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主题：【原创】中国也会因房地产泡沫引发日本式危机吗？ -- 萨苏
家园 这是看问题角度的问题 房地产有两个属性，一种是金融产品，一种是消费产品。金融本身只是一个工具，他要遵循一定的规律，但是大部分的规则还是由人来制定的，所以在一个足够强大的控制力的前提下，任何理论都能做到自圆其说。但是作为消费产品，购买者的购买力是个关键性因素。有人经常拿楼盘已售出的数据作为房地产还有上升空间的依据，但是实际入住率是多少呢？没有在使用的房子，本质上还只是作为一个金融商品存在的，没有被消费掉。一个商品可能由于本身属性特殊，积压50年也没有问题，但是我不相信金融商品的属性可以完全脱离开消费属性而独立存在。当然，理论上说房价总有一天要跌，或许是明天，或许是100年后，但是不要说100年，50年恐怕就不是河里任何一个人等得起的，所以部分刚需是确实存在的，咋办？凉拌。。。
“两国的最大不同点在于，日本经济发展到90年代初期，其模式已经接近饱和，由于外向型经济的制约和国内市场的狭窄，发展潜力不足，而房地产价格远远超出于其发展潜力之外，这种不平衡必将造成房地产价格的回归；而中国经济，不但可以依靠外向型发展，本身就是世界上最大的市场之一。目前中国的内需在国民经济总额中只占不足30%，故其经济仍有极大的发展潜力。这种地产价格与经济竞争式发展的状态，可以较好地缓和房地产泡沫对社会的冲击。”
这段我觉得值得商榷。一个成熟的饱和的经济体大量资本进入金融市场可能不会对实体经济造成大的问题，但是一个还在发展中的经济体大量的资本被注入金融市场，对实体经济的冲击恐怕更加危险。中国要拉动内需，但是这个不是说简单的把内需的数字提上来就好，为求数字最简单的就是把食盐之类“刚需”商品的价格上涨100倍。。内需问题反应出的是中国经济的结构性问题，套用下模版，头痛医头脚痛医脚是不行滴。。。
家园 房价的事情真的难预测 以日本为例，当年没人想到能跌，后来跌了也认了，但有谁想到20年都缓不过来？
05年偶回到上海时，瞧着房价，心想怎么也得在当时的价位上跌一半才符合中产的收入。结果呢现在，反而房价比偶当时看到的价位翻倍还带拐弯的。与实际工资增加的差比反而拉的更大了。如果从02年看的话，到目前房价刚好涨到7-8倍。
偶最感到困惑的是房价跌的话，别的地方不清楚，仅上海能回到05年的基准吗？那就是在目前的房价上跌60-70%左右。可肯能性多大？偶是没这个信心。更不用猜测跌的02年的基准了。
偶的观点，自己在自己能承受的范围里买套房自住，跌涨看开点，与自己关系不大，只要有工作，就是暴跌，肉也是烂在锅里，就是日本人挺了20年的一个理由。
你要是认为太贵了，绝大多数买不起，那就不对了，错的是你自己，因为绝大多数买不起的话，结果只能有一个：跌。
你要是打个小算盘，只要偶不是最后一棒就行。有股市为榜样，你逃顶啦，抄庄家的底喽，你有这本事，还叽歪楼价涨跌？你早就是大鳄啦。
家园 您交待日本和中国房产比较 交待细一点就好了，补充一些。
以下３点背景有很大区别。
１ 日本国民健康保险 全国民 １９６３年
２ 日本年金（退休）制度 全国民强制加入 １９８５年
３ 人口自由迁移
由于１和２的存在（教育就更不用讲了），所以日本上涨和下跌对于社会而言动荡不大，中国是个城乡２元化国家。
前２天，朋友电话问我是否投资房产
松户２个房产
离新宿电车５０分，转公交车１０分，
７５年建设，４５平房米，２００万日元（１５万人民币））
７９年建设，５０平方， ３６０万日元。
怎么您这篇和上次房产的调子不一样，因为是发表问题？
家园 这个地方偏了 松户在千叶，位置还算可以，但投资不动产主要看能不能租的出去。坐公共汽车要10分钟才到车站的话在东京圈算是相当远了，一般上班族宁可在车站边上租一个20平米左右的单身公寓。因为如果加班晚的话回来肯定没有公共汽车坐的。而且81年以后实行新的抗震标准，这两座房产都在新标准之前建的，虽然便宜，从纸面上的投资回报率来看肯定过10%甚至20%，但实际上租不出去的话没有任何意义。
松户边上有个千叶大学的园林学部，可以看看那里的学生要不要租房，要是学生们愿意租的话那可以投资试试。
家园 其实简单点说 就是：
中国有腹地可以转嫁经济泡沫。
说得难听点，中国沿海城市受美国的忽悠，反过头可以忽悠内地城市。这样大概还可以干个3~50年没有问题。
在这期间看谁倒下就是被分而食之。