主题：任志强估测的这个数字是不是太离谱了？ -- 故人湖海
家园 任志强估测的这个数字是不是太离谱了？ 凤凰网
北京华远集团总裁任志强表示，北京有很多低价的定向住房，没有向社会公开销售。最后去哪了呢？举个例子，一些房子先分给了国务院事务管理局，再分配给中央或国务院的各机关、管理机构以解决公务员的住房、进京干部的住房、老干部的住房等。任志强认为：“社会保障体系的保障对象，应该是针对无力参与市场经济竞争的人，但公务员并不在这个体系当中。”
任透露，北京2005—2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130 公顷，政府工作报告中100%完成了土地供应量，实际上商品房住宅用地(招拍挂)完成2394公顷，其余4736公顷则是享受经济适用住房政策的用地，由特定单位使用，面积大约是公开出售的商品房住宅用地面积的两倍。加上供应的1283公顷非商品住宅供地，真正可以对外公开销售的商品房住宅只占全部土地供应量的28.3%。
？这是不是太夸张了。北京市4年来，会有70%的新盖房子，直接发给公务员吗？各地政府给公务员盖安乐房是有一些的，会有70%的都是内部消化吗? 质疑。
家园 山西蒲县原煤炭局长郝鹏俊 在北京有35套豪宅 据检方查明，郝家在北京的房产有35套，基本都位于三环之内。包括宣武门外大街海格国际大厦17套(其中仅A座15楼就有8套)，朝阳区朝外 SOHO和南三里屯首都花园巴黎城共17套，宣武区信恒大厦1套。
当初购置这些房产的合同金额是1.67亿，到今天均已大大升值。这些房产现正进入评估拍卖阶段。
家园 最近4年大量的新增房产被公务员私分 山西忻州曝公务员倒卖限价房
http://news.dichan.sina.com.cn/2010/04/22/150562.html
北京公务员将获定向限价房
http://news.sina.com.cn/c/2009-01-12/031015016645s.shtml
部委机关住宅小区与周边商品房差价达10倍
http://news.dichan.sina.com.cn/2010/04/12/145741.html
河南许昌魏都区公务员小区什么时候盖？
http://wenda.sogou.com/question/37236153.html?fr=rqm
咸阳低价卖商品房给公务员
http://news.iqilu.com/china/gedi/2009/1220/145500.html
郑州公布09住房建设计划 限价房照顾困难公务员
http://house.people.com.cn/GB/98384/99153/7058483.html
曝光潍坊公务员超低的团购房内部价
http://itbbs.pconline.com.cn/market/11299628.html
最牛特价房 贵州某地公务员买房630元每平米
http://cd.qq.com/a/20091230/001099.htm
这些在全国各地广泛存在的特价房，不仅仅是不公平的问题，还在银行贷款和房价之间产生了杠杆效应。
家园 官僚私分的房产，对金融-房产之间产生杠杆效应 这在经济运行，金融信号上同样造成严重问题。和大小非的情况一样。
比如，最近4年来某地新建房屋1000套。其中500套上市交易，500套被极低价私分。
本地银行发放给普通商品房贷款1亿。那么这1亿贷款，实际供应了500套房屋，却推高了1000套房子的价格。这样贷款额度和房价之间就产生杠杆效应。
少量银行贷款，就可推高大量新增房产价格。这样居民储蓄和贷款额度对房价的约束就变弱。
如同股市的大小非一样，如果股票从开始就是全流通的，需要多几倍的资金才能推高到6000点。
家园 我刚看到其他地方的旁证山西忻州 山西忻州限价房成公务员小区 干部倒卖赚5千万
限价房本来是政府为了抑制高房价，动用公共财政补贴中低收入人群，以解决他们住房困难的惠民工程。而在山西省忻州市，首例限价房项目不仅专供市直机关，而且被公务员大肆高价倒卖，从中牟利至少五千多万元。市民说，多少家庭“望房兴叹”，限价房成了机关干部的“提款机”。
http://finance.sina.com.cn/roll/20100420/00387782820.shtml
全国各地这是普通现象。
而在北京，这种私分房产更加突出。
据调查，该小区均价每平方米2318元，与之一墙之隔的普通商品房项目———精华温泉花园小区，均价每平方米3200元。
而在北京，这个差价是4000和26000
家园 他们一方面控制土地发售速度，抬高房价，一方面私分房产出售 现在只是这种大小非的规模还搞不清楚。
像忻州的这个消息。一个腐败小区内，
该项目一期工程总投资6.7亿元，占地160.9亩，总建筑面积26.63万平方米，建筑密度16.59%，绿化率37.69%。小区建设18栋11至 23层板式住宅楼，容纳住户1600户
二期工程开工在建。
不知道忻州市区内一年的新上市商品房总数是多少建筑面积。26万平米的建筑面积对一个小城市不小了。
（5000万元仅是对已经倒卖出售的很粗略估计，没有参考意义）
家园 查一查数据很容易嘛 对比一下一年建筑竣工总量，经济适用房竣工总量，商品房竣工总量不就得了
家园 任志强说的这部分，不是经济适用房也不是商品房，是单位内部 过去没有相关数据的。
经济适用房和保障贫困户保障房都在册的。任志强说的是在这些之外的单位自建房。
家园 天朝福利好阿 虽然能够享受的人群小多了。
家园 历史上古代土地兼并也没有这么爽的 现在，他们首先掌握了全国的土地使用权。禁止私人盖房子和出售转让土地。
然后，成立几家自己控制的盖房公司盖房子。
盖出来的房子，自己抢占七成最好的。剩下的三成房子拿到市场上。
通过自己控制的媒体传播房屋将要涨价的信息。
通过自己控制的银行，降低利率和门槛，诱使人民借贷买房子。
自己控制土地的供应速度，
通过降低土地的供应速度，造成土地供不应求的假相。
通过自己控制的开发商捂盘，减缓房屋 上市销售速度。
然后在市场上，逐步抛售政府官员手中掌握的七成房产，以惊人的高价
卖给人民。
为了从官员手中买这剩下的七成房屋，几亿中国人将自己未来20年的收入提前交给了他们控制的银行。
家园 会有七成的新增房产都直接被瓜分吗 4年来北京新增房产可不是小数目。这是2000万人的大城市。有权参与内部分房的毕竟只有一小撮人。他们真能把2000万人城市的新增房产都私分，是不是太多了。剩下的2000万人去抢三成的房子，可不价格飙升。
如果全国都有类似比例，或多或少。那么相当于全国接近一半的新增房产都是官僚自己瓜分的。
他们把全国的土地控制起来，控制土地和盖房子的速度，炒高房价，然后自己私下以极低的价格拿房子，再卖给我们。
这是几百万人在抢劫几亿人多年积累的财富。
可以这样理解吗
家园 不是直接发,要象征性收些钱的 俺LD的研究生同学毕业后到北京某部委当公务员,去年以4千一平的价格买了三环内的单位照顾分的房子.
家园 跟2万6差价2万4 两万四乘以北京4年来的新增房产乘以70%是多少？