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主题：看来房地产危局是无解了 -- sukan
家园 看来房地产危局是无解了 看了忙总最新大作之后的一点感想。原帖http://www.ccthere.com/article/2825767
中央政府目前无法出重手打压房价，否则坏账增加，项目烂尾，转型保八保就业通通付之流水。
同时由于社会失去对中央调控房价的信心，并且在输入性通胀越来越严重的情况下，社会资金将继续涌入房地产市场，上演最后一轮疯狂。
然后就是自由落体了。较晚入市的城市中产阶级的资产化为乌有。该来的总是要来的。
中央政府自然是希望能在温和通胀中控制住房价，实现所谓的阴跌，可是在输入性通胀严重，房地产绑架地方财政和金融的现实下，这个前景实现的可能性很小。
现在看来去年4万亿撒钱的方向错了。如果把主攻方向放在廉租房的建设上，中央政府软硬兼施卡着地方多建廉租房，改变整个社会对房价继续上涨的预期，情况不会像现在这样糟糕。现在如果想这样做，一是泡沫已经很严重，余地很小，二是弹药不够了。
这次危机打击最严重的，将是以80后大学生为主体的城市中产阶级。泡沫破灭后，他们中的很多人将成为负翁，多年不得翻身。
从另外一个角度看这也许不是坏事。不经历一场真正的危机，走资派路线不会被纠正。资本主义经济危机铺就社会主义重建之路。
家园 【原创】物业税难产是立场而非技术问题 物业税难产是立场而非技术问题作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
任何大事想要做好，一是用简单的办法把复杂的事情搞清晰，确认方向正确；二是有限投入前提下调动更多资源，组织管理得当；三是激发参与要素尤其是人的积极性，确保简单有效的多层监察。
中国几千年封建社会，人头税始终受制于欺上瞒下的各级官吏，雍正“摊丁入亩”一下子就解决了。现在的人口普查，笨狼感觉似乎在用笨办法努力减少误差，投入再多也没法打高分。
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细水长流的物业税是稳定地方财政、减少食利阶层的最佳手段，据说普查主要目的之一是为物业税摸底，后者纷纷扬扬的讨论其实就是利益和站队问题，抵制者不出工不出力甚至不从中作梗才怪！按照本文第一段标准，对策其实很简单：及早出台公开、公正、公平并能和地方财政挂好钩的物业税方案，全力推动就是！具体细节方面，笨狼建议——
一、为避免加重普通家庭负担，以省或地区为单位，短期内以2009年地方财政收入的40%-50%（包括返还部分）为每年物业税上限，限额以内30%上缴中央，超出部分80%上缴中央。放开人口流动，想多收也是竭泽而渔。
全国联网，以身份证号码（和海外护照号）为唯一减税依据，城市每人免征30-40平米物业税，有未成年人家庭（户口本为准），城市每户返还30-40平米物业税，单户物业税全免为止。
平原地区宅基地也纳入物业税范畴（山区、牧区暂缓），同样以全国联网的身份证号码为唯一减税依据，每人免征n平米物业税，免征面积根据当地人均宅基地面积的xx%设定，有未成年人家庭（户口本为准），每户返还n平米物业税，单户物业税全免为止。
为防止税源流失，无条件放开一切小产权转正，手续费按照购买额的5%-30%（随购买年限递减）办理，逾期不办理，增加手续费比例，且不受《物权法》保护。考虑到进城的几亿人，城乡同时征收是改造空心村、规范人口流动的最佳手段，现在大拆大建的“新农村建设” 除了引发官民冲突，还容易滋生腐败，另外靠暴力是难有好结果的。
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物业税税基按照区域、房产用途核定，税率除了按人均面积递增（可以作为消灭剩男剩女的手段之一，呵呵），再加上容积率因素，假设当地标准容积率（众数）是2，征收税率再除以（实际容积率/标准容积率2）。
为减轻人民负担，银行为家庭提供1年物业税的无抵押信贷。贫困家庭和五保户家庭，国家统一返还。另外考虑到早期购房者（包括炒房客）对财政的贡献，笨狼建议购买国内房产，永久免除遗产税。
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二、短期内解决地方财政难题，可以发行地方政府债券，用物业税抵押，另外可以加速制订工商业用地物业税和小产权转正，后者手续费按照购买额的5%-30%（随购买年限递减）办理，逾期不办理，增加手续费比例，且不受《物权法》保护。
工商业用地按照不同用途重订更高的征收标准，但可以根据用工数量减免，用工数量由唯一身份证号+已缴纳的社会保险（医疗、养老）确认，多方兼职只能选一家单位，公司房产和个人商铺都可以据此办理。除了缓解财政压力、打击骗贷的融资平台，还可以推动就业、加强社会保障，保护耕地甚至退厂还耕，鼓励企业承担起应有的社会责任。
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发现问题是解决问题的前提，提出问题同时就该寻找解决问题的办法，地方政府想通过房产多捞几票，一是吸引投资者继续入市，譬如把受骗炒汇的资金吸引到房市，二是抢外地刚需，一线城市首付付二三线城市全款绰绰有余，率先降价是最有效手段，其次是市政软环境建设，重点是户籍改革和cTOc物流补贴。老龄化社会，中青年是养老的最有力保障甚至唯一支撑，包括一线城市，只有降价才能吸引并留住真正的精英。先降价，利用价格谷地（相对当地收入而言）吸引各类人等特别是中青年，将来收个税和物业税。鼓励大学生创业是缓解就业压力的不负责做法，有知识有经验有压力有野心的人才是创业的中坚，第三产业创业所需投资寥寥。现在城市户籍表面上放开，实际因为土地财政等原因执行起来大打折扣，不按时交房、不及时办证换证的比比皆是，甚至中央领导视察的小区回迁后换证也不及时，二代证比例是最好的说明。
除了地方财政，房产（还有关联其中的户籍）其实就是资源分配的机会问题，不知道滋养着多少蛀虫和骗子，不知道聚集了多少怨气，不知道正在上演以及还将上演多少骗局和闹剧？仅以户口为例，房价广受诟病的北、上、广、深其实还好，至少比较规范，二、三线城市水多深，二代身份证换发比例是最好的参照。上月本地区还有近3%没换发，估计多是进退不能的年轻人（笨狼也在其中，不知道能否在几个月内从0挣到1套住房全款，有没有愿意合作的开发商）。户口被卡，结婚登记、生子落户甚至想办按揭当房奴也受限制，这是全国性“重复越级集体上访”（通过网络）的重要源头，就差组织了。省公安厅出台的同一城市可以挂靠亲友是善政不过麻烦很多，不少问题其实就是“亲友”造成的，笨狼文章《踩着组织出人头地》、《冷血亲情》，欢迎搜索。两千多年前孔子就教导弟子说，“巧言令色，鲜矣仁”，现实中这类家伙没几个好鸟，专门宰熟（亲友），呵呵。
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最简单的办法，就是回迁房户口解冻，小产权转正，（有房产证）一线城市以外的入户全部放开，不管城乡。农村物业税一旦开征，缺少教育资源等配套设施的农村也留不住人那怕仅仅是户口，还得当房奴。为调动地方积极性，笨狼建议个人所得税和医疗保险基金归工作地点，个人养老保险基金归户籍所在地，尽快而不是5年后全国统筹。
建国初期人才回归，一是爱国，二是可以获得应有的尊重和发挥特长的土壤，没有后者，回来也会废掉或逃走。想要东南飞（还有流落海外）的“孔雀”回归，需要倾斜性政策，更需要讲游戏规则的政治环境，关系挂在嘴边的地方，不是高官子弟，人才回流有好果子吃才怪！
注明作者和出处，本文全文网络转载一律免费，作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
欢迎读者们特别是房产商搜索笨狼关于房产的几篇公开文章——
畸高房价是动乱的祸根
看舆论导向，感觉房价崩盘在即
房价不降，新调控手段会层出不穷
呼吁空军兄弟们帮帮有良心的开发商
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家园 或许吧，同意前半段 家园 多看看美国人怎么解决危机 del
家园 捅破泡沫，并让别人承担风险 这个过程中，最大的危险，就是美元霸权的动摇。
这就需要一个实体或者一个集团，用实在的购买力来支撑美元霸权，不断买入美国国债。
承担这个任务的，是中国、日本、海湾石油出口国。
当然，作为回报，美国人给了中国人很多妥协：
例如台湾陈SB下台入狱；例如伊拉克的石油合同；例如金融危机后中国公司在全球并购中小公司，在全球矿产资源产地圈地，而不受美国人的实质性阻挠；例如暂时终止人民币升值等等。
不过，现在美国人已经稳住了阵脚：把泡沫捅破后，金融危机的进一步发展，就变成了全球其他国家的问题，从此跟美国人无关了——事情再如何演变，也不会危及美元霸权了。
所以，俺看到国际大宗商品价格一起暴涨，铜价逼近危机前最高水平、铁矿石重新恢复危机前涨价的疯狂，忽然充分理解了美国人心中的恬适感觉。
他们打着饱嗝，随手出牌，看着中国当局和中国实体经济在暴涨的成本压力下拆东墙补西墙，疲于奔命。
授人以柄，就是这个结果吧。
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这一点，无论《东方时事导读》如何咬牙切齿威胁，也不会改变事实。
因为东方时事导读威胁的抛美债，推高美国利率，从而彻底打垮美元霸权和美国经济，是中国当局根本不会做出的选择——这只会有利于欧盟和俄罗斯。
所以中国现在争取的还是当好米国人的跟班，主动权在美国人手里。
补充个资料：外链出处
8000美元/吨：铜价重返2008年8月高位英国《金融时报》 哈维尔布拉斯 伦敦报道 2010-04-07
铜价昨日突破每吨8000美元大关，带领其它金属攀上20个月来的最高位。有迹象表明，不但中国和亚洲其它地区的需求处于强劲水平，美国、欧洲和日本的需求也在逐步好转。
矿业高管和部分分析师及交易员表示，铜和其它金属价格飙升，反映发达国家正在重新补充库存。去年金融危机期间，企业纷纷把库存压缩到极低水平。
“我们认为，全球除中国以外的地区，都已开始大举重新补充库存，”瑞银(UBS)驻伦敦大宗商品分析师朱利恩加兰(Julien Garran)表示。他估计，这股重新补充库存的活动，可能使7月份以前的需求额外增加25%-50%。
昨日在伦敦金属交易所(LME)，铜价升至每吨8009.75美元，为2008年8月以来的最高位，较一年前上涨了90%。
这种红色金属有“铜博士”之称，仿佛它拥有经济学学位，因为很多人认为，铜价的波动能够预示全球制造业活动的变化。以往铜价处于每吨8000美元以上时，都是经济活动强劲的时期，包括2008年上半年，以及2006年和2007年中的短暂时期。铜价在2008年7月创下每吨8940美元的历史最高水平。
范围更广、追踪铝、锌、铅、镍、锡以及铜等价格的LME指数，昨日升至20多个月来的最高水平。其它大宗商品价格当天也纷纷走高，其中油价一度升至每桶87美元。
然而，一些分析师警告，投资者大举买进，是受利好经济数据的推动，并非实际消耗量在推动金属及其它大宗商品价格，这表明原材料市场很容易出现回调。
说明：由于全文都有参考价值，且文字较短，所以全文转在这里。
家园 美国人会转嫁矛盾给其他国家 家园 上次海参威的船有下文了么？ 私自出港被俄海军打个半死的那条船
家园 我真怕中国走上帝国主义道路 对内镇压，对外战争，这样难免会重蹈日本和德国的覆辙再次失去三千万烈士才换来了民族独立和自主，缺了政治一条腿，在目前的高科技条件下，再翻身就不知何年何月了。
和平崛起，现在也已经是个joke了，对中国铺天盖地的喊打喊杀早已说明此路不通，发展遇到了资源和环境的约束，说到底，是个生存空间的问题，就这么大点地球了，谁都想多吃点。
TG早不是建国时期那个有着严格纪律的TG了，执行力下降的厉害。党内派系林立，也出不了像主席一样的逆天之人。意识形态一致向钱看，买办层出不穷，这些都是未来产生汉奸的土壤。大大小小的利益集团到处发威，老百姓也异常现实，好在pussy派早就坏了名声……
不过，我还是希望我们能成功的度过这段艰难的岁月，主席早已给出了他的答案：“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越”，“世上无难事，只要肯攀登”。
愿天佑中华。
ps：葡萄兄常回来看看吧。
家园 党内无派 千奇百怪 建国的时候 党内派系不见得比现在少。
所以说， 不是多了派系，而是缺了领袖
家园 我夜观天象，看出中国难免还是要步俄罗斯的后尘 自从十月份的那一声炮响，中国就与俄罗斯结下了不解之缘。俄国熊大口喝酒大块吃肉，做事一向痛快，说向左转就打左灯，说向右转立马打右灯，而中国猴是个弯弯绕的肠子，喊着民主革命行的镰刀釜头之实，当高举镰刀釜头的时候，却干起了与俄国差不多的寡头买办的行当，唯一始终一惯的是俄国熊走在前，中国猴跟在后。
当然俄国熊没做好的不证明中国猴就做不来，列宁的嫡传弟子早早夭折，最后牌位安家的却在中国。常凯申想做买办做的全国造反，tg做买办却做成了全球经济火车头，这就是实力，不承认不行。
但是要问中国政治向那里转，看看俄罗斯政治的今天就明了。
家园 福建网民诬告案调查续集-4.8成都电视台 今天才看到福建发生这样的事情，消息太落后了。
http://v.ku6.com/show/6cLfOthKlab5-e9G.html
现在内外交困呀！
家园 呵呵呵，这样下去，官逼民反，不反不行啊。