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主题：【原创】从中韩北京、汉城房价对比看北京房市（有图有真相） -- 平天下
家园 【原创】从中韩北京、汉城房价对比看北京房市（有图有真相） 【原创】从中韩北京、汉城房价对比看北京房市（有图有真相）
读了萨苏大哥的《从中日房价对比看北京房市》，感谢萨苏提供日本大阪的第一手的房价信息。我也研究了一下韩国汉城的二手房买卖情况。下面是韩国首都汉城的房价水平，让我们看一下。
1.汉城江南区：汉城的富人居住区，类似于北京东三环到东四环朝阳CBD的居住区。
基本信息：公寓二手房
地址: 首尔市江南区驿三洞
建筑面积：105.79 平方米；专有面积：84.67 平方米
建筑年代：2005年12月
位置：25层的第5层
价格：91000万韩元 （今日汇率折合人民币：469万元；金融危机前约合720万人民币）
折合每平方米：人民币45752元
建筑物外观实景图：
外链图片需谨慎，可能会被源头改Google 实景图：
2.汉城江南区：汉城的富人居住区，类似于北京东三环到东四环朝阳CBD的居住区。
基本信息：公寓小户型二手房
地址： 首尔市江南区开浦4洞
建筑面积：62.81 平方米；专有面积：57.42平方米
建筑年代：不详，大概1970年代
位置：5层的第3层
价格：10.8000亿韩元 （今日汇率折合人民币：556万元；金融危机前约合850万人民币）
折合每平方米：人民币88500元
建筑物外观实景图：
外链图片需谨慎，可能会被源头改Google 实景图：
3.汉城永登浦区：汉城的金融商业区和较多公司白领居住的区：
基本信息：公寓二手房
地址： 首尔市永登浦区汝矣岛洞（相当于上海浦东陆家嘴金融中心区边缘）
建筑面积：165.29平方米；专有面积：151.27平方米
建筑年代：1978年
位置：14层的第4层
价格：105000万韩元 （今日汇率折合人民币：540万元；金融危机前约合850万人民币）
折合每平方米：人民币32750元
建筑物外观：
外链图片需谨慎，可能会被源头改Google 实景图：
4. 汉城钟路区：汉城的老城西郊
基本信息：公寓，接近新房
地址： 首尔市钟路区社稷洞
建筑面积：142.15平方米；专有面积：121.32平方米
建筑年代：2007年
位置：14层的第？层
价格：102,000万韩元 （今日汇率折合人民币：525万元；金融危机前约合840万人民币）
折合每平方米：人民币37 000元
建筑物外观：
外链图片需谨慎，可能会被源头改Google 实景图：
5.汉城附近首都圈：京畿道水原市：
水原市是汉城的卫星城，也是京畿道的首府（相当于中国原来直隶省的省会），也是三星集团的工厂所在地，人口100多万，距离汉城30多公里，交通比较发达，到汉城有地铁、国铁直达。大概相当于北京、上海周围卫星城。
基本信息：公寓二手房
地址：京畿道水原市灵通区灵通洞 （水原市东郊），到汉城上班通勤时间2小时左右，到水原市中心40分钟
建筑面积：161.98平方米；专有面积：134.88平方米
建筑年代：1998年
位置：20层的第10层
价格：53,500万韩元 （今日汇率折合人民币：275万元；金融危机前约合400万人民币）
折合每平方米：人民币17000元
建筑物外观：
外链图片需谨慎，可能会被源头改Google 实景图：
另据报道，对于新房来说：2009年2月21日在路过首尔江南区观看东方中心村靠路边的103楼盘问价时，…大约每平方米折合人民币17万元左右。如果跑到汉城以南远郊水源附近的器兴市购买住宅楼，…大约每平方米折合5万元人民币左右。
以下是汉城市区区划地图，大家可以看看各区的方位：
外链图片需谨慎，可能会被源头改初步结论：
我觉得北京、上海如果要比，还是和东京、汉城、伦敦、巴黎、纽约比较相对合适些，另外我们在比较的时候，应当看到以下特点：
－ 作为一个蓬勃发展、日新月异、每天看到新希望、未来憧憬美好的发展中国家的首都北京，和一个已经建成现代化发达国家、人民生活水平相对稳定的大城市的大阪区别；
－ 作为一个城市人口不断膨胀、吸引全国精英的中心政治、经济、文化城市的北京，和一个人口基本稳定的高科技工业城市的大阪的区别；
－ 目前贫富分化问题作为一个现实在中国存在，并且广大人民的收入和高昂的住房价格相比，确实存在着差距；不少人的需求无法得到满足。对于这个问题，我们的态度不应当是觉得高房价理所当然，而是要想尽一切办法发展经济、照顾弱势、理顺分配关系、合理地调节引导房地产市场。
基于以上特点，我觉得同作为首都、同样处于高速发展中、以及同样面临贫富分化难题的北京和汉城更加具有可比性。拿地广人稀的美国的房价或者一些发达国家部分地区的房价和中国北京、上海等大城市对比，缺乏可比性。汉城与北京比较，相似程度更高。
我列举出汉城的高房价，并不是为北京等中国城市的高房价辩护；反而我们应当看到，汉城的这种惊人的高房价模式是会带来一系列深层次的问题的，是高速发展中的中国应当吸取教训、并尽力避免的。同时不可否认的是，这样的高房价并不是没有缘由的，北京作为中国的政治、经济、文化中心，城市人口不断膨胀、吸引着全国各地的人才和劳动力，并在不断发展中。高房价是发展所带来的问题，而只有通过发展、总结经验、吸取教训并采取正确的政策才能够解决。
另外，我想到前不久和韩国精英聊天，对方对于中国的贫富分化对中国社会稳定的影响也比较关注。我的回答是，中国是一个蓬勃发展、日新月异、每天看到新希望、未来憧憬美好的发展中的国家，每个人每天的生活都在变得更好，只要生活一天，就会有新的进步、就会看到更好的生活，因此，即使贫富分化问题存在而且差距可能仍然在不断扩大，但在每个人都在better-off而不是worse-off的大环境下，社会稳定仍然是主流。
家园 最好不要和韩国做比较 韩国是典型的中高收入水平，中低生活水平的国家
如果中国的明天就是个26倍大的韩国，那真是令人绝望
另外，从资源角度讲，韩国的人口密度比浙江还大，资源紧张是肯定的。我觉得老萨拿日本和中国（中东部地区）比，可比性更好一些。
从反方向说这个问题——如果坐拥入此多资源的中国，把房子问题搞成韩国一样的，那真是太失败太无能了
家园 韩国的平方米跟中国的不一样 韩国的1平方米等于中国的3.3平方米。
家园 你说的是1坪 你说的是1坪
坪 是韩国和台湾使用的面积单位。
我写出的数据都是通用的平方米，不是“坪”。
家园 平方米哪有分国籍的？楼下山贼说得没错 一坪与一平米是两回事，坪属日式面积单位，台湾也是跟日本以坪数计面积。
家园 一坪才是3.3平。韩国也用这个单位，但是lz文中都是平。 基本信息：公寓二手房地址: 首尔市江南区驿三洞
建筑面积：105.79 平方米；专有面积：84.67 平方米
建筑年代：2005年12月位置：25层的第5层
价格：91000万韩元 （今日汇率折合人民币：469万元；金融危机前约合720万人民币）
折合每平方米：人民币45752元
公寓106平，要按你的说法，就是320平，有这么大？
家园 不是吧，米难道不是国际统一标准么？ 难道棒子国真的与众不同到脱离地球了？
家园 他说的不是平方米，是“坪” 1坪=6日尺×6日尺=3.306平方米
韩国，台湾这些地方，还有习惯用这个的。就好象香港习惯用平方英尺一个道理
不过看楼主的意思，应该不是说“坪”
家园 这数据、图片真是触目惊心。另 可否发些关于汽车的购买价格、保险、汽油、停车费等信息。想再综合下看看。
家园 【原创】说说我的看法 我觉得，按照中国现在的这个社会财富的分配制度---比如户口，可能西西河的各位并不以为户口有多么的重要，但是，比如上海，北京等城市的户口，对于流动人口来说，还是有相当大的诱惑力。虽然现在没有蓝印了，但是又有谁知道将来会怎么样呢。---下，比如思想方面---城市和农村的分割所造成的城市向心力的影响问题是各个国家都有的，但是，在中国所谓的“面子”的内在心理影响下，这点比其他国家更加的严重，中国文化习惯性的对土地，住宅的依赖，等等等等。
在以上前提下，城市买房将成为很长一段时间的中国社会的资产流向的主流。而且，由于国家政策的倾斜，将导致大部分的资金在区域上会集中在几个重要点，比如内陆省中的省会，沿海的上海，首都的北京等等。
说句难听点的，这就是这些重要点在吸周边地区的血，严重的话，会带动周边房市的开发建设，但是也仅仅是开发而已，因为周边房市的潜在购房者---或者说是周边房市开发商们所期望的客户们---已经缺乏的足够的资金来完成购买这一至关重要的行为。大规模的资金已经投资在了重点地区了，虽然这样的行为未必是资金的拥有者自己，但是中国社会中的人情以及还存在着的家族观念往往会让资金部分的集中到某个最具备购房条件的人的身上。
幸运的是，中国还足够的大---周边地区的血还没有吸完，而且还有户口这样的一个保护伞在，可以保证吸血的速度不至于太快，使得周边地区还能提供足够的造血功能。
家园 花一朵 欢迎各地河友，开展各地房价对比大讨论
家园 其实。。。在棒子国~~无论发生什么都是正常 嘛~~~
家园 还是汉城听起比较顺耳，首尔听起始终觉得怪怪的。