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主题：【求助】关于买房的问题 -- erhai

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家园 【求助】关于买房的问题
现在心里有个疑问，就是现在买房自住，若是未来几年泡沫破裂，是如何的亏损法？是贷款划算，还是全款划算？
- 复【求助】关于买房的问题
  家园 同疑惑。
  现在也拿不出很多钱去买了，本地房价也上升到一个奇迹高度，但是客观需要，也必须要买一套自住。可以捱苦，怕就怕捱都捱不住，糟蹋父母一辈子的血汗钱。
  - 复同疑惑。
    家园 （乱说一下），现在还没有看到房产泡沫破裂的前兆，
    现在还是不少人能买得起房的，还在一个（利益集团）敛财的阶段，没到疯狂。等20%的首付大家都觉得难拿得出的时候就差不多是该破的时候了。
    任何时候（当然不要买到山顶），自住的房子还是要买的，个人以为以后的房价（泡沫破裂后）不会比现在的低。
- 复【求助】关于买房的问题
  家园 大胖子沙发
  - 复大胖子沙发
    家园 无论何时买房，贷款总是比全款划算。
    贷长时间总比贷短时间划算。
    举一个很简单的例子，如果有某个银行提供99年的贷款，我会很乐意从这个银行贷款的。
    除非发生严重的通货紧缩。——但严格意义上的通货紧缩，至今从未出现过。
    当然，现在买房是否是合适的时机，这是另一个话题了。
    - 复无论何时买房，贷款总是比全款划算。
      家园 【讨论】贷款这个事如何理解，为什么会比全款好？
      贷款这个事如何理解，为什么会比全款好？
      现在是两种情况，一个是将来房价下跌，一个是通货膨胀，货币贬值。比如说现在100万买套房子，贷款70万，还款30年。泡沫后，房价跌到50万，这个是比较倒霉，没辙，不过自己住也没办法。若是货币贬值的话，到时候，银行还会要你还这么多钱吗？银行估计得加息吧，这个不晓得是怎么个情况？
      - 复【讨论】贷款这个事如何理解，为什么会比全款好？
        家园 房价下跌和贷款是两回事.
        应该分开来看.
      - 复【讨论】贷款这个事如何理解，为什么会比全款好？
        家园 贷款为什么比全款好？
        现金为王。
        你看看30年前的1万元，和30年后的1万元的价值。
        那么，你想想看，现在的1万元，和30年后的1万元的价值。
        银行的利息，是比不上通货膨胀的速度的。更不用说，你手里的现金可以用来做其他投资，哪怕是再买一套房子。
        当然，如果买房后，房价下跌的话，不管贷款买房还是全款买房，你都是一样的亏。
        但至少，贷款买房的话，你手头有一笔现金在。全款买房的话，你想出手怕会很困难。

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