主题：房价的公务员收入折现定价法 -- 泉畔人家

房价高低什么说法都有。普遍的都是用欧美的家庭年收入几倍法或者房租倍数法，这些东西人家是在已经成熟运行了几百年的房地产市场上总结出来的。而我们，从2000年房改后到现在，我们真正的房地产市场不过10年而已，2000之前，福利分房，集资建房都方式才是城市里房子的主流，商品房是少数大款们的专利。

所以我觉得如果要和我们自己2000年以前的历史比较，需要一个更符合中国国情的合理房价推定办法。所以我觉得判断我们一个城市的房价高低，可以用这个城市公务员年收入的倍数来定价。

2000年之前是福利分房，大家工资都低。但资源房子都掌握在国家手里，想获得好房子，大房子，一是单位好，二是职位高，三是资历长。普通工人也很难分到房子，大房子更是几乎不可能。一个处长，科长房改能分到大房子，实际上也是他们几十年工作的结果。

如今是货币的方法来分配，谁有钱谁住好位置，大房子。过去福利分房，一般能分到好房子的也基本都要工作快20年才行。年轻人就是宿舍，结婚有个单间就不错了。那我们就用一个地方公务员的收入倍数来估计房价吧。如果一个科长现在年收入5万，我们假设他现在的收入就是过去10年和未来10年的均值。那么现在房价就是折现以后的了，那如果我们假设一个科长工作20年后住100的房子，位置中偏上。那用他现在年收入5万*20=100万 可能就是房价的合理值。（其配偶收入作为一切生活开销来源） 这样和以前福利分房的情况接近，也是大约10几年，20年才能轮上好房子。

当然，应该用20年还是15年，10年，还是25年，30年这个见仁见智了。