的。
家园 想想，挺有意思的 北美这些木头房子，跟纸糊的似的，银行断了电，几个月的功夫就发霉烂掉了。上海的房子造的牢靠，将来银行满手的钢筋混凝土还真不好向黄浦江里倒。
家园 落了一地口水，还是没有任何结论 此帖从头到尾看了半天，就看到一地口水，没有任何结论。现在上海已经进入老龄化，据说中国人口到2015年达到峰值，上海房产市场还会一直是这样单边上扬吗？
家园 打感情牌是没用的 郊区房价不合理，市中心没有大跌的道理。当然，这是我去年的看法了。另一方面是强调上海特别是市中心房子的特殊性。
至于研究这也要研究商铺租金的走势，羊毛出在羊身上，高昂的租金还是要你消费者承担，当然也有不少行业自己贴钱，只是少赚点罢了。
上海最贵的是一张铁皮，最高价近5w。最近一段时间稳定在2.5~3w左右。
家园 房价确实高啊，可是掉下来调到多少你买的起呢？ 家园 贵还是不贵，还真不能这么说。 所谓市场决定一切，就是当市场贵的时候，没有人买，那么商品自然下降，当市场便宜的时候，买的人多，那么商品自然上升。
有人说，垄断会扭曲价格。就是说，当客户在市场上没有办法找到其他替代品的时候，只有垄断方提供商品的时候，那么这个时候，商品的定价已经不能反应市场的需求。
据此我仅以我旁边一个小区的例子来讲讲我看到的情况。不作结论。
小区靠近内环线，去年最高的时候，每平28000。那个时候，小区没有多少看房的，也没有多少成交的。当时是上海房价最高的时候，我几个朋友都是租房子。中介人员的口气都是，报了价格后，说诚心要，和房东还可以谈。
今年小区房价跌了，到19000元，价格依然比较高。但很明显，每天，小区门口都是一堆中介人员，每个都带几个看房的进小区。中介的口气都变了，报价格后，看房的人不愿意，都说，房东就一口价了。不能低。但就是这个样子，成交还很多。
当然大家都说19k一个平方价格还是很高，没有错，但是在这种情况下，成交那么活跃。尤其是二手房市场，基本没有什么大的垄断方。说明了什么？
如果大家都说要压低房价，先说说如何把二手房市场压低？政府如何介入？
因为内环以内基本能改小区的地非常少了。就那么多的地。所以内环以内的市场基本就是二手房市场了。
家园 幼稚 再多点：怎么还这么幼稚
再多点：怎么到今天还这么幼稚
说实在的，跌的真实的，直接的原因在于这帮笨蛋太贪心，一百年的涨幅他要一年涨完，政绩嘛。结果呢？进两步退一步都是运气好的。
现在是硬顶着准备拖过剩下的99年不倒退，可是‘市场’不买账了：fousea说了，凭什么不能‘继续’涨啊？
是啊，为什么呢？‘市场’都说了不能停啊，那就只好。。。
资金进股市房市，叫苦的和说复苏的可能是一拨人；最后就看谁能坚持到最后了。至于百姓，这水趟不趟，大家民主了。