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主题：【原创】有关物业税对房价影响的一些看法 -- wild007
家园 【原创】有关物业税对房价影响的一些看法 物业税的争论已经走过一波，现在倒并非热点，不过房价却一直是老百姓心头重中之重。我之前的帖子已经谈了对现在房价的一些看法，详见wild007:有关房地产问题的几点想法，现在再说说物业税对房价走势的一些个人看法吧。
目前房价走高的根源在于供应垄断，供应垄断局面的形成首先在于开发商都不愿意去大量开发不成熟社区，因为那有很大的风险，且利润不高，他们更愿意让政府慢慢地把交通医院学校等配套设施拓展开去以后再开始建设；其次，由于目前住房持有成本几乎为零，使得炒做空间巨大，社会上游荡的大量资金配合银行贷款轻易就吃掉了大部分的闲置房，所以无论你盖多少，有效流通于市面上的房源基本没大变化。
很显然，基于第一个原因，房子总量的增长并不迅速，那么如果开缴物业税，由于总量限死，居民选择余地不多，短期内费用必然分摊到住户头上，表现为房价房租均上涨。但到了中期，由于有了持有成本，小资金的炒房捂盘商人就会开始抛售房子，空置房开始进一步招租，而中心热门区的房奴和租客也可能陆续开始考虑换房到郊区以缓解生活压力，于是中心区房价开始退潮，但是一般来说，这个潮流可以被大资本方出钱压住。但是当郊区房子需求开始增多后，就会有开发商对开发郊区感兴趣，于是可售房源数开始加速，最终达到某一临界值时，资本告空，无法支撑总持有量，只能以梯次下落，当然更大的可能是区域崩盘引发连锁反应。
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 关键还在于如何去具体实施 感觉关键还在于如何去具体实施了
以前也出来不少政策
最后都成了。。。
不管是本意还是被歪了
反正现在结果是房价疯狂了
家园 房价问题本质上依然在供求关系的框框内 只不过在买房和租房上，由于供求的主体不同，导致今天在正常人眼里完全匪夷所思的景象。
城市成熟社区的房子（尤指100平米以上的），其主要供求对象为炒房者，投资者，官僚等等，可以用一个俗语统称为有钱人，虽然这里特指的炒房者和有钱人还是相当有距离的。由于这部分群体需求巨大，而成熟社区拓展很慢，这样稀缺性就出来了。于是开发商投其所好，大量开发100平米以上的房子，造成真正需要的住房的市民阶层（一般市民的主要需求户型为60~90平米）基本无房可买。
等到中央意识到这个问题的严重性时，中心区域该拆的拆该建的建，早已不剩几块地。强令郊区扩展时，应者寥寥，为什么呢？从2000年至今，尚有近40%的土地尚未开发，也就是说，开发商在次中心区已经储备大量土地，他们就在坐等房价冲天的同时，市区稳步向外拓展，慢慢盖，慢慢吃。于是，就有了新建房不能超90的硬性规定，虽然开发商还会想方设法打擦边球，但这个问题已非主要。
现在的主要问题是，无论中央如何三令五申加紧建设，前期拿好地的依旧岿然不动，慢吞吞地建，没地只好听中央话大力开发郊区的，房子乏人问津，只能到处找炒房投资者，于是又是玩同样的游戏。这样一通下来，真正解决老百姓住房问题的房子依然是芳踪渺渺，而这几年在房价这个火山口烤的市民们早已是人山人海，熬不住的都已经自然掉下去或者是自愿冲下去化身成房奴了（往好了说，很有凤凰涅磐的味道）。
我想肯定会有人说了，既然这样，把大开发商通通绑起来毙了不就结了嘛，呵呵，真要这么简单，那这300%以上的利润也太好赚了点，首先，那些可都不是凡人，即使曾经是，现在也都不是了~~；其次，本质上就算加紧建设，在今天社会闲散资金无数，国外游资蠢蠢欲动的情况下，照样是来者通杀，老百姓依旧是买不起，关键问题还就是：没有持有成本！这是炒做者的金科玉律。不相信随便找个人有点钱的问问，回答几乎千篇一律：存银行才多少点利息啊，买个房存着实在多了。
说到这，不知道各位对这个物业税该缴还是不该缴还有没有疑义。
家园 不要到头来还是镜花水月 我还是认为关键在如何具体执行
以及zf的实在本意
要不到头来还是镜花水月。。。
还有，不是郊区的就便宜很多
现在这一轮疯狂，很多去年郊区的房子现在也飞升了
郊区的也不是那么好买的起的
房价为什么会这样
还真是看不懂。。。
家园 收物业税后短期郊区房会首先狂降（北京） 无数据支持，根据切身感受。
现在北京郊区如天通苑，回龙观，望京，上地已经全是住宅楼，很多房空关着也不出租（一是这些地方房子很多是大户型，不好租也租不出价，除非打隔断同时租给十几二十个人。另一个出租毁房），更不要说再稍微远一点如小汤山附近一周只能去两天打扫卫生的所谓小别墅群空的更多了。这些房主算稍微有点资产但又不是特别富有的阶层（中间还有很多人靠拆迁搞了很多套房）。如果开始收物业税后很多人会抗不住把手中的空置房出售或出租。这也是政府靠收物业税打房价的原因之一。
家园 郊区狂降会带动中心区降 现在北京上海郊区的房子都太贵了。