主题：【原创】征收物业税是个好事 -- 要你命3k
家园 【原创】我对物业税的看法 我对物业税的看法
1、开征物业税的目的，并非报纸媒体上宣传的什么平抑房价，而是为了政府巨额财政开支找到新财源。面对未来越来越大财政缺口，只有开源节流可以弥补。可节流说容易做难，庞大的人员，庞大的事物开销，无节制公共支出，根本没有魄力和能力去节流。而开源就简单了，媒体掌握在自己手里，将鸡蛋说成钻石，将加税说成为为民好事，阻力又小，又方便，而且责任在下一任政府，成绩是现任，多好的事啊。
2、对老百姓的影响：这里直接转陈经的分析，他写的很到位 “物业税，显然会与房子的市场价值挂勾，这是各国通行的作法。有些意见认为，一套房免征，二套房或者n套房才开始征。这个办法不好，因为很难定义什幺叫二套房，一家人几个身份证，谁知道共有几处房子？简单易行的办法，是给房产估一个市场价值，这个其实已经在做了，银行放贷都需要这个基准的。然后，规定免税额多少，比如北京的房免征80万的物业税，值100万的就交20万的税，象个人所得税一样。上海免100万，武汉免40万，各地自行规定。这样，穷人住小房差房，就不用交物业税，不会闹得沸反盈天。富人管它持有几个房用几个名字，反正都得交。 这对穷人的影响是，有些穷人每月收入不行，却因为历史的原因住着市中心好地段的好房，这些人会受重大影响。比如抄底买了个120平米的自住房，值200万，免税100万，还有100万的价值要交物业税。按国际惯例3%，这就是一年3万元，并不是很容易承受的，现金流不行，就抗不住。这种穷人的理性选择就是把房子降价卖给承受得起的高收入人士。时间一长，穷人就被清除出“高收入人士”居住区了。”
3、对房价的影响 估计短期有小影响，长远从各国地区开征物业税实际情况来看，对房价走势无影响，该高还是高。
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附2007写的贴,对现在还有点现实借鉴:
在我国房地产三级市场上，无论是从税收种类，还是税收负担，可以豪不夸张地讲，世界上几乎找不任何一个国度敢与中国试比高。譬如说，税率为3%的契税；税率为5%的营业税；从30%到60%税率为四级累进税率的土地增值税；税率为营业税7%的城市维护建设税；税率为3%教育费附加税；税率为0.5‰的印花税；另外，还有房屋销售所得税、二手房转让税……
针对我国房地产税费，财政部财科所所长贾康形象地称之为“多如牛毛”。据权威人士估算，目前国内住宅成本构成中，建筑成本占30％-40％，地价、税费及开发商利润占到60％至70％左右。如果按目前开发商平均利润率15％-20％测算，那么剔除这部分后，房价构成中税负比重至少应在35％-40％左右。
由于住宅产业属资金密集型产业，住房保障制度的实施离不开有效的金融系统支持。发达国家非常重视政策性金融支持系统的构建，如新加坡的住房公积金制度、日本的金融公库制度、德国的住宅互助储金信贷社、美国联邦抵押贷款协会、瑞典城市抵押银行等。 政府通过适当的财税减免，也能达到支持住房保障的目的。比如针对民营企业开发运营的中低价租售住宅，政府在土地出让费、各种税收上给予大量减免；再如针对中低收入家庭购房，部分国家还会采取个人所得税抵扣等措施。 世界各国均采取低税政策，来降低房价。唯有咱们采取加税的办法，效果怎么样，大家也看到了。咱们国家的专家还想出台新的物业税，未来房价将继续创造新高。
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 看燃油税的搞法，物业税征在谁头上还说不一定 最可能的，就是个人所得税那样的征法，讨生活的交大头，中层都不一定能调节的了。
家园 有一点老兄说的很对，呵呵 政府加税收，要多收钱，底下一向是骂声一片的
偏偏这次，下面那帮穷鬼反倒叫好起来，嘿嘿
这个税的收取方法和效果先不谈，这民心所向在哪里，不会看不到啊！！
当然，你说税的高低，只能这么说，算供房你们那里比我们这儿轻松，不算供房，我们这里当然轻松。
家园 美国人买的是地 咱买的是70年。哪能拿来对比。
物业税迟早要出，但是出了物业税，首当其冲被折腾的是地产大鳄。
这波人岂是好相与的
家园 老板姓的眼睛是雪亮地 美国收重税，还活的不错，每年还有那多人向往。大陆收重税，还有那个活的下去。
还有最重要的一点。在外国，特别是美国，做的最好的就是公平了。平民和政府官员都交税，大家都一样，谁都不能逃。在大陆就不一样了。往往平民是缴税的主力，那些有权有势的，缴税对他们来说是一个笑话。
你如果认为大陆该收这个税，应该你在大陆工作买房子活几年再说。不能很随便的就定性。我们还向往美国油价呢，你看发改委向美国油价看齐不。
家园 其实美国不少州的税比加拿大安大略省的重多了。 房子每年的PROPERTY + SCHOOL 税---也就是本文讨论的物业税，是房价的4。25%---这个税率我可以确定如果你住的房子是３０万的话，那么PROPERTY TAX就是一万二多美刀。 而我这里，三级安省的小城市，１%左右， ３０万加币的房子也就三千多点加币。 (现在加币是0.9美刀，去年石油$１５０一桶时是1.１０美刀）
尽管安大略的消费税GST和PST高点，收入税也高一点，但加起来一户人家不会在这两项比美国家庭上多支出七八千美刀。何况加拿大还有公费医疗公费学校免费高速公路等许多福利是美国不及的。
家园 我印象里只有个别几个州比较高，全美平均也就１点几 可以查一下最新资料
说美国比加拿大税重，没什么说服力吧
当然你提了福利，那工资水平和物价呢?
家园 我正好有两个朋友去年去的美国， 一个在佛罗里达，一个在德克萨斯， 都是买的三十万的房子，都是一年交一万多的property tax.
至于收入嘛，这就不好说了， 现在加币猛涨，等石油过１００美元一桶，加币强过美金，如果做普通技术工作，那么可能加拿大高呢。 如果是高科技需要博士头衔的，那肯定美国高。 如果做体力工， 美国工资远远低于加拿大。安省最低工资是１０加元／小时，在卡尔加里的Tim Hortons当服务员（相当美国的Starbucks）一小时到过２４加元，信不信由你。
物价嘛，吃的用的差不多。 尼康P6000相机在美国最低价是４３０刀，在加拿大是３４０刀。
至于福利社会环境和治安什么的，美国就没法比了。 开车一过Baffulo的卡子我还以为到了第三世界呢。
在安省，最大的好处是多伦多的华人区。 那是海外由大陆人为主组成的最好的小社会。 干净整洁有秩序，哪象纽约的又脏又乱的唐人街。
家园 好吧，加拿大比美国好，我说错了 家园 不严密了吧，受过西方教育的人呐。。。 事实哪里好？ 这不重要， 只要自己感觉好就行了。 我觉得加拿大比美国好。 当年刚从欧洲过来时我倒是想去美国找工作的，但我这个行业的美国工资也不高多少，还要弄签证办绿卡啥的，我一想算了吧，就呆在加拿大了。 一晃快10年了。 那时一加元只值六毛八分美金。
但是这话不能跟我那在德州的电脑精英讲，他喜欢美国不得了， 原来就在美国混了几年，在加拿大一入籍就奔美国，工资高啊，一年十多万。 在佛罗里达的那个呢，在加拿大七万一年，到了美国还是七万一年，但这property tax这么高，加上医疗保险啥的，还不如在加拿大挣得多。
家园 一瞧您拿新华人社区跟唐人街比，我就懒的争了