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主题：亲身体验下对当前经济的看法 -- 葫芦牛仁
家园 亲身体验下对当前经济的看法 资本市场：3-6月间一轮熙熙攘攘，貌似资本市场要起来的样子，很多deal就一哄而起。没多久，大家就直面海外资本市场市盈率低的现实，一轮上市的潮水又要退下来了。几单有数的项目，明显看得到恶性炒家的影子。现在财务顾问费公司都是要求融资金额到账付，投行中介机构都很郁闷，但是还是要忙，只是大多数是瞎忙。
房地产：抄底的人一直在等，但是价格一直没有下来。最近又出现了几个令人大跌眼镜的大手笔地王，但是其中细节耐人寻味。至于住宅价格又上去了，我只能说是抛售的好时候。低端房地产走俏，上上城都要排队了，加上租金的下降，预示着目标人群购买力和收入信心的下降。山雨欲来。但是说回来，政府还是控制着价格的主动权。
海外投资：海外投资买技术和资源是正确的，但是人家捏我们的就是国有企业和非正常条款融资。有的人结果就把民企推上去，背后操纵，有没有后遗症，很难说啊。
家园 怎么大家都在这里唱衰，我怎么感觉经济还行啊。 房地产，汽车，家电，电信，消费，不都挺好的吗，比外国好多了。
家园 关于地产老兄能否细说说，我都等半年了 但是说回来，政府还是控制着价格的主动权这句话是不是说，虽然市场要房价跌，但是政府才是决定力量？
家园 政府力量也是一时的 中央政府现在是想维持住房价别崩了，
顶过这轮再降一点房价，释放一点购买力，依次类推，房价波浪式的下行，最终实现软着陆。
当然，以上构想建立在中央政府和地方政府的博弈中，地方最终妥协于中央的情况下。
家园 相互妥协了 家园 嗯。有道理 但是“回暖”怎么解释呢。
- 复 嗯。有道理
家园 看了各位的分析感觉确实扑朔迷离的呵呵 “加拿大人走了，他接手整个盘子以后，把整个房地产生意给甩了。全部脱手给了他的一个朋友，他朋友分三年给他钱。现在通算下来，其实他没亏太多钱。不过呢，因为有一部分钱还没到手，前面折腾借了不少钱还没还完，所以要付不少欠款利息，利息大家就一起担着呢。”http://www.ccthere.com/thread/2250393“他的律师事务所还在吗？”
“还在。他没事了，以后安稳做他的律师事务所吧。接他盘子的那个朋友可大发了啊，马上赚了一亿！”http://www.ccthere.com/thread/2250393
“啊？怎么会？”，我又大吃了一惊。
“秦叔正好甩在最低点啊！哪个晓得那以后，国家对房地产扶持，放松贷款，房子销量价格都上来了。你说秦叔倒霉不？真是运气不好，磕磕碰碰没完没了。说不定真是刚买的那幢房子不好，风水有问题啊。”http://www.ccthere.com/thread/2250393
月色溶溶的系列文章之三。里面有一段话，也从侧面反映了一些房地产的情况
“是哦，又赶上给秦叔凑钱的事，更紧张了。可是，房子呢，我还是没卖。我那几个房子，没几年啊，就已经翻倍了。我看房价还会涨，再过一阵，附近通了地铁，还有一个很有名的项目也要开工，我看再升几十万没问题，我是打死也不想卖。”http://www.ccthere.com/thread/2250393她这里和廣雅疏證兄的朋友说的心理正好相反，所以我感觉目前人们确实是没有统一的想法。我想也印证了廣雅疏證所说的杭州市媒体和省媒体宣传口径的不同。可以解释为，中央和地方的博弈。省里的代表中央，市里的代表地方。省里和中央走的更近些，习近平就是从浙江上来的，现在的头头肯定和中央要保持一致。而市里就是开发商的代表了。呵呵。瞎猜瞎猜二、
我想起一个朋友说过的，杭州钱太多了，光银行存款的利息，就够把杭州的存量房子买光了，这怎么跌啊。于是我就说，“杭州房子是很难跌了，可是你不卖房子，资金怎么解决啊？跟银行借钱？”“银行借钱还是很麻烦的，要担保啊什么的，我们是私营企业啊。”http://www.ccthere.com/thread/2250393
我听他那么说，就想起刚看见的一个新闻，四万亿贷款是很少私营经济的份，好像比例只有5%？
我哥继续说，“我啊，跟朋友借了些钱。还有，小姨父那样的老公务员，每个人有银行授信的低息贷款额度八十万，只要申请，就可以随便拿。周期长，利率低，很合算。我找了几个公务员，解决了。”http://www.ccthere.com/thread/2250393
“那我也是公务员，我也有额度的吧？你要不要？”
“你？资格不够老，能借二十万不错了，还要办手续，算了。”http://www.ccthere.com/thread/2250393
这里和葫芦牛仁兄讲的“多多少少每家企业都有点办法”应该是一个意思。不知我理解的是否正确。葫芦牛仁兄多担待。呵呵。
综上各位老大所述，我的结论是这样的。
中央在08年确实是想房价下来的，但不是快跌，而是慢跌，比如每月1%~2%，这样老百姓有满意，银行也能接受，买房的亏得也不太疼，炒房的有时间清库存，开发商正好洗洗牌，地方政府……不好讲，反正就整个一地产软着陆。但是没想到金融危机，不，对中国来说就是经济危机了，来的太凶了。一下子把GDP这个重中之重给啦下来了。经济基础决定上层建筑。这下子就把保稳定这个次要矛盾变成主要矛盾了。当然解决起来中央也不是没有办法，98年不就已经有经验了吗。为了保GDP，保就业，4万亿就出来了。这东西弄好了是投资，搞不好就是新的泡沫，说白了就是通胀。当你朱总不就是这么搞的吗。当然，当时的赤字后来确实有不少都转变成不错的资产了。比如移动，联通，三峡，石油什么的。话题转回来，这4万亿和地方的XX万亿就是现在媒体所说的通胀预期（我们这的售楼处的小伙子在公交车上跟她同事说话的时候我听到得“4万亿等经济复苏了就是通胀”，也有一定道理吧）。另外，中央不可能说出了4万亿就没事了。信心不是凭空说的，政策表现就是宽松，加强流动性……。这下可不只是救了广大的生产企业，开发商也被救了。没办法。你养了一池的鱼，怕鱼饿死你得喂食，你不可能一条一条的喂吧。一定得是撒料的，这样那些杂鱼，小虾也就有的吃了。所以目前就表现在我看到的听的的情况。开发商好像有活了，变了个人似的，通胀预期开始被部分媒体炒了，要命的是这个通胀预期听起来确实很有道理。“回暖”自然也就变成“阳春”了，变成“上升通道”了。
中央知道吗？我想是知道的，不过没办法吧，丢卒保车吧，为了发展和稳定，有比降房价更重要的事情要解决，只能先暂时（或无限期）把降房价推迟了。不过这样也好，市场这会真正成决定力量了。
我倒要看看“刚需”到底有多少，我再挺几个月。
- 复 嗯。有道理
家园 回暖属于在信息不对称的情况下，老百姓又被忽悠了，本来的回 回暖属于在信息不对称的情况下，老百姓又被忽悠了，本来的回暖成了传说中的小阳春。
以杭州为例，3，4两月楼市成交量上升，5月房交会又卖了不少。5月政府开始卖地，由于前几个月楼市的强劲表现，政府卖出的地价算是创了新高“杭州土地出让再现飚地 两宗宅地分别溢价46%、73%”（http://house.china.com.cn/land/view/51854.htm）。加上这期间，杭州市级媒体像打了鸡血一样鼓吹房子被抢购，排队买房再现，价格要涨之类的信息。相比之下省级媒体连续报道房屋质量问题，假成交，假按揭这样的声音就显的很小了。外加通涨预期。
不少百姓被忽悠的买了房，身边几个抄房的朋友倒是在大量出货。
博傻博傻，不少平头百姓又当了这个冤大头。
- 复 嗯。有道理
家园 经济前景不明显 但是大资金到处乱窜，股市，楼市。就是这么回事。