主题：萨苏兄来点评一下这个东京的房子 -- SkyWalkerJ

我也低估了物业和税，还有折旧

不算折旧回报率在4-5之间，算了折旧可能回报在0-1左右。所以日本不炒房。

这套房子自己住住总体上还是不错的，但是生命过半，不赚钱的

这个地方我去过，总体不是太高尚的地段，不过生活气息满浓厚的。离车站稍远点，也不太要紧。如果是过去房价比较高的时候，可以再加20%

很简单，每年的管理费和税至少24万。

另外修理费很低，大修时可能要补交一大笔钱。

出租的话行情不好，主要是离车站太远。周围生活设施不太好。去银座还可以，比较近，包情人可以考虑。

这个房子在木场，紧靠江东区役所，已经是个不错的地段了，当然你不能和银座、新宿比。

偶知道的一个中国人在池袋买的房子拿来出租，10年就能收回成本，这个在今天的北京、上海、广州都是基本不可能的。

1 房子老，83年的房子，将近30年了，虽然使用上没有什么问题，但折旧算下来便宜不少。还有一个重要的原因就是日本是个多地震的国家，日本在89年左右有一个新的法规，对新建的房子的防震标准有新的规定，这个房子不在这个标准内，所以会便宜一些。

2 离车站远，步行到车站10分钟以上的价钱明显降低。

3 经济危机，房子降价厉害。

4 很重要的一点，跟房主有关系，私有的嘛，人家就是急着出手，钱么，差不多就行了。

那个房子的面积算法是从墙壁中心算起的，几乎是房间的纯面积，另外不包括阳台。

最后说我住的楼房也是那个年代的，步行到最近车站15分钟（无公交线路），到另一个车站18分钟（有公交，7分钟），到东京车站电车45分钟。周围邻居很多卖房子的，两种户型，一种89平方的，另一种82平方（少一个房间）。内部全部重新装修，前一种基本上在1700万左右，后一种在1500万左右。