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主题：看点现实的吧，北京主流楼盘今年以来的价格涨幅 -- SkyWalkerJ
家园 看点现实的吧，北京主流楼盘今年以来的价格涨幅 看看7万亿贷款究竟救了谁？
以下根据焦点房地产网数据整理：
[ 太阳公元 ]
历史价格：
2009年07月16日 - 2009年08月04日 均价26300.00元/㎡
2009年05月27日 - 2009年07月16日 均价21500.00元/㎡
2009年04月13日 - 2009年05月27日 均价18000.00元/㎡
现在：
太阳公元10、11号楼2009年9月初开盘,10号楼均价26000元/平米,11号楼均价28000元/平米,一次性付款98折,首付50%以上99折
[ 首城国际 ]
历史价格：
2009年08月08日 B区8号楼、D区22号楼 均价18000元/㎡
2009年03月27日 - 2009年08月07日 均价14500.00元/㎡
2009年02月23日 - 2009年03月27日 均价13500.00元/㎡
2008年11月24日 - 2009年02月23日 起价10800.00元/㎡ 均价13000.00元/㎡
现在：
内部可靠消息，首城国际已决定10月开盘的四期开盘价为：21000元/平米，真是大赚特赚啊！跟前几次一样，四期也只是拿出很少的楼盘，其余位置、户型好的楼盘留到明年项目封顶后按现房卖个最高价。
[ 悦溪公寓 ]
历史价格：
2009年07月01日 - 2009年07月09日 均价15000.00元/㎡
2009年05月26日 - 2009年07月01日 均价11800.00元/㎡
2009年04月28日 - 2009年05月26日 均价11500.00元/㎡
2009年04月13日 - 2009年04月28日 均价10300.00元/㎡
2009年02月26日 - 2009年04月13日 起价8300.00元/㎡ 均价10300.00元/㎡
2009年01月07日 - 2009年02月26日 均价9900.00元/㎡
2008年10月30日 - 2009年01月07日 均价9800.00元/㎡
2008年09月28日 - 2008年10月30日 均价9600.00元/㎡
现在：
悦溪公寓位于朝阳区北五环，轻轨13号线北苑站向北600米，顾家庄桥正北3000米处，2009年7月23日再加推新楼910号楼，910号楼为11层板楼，两梯四户，户型面积为88平米两居和130平米三居，均价14000-17000元/平方米。
最有意思的是，即使是这样的涨幅，它能带动房地产开工量的“回暖”吗？no,no, 还不够。因为与上面首城国际比邻且更靠外的广渠路15号地，与上面悦溪公寓地段大致相当的奥运村乡地块，其楼面地价已经被央企中化方兴和中电中泽抬到了15000/平米以上，考虑建安费用、资金使用成本等，在这样的地价上面新开发的楼盘如果仅仅卖现在的价格，还收不回成本，这仍然不是能够盈利的投资。
郎咸平的评论如下：
“我半年前就说过，这么多钱除了炒股还能做什么，炒地皮。最大十大“地王”九个是国企拿下的，其中第一名是杭州，每平米46268元的地价，再加上成本、利润，是不是要7、8万一平米？当然了，这些国企买了地之后要缴税，之后这些钱给政府。买地把钱给政府，盖了房子交税。我就在想，政府何必这么麻烦，干脆自己印钞票发出去算了，房价上去了老百姓高兴，你自己印自己花，只是稍微通货膨胀一点。结果第一笔杭州“地王”谁买了，杭州上投公司，肯定是国企了。国企从来不算帐的，国企什么都没有，就有钱。小企业举牌，到了35亿元之后就不敢举了，你看看国企，剩下的国企像疯子一样举牌，最后以40亿元的价格由中化集团下属的方兴投资地产公司获得，这里的房价只不过14000元/平方米左右，这个地下来就是16000元/平方米，加上成本合利润是不是要卖到三万，政府是自弹自唱。我就担心，我是万般的同情，我看了他们的财务报表，他们手中有245万亿的银行信贷，我真同情他们，好不容易才花了40亿啊！还有200亿怎么花！我都替他烦恼怎么花这个钱。投资环境恶化，产能过剩，钱都不知道怎么花，所以，造成了各地“地王”的现象。”
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 这世道真是疯了。 2001年时候,北苑家园最便宜的房2950.位置比以下还好。
[URL=]悦溪公寓位于朝阳区北五环，轻轨13号线北苑站向北600米，顾家庄桥正北3000米处，2009年7月23日再加推新楼910号楼，910号楼为11层板楼，两梯四户，户型面积为88平米两居和130平米三居，均价14000-17000元/平方米。[/URL]，
家园 房价上涨导致劳工荒，影响经济复苏 新闻来源：
http://www.zaobao.com/zg/zg090831_006_1.shtml
在全球经济危机，中国企业大量破产，所有企业利润下降的情况下，中国房价依然高歌向前，现在危害已经出来了。因工资太低，导致工人无利可图，民工荒出现。经济复苏，订单恢复受阻于房价过高。
家园 生活资料价格上涨推高劳动力价格进而推高企业成本这是必然的 家园 人死也是必然，可就是没人愿意 家园 这个与实体经济相背离 你说的这个必然，我们称之为通胀。
实体经济下滑，而生活资料依然通胀，我们称之滞胀。
这种背离是反常的，事有反常必有妖。
实体经济与房价等生活资料的背离，
租房价格下降与买房价格的上升背离。
由此可以得出结论：
本人以为，今年房价的不正常上涨，其实是在筑顶。
效果等同于530后的股市，70到140的石油。
什么巨额团购，再翻一倍，通胀预期，都是忽悠，房价必然大跌。
立此帖为证。
家园 加一句 通胀预期,市场回暖,都是忽悠,股市必然大跌。
恭喜：你意外获得【通宝】一枚
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家园 look 财经热点评述：猪肉鸡蛋价格重掀涨价潮加速CPI触底转向2009年9月2日 15:29
[世华财讯]分析人士指出，由于猪肉鸡蛋等食品价格企稳回升以及基期因素减弱，8月CPI指数有望结束之前快速下滑的态势迎来“拐点”，预计降幅在1.2%-1.6%之间。
从2008年下半年开始持续走低的物价，最近出现了抬头迹象，特别是猪肉和鸡蛋价格。据农业部对全国470个集贸市场的定点监测，猪肉价格已经连续10个星期回升，累计涨幅达23.1%，鸡蛋价格也连续5个星期上涨，累计涨幅6.2%。
分析人士指出，上半年后半段时间，受生猪市场供大于求影响，特别是受5、6月份甲型流感的影响，中国生猪和猪肉价格连续出现下降，在5、6月份猪肉价格达到低谷。针对5、6月份不正常的生猪及猪肉价格，国家6月初启动了政府冻肉储备的收储措施，随着干预政策的到位以及甲型流感对居民猪肉消费负面影响的消失，市场对猪肉消费需求明显增加，有效抑制了猪肉价格过度下跌的势头，促进了猪肉价格的合理回升。此外，季节性因素以及饲料价格的上涨也推动猪肉鸡蛋价格"水涨船高"。
物价明显抬头再度迅速吸引了市场的关注目光，也引起政府相关部门的高度重视。8月27日，国家发改委在其网站发文，要求各地加强价格监管，审慎出台调价方案，尤其要避免出现集中提价、提价幅度过大。据了解，这是2009年中国物价水平持续走低后，国家发改委首次作出类似表态。2008年1月1日，在物价高企的情况下，发改委曾宣布对部分商品执行临时价格干预措施，但是所有干预措施已于2009年初取消。此外，全国假日办也于近日发出通知，部署做好2009年国庆节、中秋节假日旅游工作，严厉查处哄抬物价等扰乱市场秩序的行为。
与此同时，肉蛋价格续涨也导致市场重燃对通胀的担忧情绪。对此，发改委相关负责人指出，受国内外市场供求关系变化等多方面因素影响，最近一段时间少数商品价格有所上涨，与信贷高速增长、股市房市价格迅速回升等因素相互叠加，社会通胀预期有所增强，但肉蛋价格的上涨属正常恢复性上涨和季节性波动，因此并不会导致通货膨胀。机构、专家也普遍认可发改委的观点。国家信息中心报告认为，当前由于种种原因，虽然形成了较明显的通胀预期，但中国实际仍处于轻度通缩之中。分析人士指出，当前中国社会总供给与总需求基本平衡，甚至是总供给略大于总需求的局面，消费品市场竞争充分，保持价格稳定具有雄厚的物质基础，猪肉、鸡蛋价格的温和上涨不会引发价格总水平出现全面、持续、大幅上涨。
不过，猪肉鸡蛋价格的持续上涨则有望推动8月CPI指数结束之前快速下滑的态势，迎来“拐点”。按照国家统计局日程表，8月国内CPI等主要经济数据将在9月11日左右集中公布。一些机构预测，由于食品价格企稳以及基期因素减弱，8月份CPI降幅有望收窄至1.2%-1.6%之间。统计资料显示，7月份，居民消费价格指出(CPI)同比下降1.8%，连续六个月负增长。对于CPI何时由负转正，国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群认为，到09年12月份左右，CPI有望扭转同比负增长的局面。中金公司首席经济学家哈继铭认为，尽管7月物价回落幅度加剧，但此后数月通缩压力将逐步减轻，到11月CPI (1)(0)评论此篇文章其它评论发起话题相关资讯财讯论坛请输入验证码涨幅有望同比转正。
分析人士指出，国内宏观经济中仍然面临需求不足的现实，目前的主要任务是反通缩、保增长，短期内中国不会出现通胀。但经济恢复增长往往会带动物价水平的上升，经济增长越快，发生通胀的概率也就越大。所以，在09年余下的时间里需根据国内外宏观经济走势，尤其是针对输入型通胀压力应未雨绸缪，采取相应措施，释放通胀压力，降低通胀预期。鉴于输入型通胀的影响愈来愈大，因此从战略和长远角度，以中国经济实力为后盾，加快人民币国际化，将有助于抑制通胀压力。
(刘畅 编辑)
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家园 现在应该是530之前 物业税就相当于印花税
就是不知道谁来当中石油
家园 都是什么人在买这些天价房呢？ 我所有在北京，买了房的，亲戚、朋友们，绝大多数都是买的福利房、团购房，或者是用老北京的平房换的新房，一般都是可以买的起，住着也顺心的。有一两个发了财的，买了豪宅；有一两个海龟的，北京的房价对他们也 OK。有多少真正的北京居民要发愁找钱去买高价房呢？
听到不少关于 1· 山西煤老板在北京买房；2· 外省贪官在北京置房产；3· 温州炒房团在北京上海买进卖出 的故事。如果仅仅是这样，北京上海的政府倒是可以通过他们敛财来填补奥运和世博的亏空。等房地产泡沫一旦破碎，普通老百姓也可以隔岸观火。
美国（香港、深圳？）的高房价由老百姓掺和的很多，所以房地产的萧条，令老百姓也叫苦不迭。
家园 但是有一点值得担心啊 美国人民有麻烦，因为他们不是拿的现金去买的。
可是我听到的有些中国“有钱人”也不是拿的现金去买的。
所以还是不好说老百姓已经上岸了。
家园 这算啥？兄台，来看看这个： 金岩石：五年内京沪房价还要翻一番
作为投资品，房地产具有投资/消费的二重性，而股票则是纯粹的投资品。在中国，由于股市还没有开放融资融券业务，普通投资人不能够借钱投资，于是房地产的融资功能就补充了中国股市的这个缺陷，从而进一步强化了房价螺旋式上涨趋势。“城市化将带来的是革命性社会变革，在未来20年的城市化中，5亿人的生活方式将发生彻底改变！”为了更好地说明城市化究竟会给我们带来多大影响，金岩石拿互联网的产生做了对比，“互联网给我们生活方式带来的变革大家有目共睹，到目前为止，互联网影响了3.5亿人，而城市化将使5亿人的生活发生变化，变化有多剧烈，可想而知。”金岩石认为，在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市，这两大超级都市的人口将超过总人口的30%，达到5亿人，未来的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人。“在这个基础上，楼价应该涨多少？以今年1月1日的价格为基准，5年内至少翻一倍，北京、上海的房价很可能会突破30万/平方米。”
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家园 昨天重温了冯小刚的《大腕》 影片结尾李诚儒演的房地产老总说到房价时，“什么，2000美元一米？”“起码得4000起！”
2000美元，放到现在也就是不到一万六一平米，搁现在李老板哪能进疯人院啊，那是有大大的良心的老板。怎么，不服气啊？不服气你学人家李诚儒用法国的设计师、意大利的家具、日本的电器、英国的管家、400平以上的户型给我来这么一栋，别说2000美元，4000美元我给你包销，我还得请你吃饭，“哥们，谢谢啊，这么好的发财机会这么便宜让给我”。
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