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主题：【原创】几个朋友今年买房的经历（一）倒霉的马姐 -- ahyu
家园 【原创】几个朋友今年买房的经历（一）倒霉的马姐 房价就像一个上蹿下跳的小丑，虽然外形丑陋滑稽，它的一举一动都吸引着人们的眼球。
今年北京的房市又上演了一场又一场的滑稽剧。随笔记下几个小人物的买房经历。
（一） 倒霉的马姐
马姐结婚之初手里没多少钱，便与丈夫贷款在郊区买了一套一百米左右的房。因有地铁贯通，上下班来回大约花费一个半小时，倒也算方便。婚后不久，马姐便生了一个可爱的儿子，目前已经五岁了。眼看孩子就要到上小学的年龄了，马姐夫妇便开始为孩子上学的事谋划起来了。马姐所住的区域较北京的几个老城区虽然生活成本不算高，但毕竟因为历史原因,较好的中、小学都集中在东城、西城、海淀这几个区域，马姐夫妇遂决定在老城区买一套房子。主意既定，两人便合计起手里的钱来。虽然小俩口这几年又存下了一些钱，但考虑孩子将来的教育、成长花费及两边父母未来几年可能出现的医疗费用，两人并不敢负担太多的贷款。故决定将郊区的房子卖掉套现后，在城内买一套七十米左右的二居室。
计定后两人便开始考察交通便利的城区二手房，恰逢此时马姐的表弟A打算出售自己名下位于西城区的一套二手房，马姐去过表弟家，认为那套房正适合她的需要，便有意购买。A此时身在外国做访问学者，通过越洋电话与马姐谈妥了房屋买卖事宜。因是亲戚，A答应以低于市场约10%的价格将此套西城区的房售予马姐。马姐甚喜，还托朋友给A送去了定金。
四月份，马姐出售了她那套郊区的房子，把准备付给A的房款都备好了。但此时才发现过户有些问题。因A身在国外，无法亲自前往办理过户手续，而普通的授权委托书房管部门并不接受，马姐便四处寻找愿意对授权委托书做公证的机构。北京几家公证机构的公证员一听说A并不国内，无法亲自参加公证，自然是拒绝了马姐的要求。此时并非没有其它的选择，例如让A在国外做一个公证，经大使馆认证后寄回国，再由国内的公证机构对国外的公证内容进行一个公证。但这个流程走下来，花费不菲，而且耗时也较长，所以马姐放弃了在国外公证的想法。专等A回国再办。
等到A回国时，已经是九月中旬了，京城的房价迅猛攀升，A将此套房以高于给马姐报价的60%卖给了其他人，并向马姐双倍返还了定金。
A虽然违反了诚实信用原则，但作为一个普通人，面对可以称得上是一笔巨款的价格差异，作此选择也算是正常行为。可怜的马姐被A忽悠之后，错过了年初的房市低点，不得不手持自己年初卖房时所得的那些款又踏上了漫漫看房之路。
（待续）
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家园 【原创】几个朋友今年买房的经历（三）行动迅捷的周姐 行动迅捷的周姐
周姐学财务出身，毕业那年就以老公名义贷款购买了一套郊区房。经过了几年的努力工作、勤俭节约，周姐夫妇还清了当年购房时向父母及银行的借款。
近几年来，周姐也曾在股票市场小试牛刀，经历了2006-2008年的牛、熊市的交替之后，她没有赚到钱，反而小幅亏损，此时的她意识到：自己虽然是学财务的，却没有能力把握好个股的买卖，于是她便从股市里撤出了。
手上略闲钱，股市投资失败了、期货买卖完全不懂、黄金没做过，而通胀的势头又如此明显，周姐姐便起意再置一处房产。2009年的下半年，北京的房市进入又一轮疯狂，手里资金不多，周姐只能把目光瞄向小户型。
周姐最近听说了一个消息：某单位在其目标购房区域置购了一大片地，即将进行拆迁和建设，并有重点小学会迁到这个新建的区域。作为共建单位，周姐的小孩将来可以进入该小学上学。周姐便开始搜索这个未来的新建区域周边的房产。不久后，某小区进入了她的视线。
这个小区房型种类齐全，修建年代不长，户型设计也较合理。今年初时，该小区的房价最低曾到1.1万元/平米，也许是受到某单位即将开发周边的消息的影响，也许是因为北京整体房市的上扬，当周姐考察这个小区时，此处的房产价格已经到了1.8万元/平米了。与一家中介接上头后，她便看中了一套小一居。户型和朝向她都还能接受。在买卖双方谈好购房意向后，中介建议她向房主交一些购房定金，因为没有买卖二手房的经验，她担心资金的安全，周姐没敢向房主交定金。两天之后，周姐准备与房主正式签订买卖合同，却被房主跳单了。原因很简单，此套房的市场价格又上涨了一些，房主将房卖与他人了。
周姐感到自己被涮了一把，有些小郁闷。与做律师的朋友交流后，律师朋友告诉她：“在房价上涨的阶段，你应该多交一些定金。按照法律规定，如果房主在收取定金后毁约，需要向你双倍返还定金。”听了律师朋友的话后，周姐立刻意识到了自己的前期准备工作没有做足。第二天，她便联系了几家中介，让中介继续帮助寻找该小区的房源；同时，她向几名购买二手房的同事借阅了他们买房时与中介、与卖方签订的各种合同和文件，并向同事们讨教了一些交易中的关键节点。
因为房价处于上涨通道中，原来有卖房意愿的房主数量锐减，周姐不得不催促中介公司加紧寻找房源。又过了两天，四处寻找房源的中介给周姐回话了：终于找到了一处房源。此时周姐对此小区的房型已经有了一定的了解，所以未要求立即看房，而是马上赶到中介公司去谈判。她已经从同事处了解到，中介的素质良莠不齐，中介的能力与水平对交易的成功与否有重要影响。周姐到了中介店内后，选择了一个业务比较熟的中介人员。
中介向周姐介绍，目标房价格已经到了1.9万元/平米了，周姐当即表示：“我愿意出2万元/平米，你请房主马上过来谈一谈。”周姐的这个出价是当时这个户型的最高价，房主欣然同意出售。这次，周姐吸取了上次的教训，当即向房主交了5万元的定金。另外，由于手里的资金不多，周姐需要较多贷款，周姐还向店长要求：“评估价格必须高评，倘若我的银行批贷金额达不到**万元，那么我就买不起这套房。如果你们不能通过银行让我贷到这么多款，这个交易就没法进行，我不会支付中介费，也不向任何一方承担违约责任。”店长听后，马上打电话与评估公司、常用的贷款银行联系，查询后，店长认为自己有能力实现周姐的这些要求，便同意了，还将这些条款写入了买方、卖方、中介方签订的《补充协议》中。
由于前期准备充分，中介办事能力强，周姐也一直抓紧督办，从周姐开始谈第二套房——评估机构估房价——银行批贷放款——办理过户手续，总共仅仅用了不到两周时间，算是非常顺利了;当然,此时距周姐看第一套该小区的房也才三周。从谈第一套房到敲定第二套房相差只是一周的时间,但周姐多付出了10W的代价,房市之疯狂可见一斑。
后来，我问周姐：“1、现在房价处于快速上涨通道中，你为什么现在要买房？2、你可以用住房公积金贷款，为什么要用商业贷款？”周姐说：“1、我没有其它的投资渠道；这个小区离老公近，即使它将来贬值了，我们可以自住；过几年等到我的小孩上某小学时，我总得在这附近买房，也许房地产价格会飞涨，到时候我可能反而买不起这个区域的房子了；2、住房公积金贷款利率低，是一个优质工具，可以留给将来用。”
（关于周姐所说的＂在有商贷的情况下，如果没用过住房公积金贷款，仍然可以用住房公积金进行贷款＂，我尚未证实是否可以实施，也许哪位河友比较了解，可以出来说一说．）
不好意思，年底了，事情比较多。勿勿写就，可能比较乱，大家将就看一下吧。
家园 "虽然违反了诚实信用原则" 这样的人在亲戚里要抬不起头的，如果是我的表弟，我姑大概要打上门去一巴掌把个孽障打翻在地。
家园 【原创】几个朋友今年买房的经历（二）自力更生的小钟 最近买房的好些朋友都经历了一些曲折，所以使他们体验了痛苦，在这里写一个比较正面、顺利、简单的案例。
小钟，男，83年生人，聪明伶俐，2006年硕士毕业。从年龄上讲，他可塑性强，在就业形势较为严峻的环境下，毕业之际，小钟还是接到了好几个offer。其中有两个来自北京本地的邀请让他较有兴趣：一个解决户口，起薪约5K；一个不解决户口，起薪约2W。小钟考虑再三后，还是选择了起薪5K带户口的。原因主要是：5K这个工作的工作内容他更喜欢；北京户口从心理上使人感觉有保障。当然，若纯粹为了户口，小钟其实还是可以选择2W的工作，然后再花4W左右购买一个北京户口（毕业生留京需要进京指标，北京有不少单位有这个指标，但总有部分单位用不完这些指标。这样便出现了某些单位暗箱操作，出售户口指标的现象），不过小钟考虑到父母是普通工薪阶层，供自己念到硕士已经不易，要让父母再一下子拿出4W来，于心不忍，而且自己更喜欢5K这个工作，所以他放弃了这个方案。
有了北京户口，本身是独生子女，再加上自己老家属于地震灾区，小钟已经具备了申请两限房并优先选房的资格。2008年底，小钟递交了申购两限房的申请。今年底小钟成功申上了位于回龙观的一套三居两限房，这套房距地铁不远，板楼，80余米，总价56W左右。小钟首付约20%，全部是自己这三年间的存款，其它40余万采用住房公积金贷款30年方式，月还款2K多；小钟单位交的公积金每月有1K多，自己再加上1K多就够还款金额，压力不大。
小钟这套房周边的商品房价格已达到1.1W—1.3W/平方米左右，购买商品房同样的面积总价高于他的购房款约50W左右。这算是北京户口带来的一项重要福利。当然，若小钟当年选择2W起薪的工作并购买一个进京指标，目前的生活状态也许会更加舒适一些。