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主题：【原创】《李锅36》穿回自己的鞋 （四） -- 本嘉明
家园 【原创】《李锅36》穿回自己的鞋 （四） （一）
人有了贫富，就分阶层了（当然现在不方便说“年级”了，“年级斗争”这太麻辣）。
具体到北美的各民族，小本其实编过一个“九品中正制”，当然很反动，就不多讲了，“上上品”是盎-撒白人，“上中品”是犹太人，“上下品”是北欧白种人……依此类推吧。值得注意的是，华人疑似在南亚裔（印巴人）之下，老墨之上------这大家可以见仁见智。
具体到中国，民族是尽量模糊掉的，所以，“上上品”是3000人的“兄弟团”，在位和德高望重的前干部们，少数特大民营老板，及以上各人的高级副官。以下同样依此类推吧。
任志强说清楚了，提笼架鸟左拥右抱（也就是倒腾商品房），不是普世的，你修练不到那个层次，大法不照顾你。但一个ZF，你不能安排好人民生活，万事推给自由的市场经济，是不对的（小本这是批判美国ZF啊，表想歪）。那么，事到如今，怎么办？
我们再拿上海土著呆猴说事啊。
上海在卫星城镇建设廉租房，在松江县城外，近于免费用地，搞个5万套（这事关市领导的考评，你松江拎不清，韩市长要请你吃生活的），凡上海户口的，全可以以户为单位自主申请，户收入低于某一条线的，算第一组；高了的，算第二组。呆猴童鞋就想，将来自己拿廉租房去求婚，丈母娘绝对拿“超级蹄胖”把猴我掼得五海六肿的，所以55年贷款买商品房，照买，但趁自己工资低，赶紧排入第一组。房建好后，全部拿来摇号，第一组可以摇走80%，剩下的20%给第二组。摇到的，拿到一张卡，凭卡进入各楼盘自己兜，大小地段，挑中了下租约。
那呆猴租了一套，自己成了“二房东”，简装后转租出去，给“上漂”，有事了自己跑一趟，通个水管换个门铃，房租的差价也是正当劳动所得。如果有心的，就只租给漂亮MM，反正自己又没住同一个单元里，人喜羊羊不一定疑心的。上海最近有不少中小贸易公司从市区撤退，去松江租房办公（这是事实，小本有朋友如此做，市区成本太高了），因此房子不愁租不掉。接下来，大学城南汇也跟进，又是8万套。
过了5，6年，特大喜讯。联合国由各会员国集资入股，把破产的冰岛买下来作为“联合国基本国”，不用在纽约寄人篱下了。所以，纽约成功湖，改为北美分部，冰岛兼欧洲分部，亚太分部设在天津。中国人民扬眉吐气，普天同庆，董事会一琢磨：要不，大赦一回？
地方上吓坏了：咱人民民主专政从不放过一个坏人，从不冤枉一个好人，这放出来的都是“社会负资产，专业散步户”，不行不行。于是上海上奏一表：恭喜恭喜，BALABALA，最后建议……董事会大喜，准了。
此时上海的廉租房，已经有十个窝点，规模都差不多，物业管理外包给“万棵”等几家专业户，回报是商品房批地时照顾老王一点。于是，十个窝点，打成十个“包”，向中央正式行文，申请把某一包“转制”，哪一包由中央定。中央准了，不过也懒得定哪一包，就把批文转到了CCTV。
干CCTV什么事？原来CCTV专设了个“点包频道”，地方上的外人不许进录制棚，只有俞书记韩市长可以进，秘书都不许带。进去站中间讲几句门脸话，然后在一边看摇奖，摇奖的工作人员全部带着香港飞虎队的头套，不许露脸。全程直播，摇出哪包，就是哪包。那为什么要专设一个频道呢？全国各大城市，排队来摇！档期满满滴，收视率在那块摆着，广告都卖到“标王”。
话说呆猴的松江包给摇到了，好嘛，当晚小区就放鞭炮。呆猴在一片枪林弹雨中，深情款款地向MM房客求婚（瞧小本这编的，基本赶上六六了吧？------不是写《蜗居》的那位，是胡祖六）。
然后？一夜无话，第二天“公房局”挨家挨户送通知。呆猴作为二房东，这一套你买不买？你是上海户口，第一承租人，这房一租租了6年，按政策在定价上打到6折。呆猴作为第一优先人，说不买，好，找第二优先人，就是实际房客（居委会和片警都有暂住登记），如果该MM是上海户口，按政策在定价上打到7折；如果是外地户口，按定价不打折，买下只能拿绿卡，不能给韩市长投票。
这是歧视人吗？不是。呆猴是上海户口，要么他的父母已经在50，60年代为上海做了贡献了，要么他是买了商品房才落户的“新上海人”，总之都已经贡献在先了，上海的地，当然要上海人民先分享。其他城市，也一样分这先后。
如果第二优先人也不买，就挂出去，随行就市，总之，这一片，全部卖干净。
（二）
这么做，有什么好处呢？
一，廉租房出现，把租房者从商品房出租市场挤出（因为多少有个中奖的机会，也便宜），压低了现有商品房的租金。你买了商品房自己住的，无所谓；只投资一套的，也无所谓。如果屯了十七八套的，ZF再配合着其他税费一涨，就痛了。这比目前的“国十条”，好操作。
二，房租一降，上海的生活费用就降，有利于提升城市竞争力，留住大小企业。
三，廉租房可以分批“转制”，但没有任何时间表。如果上海卖地不利，可以放慢转制节奏，你不申请，中央不能替你拿主意。如果上海地价过高，导致商品房房价过高，可以加快节奏，多转制，像董生建华，上任伊始，就扬言来个“七万六”。
四，避免了旧公房制度以权谋私和维护低效的弊端，实际上把现行的“廉租房”制度和“经适房”制度合二为一。房造好后，前半辈子是廉租房，后半辈子找了个娘家，是“经适房”，养老去也。有些人在哪个小区住惯了，也索性不搬了，豪装结婚用，反正早晚还是买下的，早晚是自己的“恒产”。这跟加拿大的汽车租赁（LEASE）制度有异曲同工之妙。同样，你住几年就搬也可以，比较灵活。
五，这些“新村”比较偏僻，市政府在交通，医疗，环境，初级教育等方面大有可为，对“市政拉动GDP”也有用。
大城市如何保持竞争能力？就是让劳动力和人才略略“供大于求”，这样有压力，容易上进。而招才纳贤，就要先筑窝。虾有虾道，蟹有蟹路，你把新村建设好了，不比商品房的小区差，大家又不是傻的，何必非要个虚名。单纯商品房批地，市ZF是一次性收完地价，这个“新村”制度，先无偿用地，传递到二房东开出的房租，就比较低，有助于房客把收入用于在上海的其他消费和自我增值。这等于把“地价”整存零取：先整个存富于民，再慢慢在其他消费领域扩大和竞争力增强上收回。
六，当然有助于安定人心，避免大家先对房产商有气，再对屯房者有怨。世界大萧条，中国产能必须消灭一部分，这些关厂的老板，除了屯房，又怎么保自己的一点辛苦钱？没背景的小老板们，有没有原罪另说，光说风险，健康和辛劳，付出比各类打工者多几十倍是一定的。
现在好了，你摇到一套房，陷饼就已经在天上飞了，无非等15，20年，总等到了吧？
当然，摇到房的还是少数，但人人公平，有个念想不是？散什么步啊，听说下个月又要摇号了。
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 中国的“九品中正制” 我们与时俱进一哈，现在要修改为：
上上品：王族，也叫“中国合伙人”，共计大约100人（通常一人代表一家族）。
上中品：华族，共计大约3000人，权贵为主，少量富豪。这些都分别依附于某位“中国合伙人”。
上下品：豪族，各省副省级以下，地市级以上，世袭地方势力。
以下分不分无所谓了。
凡中国的事情，内事不决问“王族”，外事不决问“合伙人”。
家园 【讨论】现在的局面，或许可以这样比喻 中国康熙末期，吏治不大好，有民怨。某年开春隐隐是个灾年，可能会青黄不接。这时候灾还没有重到动摇国本，但民心不稳。此时把问题推到奸商囤积居奇，抄几家粮行，未必有用，因为粮商可以先把存粮转移，老百姓开完公审大会，回家还吃观音土。如果有白莲教一挑头，流民啸聚，遇州烧州，遇府烧府，一年的收成完全被毁在田间，形势就糜烂了。所以，首要是赈灾，平息民愤。
赈灾有两赈，私赈（乡绅设粥棚）和公赈（州府开仓放粮）。一般讲，应该是公赈为主，私赈为辅；或不鼓励私赈，鼓励乡绅捐米给公家，是为“报效”。因为如果把各村分片承包给各员外私赈，难免有人敷衍了事。公赈在严刑峻法和雍亲王微服私访的威慑之下，是有可能做到“施饭插筷子不倒”，毕竟钱粮是公家的，不必心疼。
同样，目前打击几个炒房的，是扬汤止沸，不如在“刚需”上动脑筋，把需求引走。就是逼各大建商“报效”，或“暂借”，拿这钱补偿松江县（也算韩市长出面买地），然后起建廉租房，收租还你。
但，整个过程要“三清”：
一，松江项目分期执行，上一期没基本出租完，下一期不开建，避免盲目发展。
二，整个松江项目建成后，没有基本出租完，下个项目不上马。下一个建在哪里，全市大讨论。
三，松江项目整体转制，如果没有基本卖清，下个转制申请不得上报。
这样一来，ZF不必逼炒房者抛房，你硬逼他，他又认定捂着更有利可图，这种猫捉老鼠，猫得不着便宜。拉锯到最后老鼠们恐慌性雪崩抛盘，问题更大。
廉租房项目，就是你打你的，我打我的，开辟第二战场，攻敌所必救：客源。你商品房要抢回客源，必须降价。
中国一线大城市，靠人口红利支撑房价，也就还有十来年，随后会大体平衡。这十来年里，ZF拨几块地出来安一安民心，利大于弊。而商品房卖地，仍然照卖，ZF还多了一个操纵卖价的手段。
家园 老犹似乎还算不上第二。 美国白人按族裔分，人口最多的是德裔。中西部各州很多，不少星期天是去路德教会的。另外，当年意大利裔和爱尔兰裔饱受歧视，但是后来爱尔兰裔大批参政后，地位提高不少，应在东欧人之上。个人以为北欧裔和德裔是老二，老犹现在和爱尔兰裔的地位差不多。
家园 沙发？还是第一次坐呢！