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主题：【原创】与其廉租，不如蜗居（下） -- 常识主义者
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家园 40平的小户型其实很有吸引力 到过香港，日本，租过房子住过的人应该对那些房子小，但功能齐全的印象很深。
对于年轻人来讲，房子小点无所谓，功能齐全，舒适就行。就算是购买了，以后也好出租出去。
像俺在国内的时候，租房子就喜欢找小一点功能齐全的房子，房租相对便宜，而且独立不受合租的烦扰。
到了日本之后发现，国内租的小房子在日本也算“豪宅”了，尤其在空间使用率上，可以好好学习借鉴下日本的经验，面积一样大的房子，日本能弄成好几室，住着还挺舒服。
家园 现在出现新的问题 刘明康：部分城市二套房首付须60% 北京已实施买了一套房子后,即使卖掉再买, 好多地方也是算第二套的.
那么 第二套要六成首付的话, 基本上就只有继续蜗居了.更好生活的那个台阶就貌似高了一点
这会鼓励人一上来就要至少买个两室, 不然有小孩就没法弄了.要考虑父母的话.三室更好
家园 小户型没用，上有政策下有对策 实际上这个政策出来已经好久了，房产商盖房子的时候按小户型建设，卖房子的时候把2-3个小户型打通，形成一个有2-3个大门的大户型。而且服务还很人性化，在业主入户之前，房产商会负责把墙体都打掉，绝不会给业主添加不必要的麻烦。
说到底还是执行的问题，你所批评的大规模廉租房政策无非也是担心执行问题。
家园 很赞同 违法的成本太低，尤其是对于富人和特权阶层而言，所以政策设计必须要考虑到这一点。
家园 06年出台了个国六条 部分内容和你的思路相符，不过把小户型定义为90平米以下，相关内容如下：
(二)明确新建住房结构比例。 “十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房) 面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。(五)有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。不过看来效果不怎么好。
家园 看看国外的蜗居楼， 理论设计 
外链图片需谨慎，可能会被源头改
外链图片需谨慎，可能会被源头改家园 深圳的小户型就特别多 比北京上海都要多很多. 可能是受了香港的影响吧. 香港的房子就特别小.
上海的户型大的很令人发指. 我前几天租房子, 看了几个房子, 一室一厅就80几平方, 二室一厅就100多平方了.