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主题：【原创】房价不降，新调控手段会层出不穷 -- 迷途笨狼
家园 【原创】房价不降，新调控手段会层出不穷 看正文以前，建议先浏览一下我去年发在天涯等处的公开预测——《看舆论导向，感觉房价崩盘在即》
http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/349728.shtml （如果被删除就自己搜，再少一篇我发十篇），很高兴，形势正朝我预测的方向发展。房价崩盘的时间文中已经说得很清楚了，崩盘的理由挖掘很不充分，借房产新政的东风，笨狼我再加点房事新观察——
房价必然崩盘的几个理由
一、即使按照未来几年规划人口数量、人均35-40平米居住面积计算，大部分城市已建房和在建房已绰绰有余，再为住宅大兴土木一是严重浪费，二是物业税肯定出台前提下，将来高价卖给谁？作为发展中国家，基础设施投资空间有的是，4万亿投向铁公基只能满足部分需求，受计划生育+扩招影响，不必担心未来几年建筑工人过剩。
二、从入学数量可以断定，二十多年来计划生育决定了未来十几年房产行业熊市漫漫，“刚需压不垮”是忽悠人的，银行支持才是货真价实的表态。
三、几千万套空置房对应上亿年轻人，降房价是争取民心的捷径，关系着中央权威和下届政府的执政基础。只有降价，才能切实改善人民生活，拉动内需，这也是留住人才的需要，这几年能套的套差不多了，现在一线城市房价比发达国家还高，卖了房移民或者干脆移民买房是不少专业精英的选择。有“原罪”的富豪和贪官亲属移民是为了所谓“安全”，跟房价涨跌无关，高房价是其中部分成员发财的依托。
四、所谓“房地产绑架银行”，房价持续走高才可怕，降价会让那些办“假按揭”的开发商原形毕露。因为首付和房子本身，断供损失最大的是炒房者和高位接盘的愚民，和09年比哪怕降一半（今年不可能，明年难说），银行也不会有太大损失。降价后大批年轻人入房市，拉动耐用消费品内需同时衣食消费短期内会减少，通胀压力会减少，反之，中低收入者不买房，消费集中在衣食游玩反而会增加通胀压力。就是房价降一半，年轻买房者也舒服不了，为还贷和自由会主动放弃“啃老”。个人认为，未来几年先降价再加息是消灭几千万户新中产阶级的更有效途径！这不是出主意，而是长期关注后的预感，顺序应该是降房价——适度通胀——加息+高额“物业费”、“暖气费”……
五、房地产绑架的是地方政府财政，也是地方融资平台核心，降房价才能松绑，地方债务很多，基本是欠银行的，有句话“不用还的就不是债”非常适用于此，降房价-防止增加新赤字才能阻止“房地产绑架”。账不用急着还但肯定要记，这可以作为畅通政令的杀手锏！刮地皮太容易，官员很难一门心思搞实业，与房产相关的腐败会络绎不绝。在地方财政支出中，公车、公款吃喝、公费旅游、形象工程、豆腐渣工程、马路反复开膛等不必要的支出占了相当大比例，不应该继续成为人民负担。
“会哭的孩子有奶吃”，现在部分媒体对调控忧心忡忡，忽悠愚民是其次，讨价还价才是主要目的。不管怎么闹，不至于引发乱子是底线，一旦军管，地方官员肯定是最倒霉群体之一。
刮地皮已经快走到尽头，物业税和个税远比土地财政靠谱，如何顺利过渡是当务之急。除了地方政府债券，个人认为降房价同时解决短期内地方财政缺口很简单——小产权合法化，像当年房改那样出笔小钱，可以分期等额付款，银行支持，用3年时间过渡到物业税。标准别太高，否则没人上当，5年以上的干脆只收手续费，合法化3年内交易和抵押要课以营业税，或者禁止按揭。现在房价，没有成交量基本靠靠银行支持，小产权合法化，可以实打实的收一笔，小产权比例高的地方政府有福了。财政将来要仰仗物业税，先合法化再征收合情合理。小产权合法化商品房不降不行，加上物业税逼迫，去掉免征部分，多余房产不流入市场都不行。
房价不降，新调控手段会层出不穷
新政颁布后，没有特别事情，短期内无论刚需还是投资者肯定观望，直到稳定在一个下降平台。和2008年不一样，这次崩盘大势已经无可挽回，什么时候非地产行业国企基本退出，房产商就会感受到寒风的凛冽，按照国土部长等高官的官方表态，从2010第四季度开始。
各类不会跌的“新闻”无非是为了稳住炒房者，另外忽悠几个愚民（北方太多了）接最后一棒，房价真得会涨，闷声发大财多好，何必浪费广告费和公关费。防止部分开发商和炒房者恐慌性抛售，是阻止暴跌的前提，房价一旦决堤，除了极个别企业，靠2009年获得的现金是抗不住的。银行不放水，房价不暴跌，按老经验照方抓药，成交量始终上不去。可以根据在银行实际抵押价格判断中央决心，中央最恼火的是房子空置，这点改变不了跌势就止不住。为了地方财政私下打气的发言不可信，最关键的是银行能给多少支持？银行以外的融资，对大盘没有太大意义，对小盘利息成本等条件也极为苛刻，大势不好的时候，与其说是融资，不如说是项目挥泪大甩卖，还不如直接（暗中）狂降回笼资金。
沙漠中肯定有绿洲，哀鸿中也会有笑傲楼市的开发商，除了现金流充足等着并购同行的巨鳄，个人认为有几种房产开发商会逆势飘红：一是售价较低的郊区小产权房开发者（注意很多小产权房价格也很黑），房价再跌，底线也会受制于不断上涨的土地、人工、建材成本，可以在县城周边5公里、市区周边10-15公里搜索；二是回报率高的商铺尾盘，开发商资金紧张的时候会放弃只租不售；三是真正稀缺的扎堆的高档豪宅，这是身份地位的象征，也是权贵或富豪圈的敲门砖。除非动乱或战争，不怕物业税，这几种房子作为保值手段很不错。当然还有值得投资的其他房产，就不一一列举了，先讲点风水——
“左青龙、右白虎、前朱雀、后宣武”是中国人耳熟能详的风水格言，青龙要高于白虎，玄武要厚，个人是这样理解的，北半球季风带，青龙在东，白虎在西，青龙高则过强的水汽不至于带来太大的水患，玄武在北方，北方山厚，一方面能阻挡凛冽的寒风，另一方面能产生一些地形雨，不过玄武太厚可能造成阴宅水多，清东陵就是例子。厚厚的一般是崇山，缓山脚下，流水给土壤带来养分，延伸到山脚的岩层可以净化地下水质，“依山傍水”、“远山近水”理论都与此相关。这个理论应该适合中原大部分地区，海滨、草原、大漠、高原甚至山坳等肯定不能照搬，估计海外被无知者忽悠的不少。
风水理论不单纯是迷信，的确蕴藏着丰富的地理地质知识和物理理论，“改风水”，风好改，地形好改，亿万年形成的地质条件左右的“水”和磁场不可能巧夺天工。古人力量有限，只能竭力借助自然环境，如果没有明显破坏，贴近原貌的老城区和少数老村落风水一般都不错，对地形进行破坏性改造当地基的小区最差，买房的时候可以有针对性地选择，卖房的也别闲着，所售楼盘风水好，弘扬民族优秀文化天经地义。最近公布的地震重点监控城市名单，个人感觉也许与争夺房产资金流向有关。
房市整体好坏左右不了，开发商个体经营状况却可以通过选择和努力改善，跑不赢狮子就跑赢竞争对手。翻翻搜房网的小区论坛，发现除了楼盘本身问题、对开发商背景等报料相当精确，毫无疑问这是知根知底的竞争对手所为。竞争越激烈，好戏越多，以前写过一篇《反击五毛党》，相信对反击竞争对手诋毁大有助益，可以搜来看看。
在更严厉的调控措施到来前（譬如限制二手房贷），跌幅小一点，也能缓解有价无市的危局，应该是地方政府和房产企业的共同心声！确信崩盘大势已定，无论是地方政府还是个别开发商，率先（变相）降价是最佳选择，不敢大张旗鼓的宣传，就需要精准的传播，降价名义、时机、幅度、组织实施都需要熟悉本地（房产地域性太强）的高水平策划人坐镇。判断策划好坏的简单标准——策划价值首先是方向正确，能用简单办法把复杂事情搞清晰，能用更少投入调动更多资源，其次是有限投入下能调动参与要素积极性，再就是有效的监察。只有这样，才能在为客户创造价值前提下实现自己的价值，否则就是骗子。个人认为好的策划案，一是自己觉得好，二是目标对象从心底里叫好，三是想执行好离不开策划者本人或离开策划者本人也能顺利执行，关键看策划者本人的选择。当你策划针对对手的公开行动时，对手知道也无可奈何，这就是策划的最高境界，也就是毛泽东所说的“阳谋”。
发现问题是解决问题的前提，提出问题同时就该寻找解决问题的办法，地方政府想通过房产多捞几票，一是吸引投资者继续入市，譬如把受骗炒汇的资金吸引到房市，二是抢外地刚需，一线城市首付付二三线城市全款绰绰有余，率先降价是最有效手段，其次是市政软环境建设，重点是户籍改革和cTOc物流补贴。老龄化社会，中青年是养老的最有力保障甚至唯一支撑，包括一线城市，只有降价才能吸引并留住真正的精英。先降价，利用价格谷地（相对当地收入而言）吸引各类人等特别是中青年，将来收个税和物业税。
鼓励大学生创业是缓解就业压力的不负责做法，有知识有经验有压力有野心的人才是创业的中坚，第三产业创业所需投资寥寥。户口被卡，注册公司、结婚登记、生子落户甚至想办按揭也受限制，因为种种原因，受害者主要是破产改制企业落集体户的大学生，这是全国性“重复越级集体上访”的重要源头，就差组织了。现在城市户籍表面上放开，实际因为土地财政等原因执行起来大打折扣，不按时交房、不及时办证换证的比比皆是，甚至中央领导视察的小区回迁后换证也不及时，二代证比例是最好的说明。崩盘大势下，规范的开发商很容易利用这点打击对手。
特别说明一下，上述建议改变不了房价趋跌的大势，个人很早就看空未来几年的房市，下面是去年发在天涯等处的公开预测——
看舆论导向，感觉房价崩盘在即
http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/349728.shtml
反击五毛党
随着网络的普及，反华势力和某些利益集团（垄断集团、房产商之类）都试图主导这块舆论阵地，收买网民中的败类，按照发帖量、回帖量、点击量、汇付量等支付佣金，俗称“五毛党”，最主要特征是有组织的排挤某类观点和某些网友，其常见手段主要包括：1、直接围攻某类观点或某些网友；2、不讨论问题，对网友直接进行围攻，有可能延伸到现实；3、技不如人，用大量无意义的回帖和垃圾贴刷屏，阻挠网友的正常阅读；4、注册大量马甲扰乱视线，有可能玩“苦肉计”，贼喊捉贼；5、细心栽培几个有影响力的马甲，平时貌似公正，关键时刻倒戈； 6、抢占网络管理员位置甚至直接收买网络管理员，打击与己相左的观点和网民；7、反复渲染某些真实也可能捏造的事件，在特定的时刻误导青年情绪；8、暴龙伪装MM、癞蛤蟆伪装帅哥，在重要当口转移网民视线；9、集中兵力在大的论坛重点进攻，压制潜在的独立意见领袖；10、必要时利用现实手段阻止人民讲真话……“道高一尺，魔高一丈”，有良心的网友无须退缩，战胜它们并不困难， “五毛党”组织再大，成员也只占网民中的一小撮，多数时候不敢或不能公然为非。它们水平比一般网友高，但很少有超级大拿，后者中的绝大多数不屑于与之为伍，很难发展。“五毛党”成员跟“皇协军”类似，作恶的动力是利益，风头不对很少玩命，其组织也只是利用而非重用它们，兔死狗烹对它们不是什么好事。当年不少伪军迫于生计或鬼子淫威才穿“二尺半”，现在加盟“五毛党”的失业青年也应该大有人在，有的本质不算坏，达成打假仗的协议对公论大有好处。言归正传，个人想在“五毛党”的围追堵截中鹤立鸡群，最根本的是多看书、多辩论，提高自己的见识水平，多了解一些新闻传播方面的知识，了解对手基本套路，战术方面做到以下几条即可：1、用不同ID多开几个博客，把自己有分量的文章挨篇备份，并把一到两处博客地址引入签名和公开的个人资料；2、在人气鼎盛的同主题贴和好贴中把自己的精彩见解大量回复，尽量在网友在线峰值发言；3、精力足够，最好别拘泥于一个论坛的一个版面；4、辨清真心讨论的网友和捣乱者，对后者不遗余力的干扰，尤其在它给别的网友捣乱的时候，想办法确定其主要马甲，揭开画皮；5、根据各个论坛和各个版面的管理尺度发言，在次要阵地也坚持定期露面； 6、创建新闻组、群组之类，聚集相同爱好的网友内部练兵，并协同对付无赖； 7、联合网友抵制不公正的网络裁决，不过作俑前提是你的网络影响够大；8、攻敌必守，调动“五毛党”疲于奔命；9、适当为它们创造一些挣苦劳的机会，最好是引导普通网友帮助它们发财；10、用正式媒体人员收入刺激它们，打击它们士气；11、反击时注意打“歼灭战”，认定的无赖主要马甲，只要修理过一次，就不时的压迫其存在；12、引导它们犯“政治错误”，譬如反对出兵朝鲜的，逼它们就美军出兵台湾海峡表态……有百分之一的网友做到其中的几条，“五毛党”就将成为网民的最佳反面教员，反华势力或某些利益集团要付出更多的代价招揽喽啰，它们将成为抗战后期的伪军翻版，鬼子离不了又信不过。
可能对网特也有教学意义，但只要它们只占网民的极少数，学了也白搭
2006旧作《把窗户纸捅开》一部分，2007略作修改。
家园 不是那么简单的 维持高房价的力量还很强。做不到釜底抽薪，就难以降低房价。
江苏某大城市的消息：财政紧张，今年的年中奖还欠着呢。同时呢，房地产建设的数量却有明显增长，开发商以地方国企为主。问为什么，答曰地方政府硬性要求。
用河里各位大牛提供的信息来分析，就会明白这个现象说明什么问题：只要地方政府还和开发商结成统一战线，那房价就没法降下来。
当然，房子只有有使用需求的时候才有其价值，等人手2套的时候，那就和废纸一样了。只不过等老百姓都明白，那得有段时间了。
- 复 不是那么简单的
家园 这招不能持续吧 江苏某大城市的消息：财政紧张，今年的年中奖还欠着呢。同时呢，房地产建设的数量却有明显增长，开发商以地方国企为主。问为什么，答曰地方政府硬性要求。开发商建设总要花钱吧, 现金流没了总要卖些房子回收现金吧. 供应量上去了如果没有大批投机需求房价就不一定能维持高位了.
关键还是时间, 现在就是中央和地方政府+KFS对视, 看谁先忍不住. 当然, 也不排除他们再次携手, 一笑泯恩仇的可能...
- 复 不是那么简单的
家园 至少降30%才能卖给银行以外的消费者 否则就得靠银行补贴
今年可能吗
- 复 不是那么简单的
家园 的确啊，国内抗调控的势力很强。 千年来中国草根阶层在和权贵地主阶级的斗争中很少胜出过。想房价大跌只有靠美国解放军了。盼望国际大资本早日联合买办们大肆做空中国房市，我等箪食壶浆以迎王师。
家园 其实，将来房价的走向还是依靠国家的政策。 其实，将来房价的走向还是依靠国家的政策。目前，房价稳定说明目前博弈的双方处于平衡。将来房价的走向，还是依靠国家的政策。现在，中央十分谨慎，现在如果再出一个政策，这种平衡将被打乱。将来，房价会涨也会跌。
家园 我总觉得 现在的房价就像当年6000多点的股指一样，虚无缥缈的很。我们的股指能从6000多点到2000，为什么房价就不能从3万降到1万呢？
家园 【整理】狠的来了 国土部出炉1457宗闲置土地名单 80%可能被收回http://www.sina.com.cn 2010年08月03日07:32 中国广播网
权威人士2日向中国证券报记者透露，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。
这份《有关房地产开发企业土地闲置情况表》中，详细列出了省市、项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约定的开竣工时间等内容。其中北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重灾区”，四地闲置土地数量占全国的近四分之一，70%以上闲置土地性质为住宅用地。
北京闲置土地共160宗，总面积703万平方米，其中125宗地块是由于政府原因造成的土地闲置，35宗是企业原因造成的。因企业原因造成的闲置土地共计148万平方米，涉及合同金额8.5亿元，这些闲置土地的持有者包括泛海建设、华润置地和新世界等知名房地产企业。
广州闲置土地54宗，面积近192万平方米，总出让金额约5.87亿元，住宅用地占六成。
海南有77宗闲置土地，总占地面积超过1200万平方米，主要分布在海口和三亚，商用与住宅用地大约各占一半，约定动工时间最早为1993年，最晚为2007年。
江苏闲置土地48宗，浙江仅嘉兴市1宗，上海则“零”闲置。一位接近该项清查工作的人士透露，目前上海只是暂时过关。据介绍，上海督察局今年在沪第三轮例行督察中，已经发现需要整改的主要问题10项，应引起高度重视的问题6项。今年年初，上海市规划和国土资源管理局宣布，拟会同相关区政府收回并督促开工8块闲置土地，总面积共66万平方米。
知情人士透露，这份统计表是前段时间国土资源部第一次全国大规模调研后总结出的“黑名单”，此次调研共派出31个调研组，赴31个省区市。(来源：中国证券报-中证网)
http://news.sina.com.cn/c/2010-08-03/073220815826.shtml
家园 【整理】中央媒体表态蓄谋已久 http://house.focus.cn/news/2010-08-02/1003962.html
天津频现巨大空城 满目萧条造城者热情依然
来源：中国经济网2010年08月02日07:32 我来说两句(9248)
[提要] 一轮轮房地产开发热以及由此掀起的炒房潮，推动房价不断飙升，那些还在位房子奔波的人们可能很难想像在他们的城市里矗立着一座座空城，这个事实既荒诞又令人心酸，它是对我们房产制度的严峻拷问…【我来说两句】
视频截图1
空城计之天津：空城我最大
主编：庄严 编导： 刘莹 摄像： 张小明
昨天我们为您介绍了在北京京郊上演的空城计，今天我们来看看天津的情况。从2007年到现在，天津建起了不少新城，号称是亚洲地区最大的别墅区，五星级酒店、温泉城、商业街、高尔夫球场一应俱全，这里的入住情况现在怎么样呢，一起看看记者的调查。
卫星地图上，划红线的这片区域叫红磡领世郡，从天津市中心出发，驱车30分钟，记者来到了这里，这个大大的沙盘，将卫星地图上的红磡领世郡描绘的更加清晰，密密麻麻的别墅、花园、洋房，遍布了沙盘，这个高尔夫球场占据了沙盘的大片区域。
售楼人员：这个是你们进来的路，这条路过去的话到那块儿，往前走，一共160万平方，5000亩，包括这个36亩的高尔夫的区域，正规的一个27洞的国际高尔夫球场，有主要的商业配套设施。
售楼处的这位工作人员告诉记者，红磡领世郡虽然只是个住宅项目，但它的占地面积，比天津市中心的和平区还要大，相当于8个天安门广场的面积。
售楼人员：小区平均差不多5000亩，主要基本上能住人口可以达到6万到7万之间，咱们住房套数在两万套左右。
根据楼书上的介绍，红磡领世郡拥有：5348亩原版北美风情小镇，140万平米超大复合型社区，2250亩果岭绿化带，27洞国际标准高尔夫球场，3.4万平米原版美式商业生活配套区。这么庞大的一个楼盘，售楼人员却告诉记者，现房已经所剩无几。
售楼人员：现在就仅有一套现房，是150号楼这个位置，一楼，高层的一楼。您如果着急用房的话，就只这一套了。咱们的房子都是期房，我就跟您这么说，开发商都是刚盖到三层，就已经拿到销售许可证，就给卖了。等盖成了之后，几乎都已经卖完了。
红磡领世郡的开发时间已经有六、七年了，售楼人员告诉记者，卖出去的这些房子也都可以入住了。
销售人员：带二已经都交房了，都入住了，然后这块也交房了，都入住了，这块（尚美园）也都入住了，这个是（汤公房），这个是通桥，这一块也是别墅，也交房了。
在沙盘的中心位置，是红磡领世郡的商业配套区，根据售楼人员的介绍，这里应该是一个3万多平米的美式商业配套区。按照推测，这里应该非常繁华，但现实的情况是，这里只有冷冷清清的几家店面，走进这家超市，记者看到，它的规模只能算一家小小的便利店，货物的种类也很有限，店主告诉记者，自己的生意很清谈。
记者：平时不来住。
老板：对，平时这里的人，
记者：这个地方就你们一家超市？
老板：对对对。
红磡领世郡的配套医院，不到早上十点，走进医院却看不见一位病人，有的医生聚集在一起聊天，这位医生坐在椅子上开始打盹。在医院的前台，只有一位保安，他告诉记者，这个医院配备了七十多名医生，医疗设备也一应俱全，但前来问诊的人却寥寥无几。
记者：每天能有多少人？
医院保安：每天得有二三十个人吧。
记者：那一天来二三十个人，医生都排不上。
医院保安：那麻烦。
走出医院，在红磡领事郡的主干道上，大半个小时，记者几乎看不见车辆和行人，只看见这位正在打扫卫生的工人。
记者：这是主干道吧。
环卫工人：主干道。
记者：这里的人多吗？
环卫工人：不是很多。
记者：车多吗？
环卫工人：车也不是很多。
记者：他们售楼的人跟我说这儿能住六万人呢。
环卫工人：人是能住那么多，关键是没有那些人来住，有，6万人？怎么可能。
房子都卖出好几年了，还是这么萧条，记者决定到物业中心，打听一下入住情况。
业主：基本上很少有人住，他买完房子他不会自己居住那种用途，很多是投资或者什么那种方面，咱说不准，反正卖是卖了，但是人家也不常住。
经过一番调查，记者发现红磡领世郡的商业区并不像售楼人员介绍的那样繁华，虽然售楼人员说房子都卖掉了，但从种种迹象来看，入住的人也并不多，为了解开疑问，记者再次去售楼处询问售楼人员。
售楼人员：这一块入住率不是特别高，虽然交房的面积很大，但是居住的人很少，假如说咱们这儿的入住率达到一点儿，就已足够，比如说我明天要四五百斤菜，这个超市只能提供两斤，剩下的498斤，肯定要商家过来注资，来这个地方开店，换句话说，假如说您是干这行的，您也有可能过来开店。因为现在所有问题都是您说的入住率问题，采访时，当地的这位出租车司机，带着记者在红磡领事郡转了一圈，一路上看着两盘的一座座别墅、洋房，这位司机感慨不已。
司机：这就是红翰，红翰开发商挺有实力的。
司机：这一片。
记者：他们说有和平区那么大。
司机：差不多，就这一圈。
夜幕降临时，记者再次来到红磡领世郡，灯光最亮的地方就是这个商业区，但依旧是冷冷清清，晚上八点刚过，唯一的这家超市就已经关门。主干道的两边一片漆黑，在偶尔驶过车辆的灯光照耀下，才能隐约看见一座座别墅的轮廓，小区的洋房里，一栋楼仅有两三户亮着灯。
我们走访的这个红磡领世郡，是天津赫赫有名的明星楼盘，2006年包揽天津两项房地产销售冠军，同年还获得联合国生态环境住宅金奖、投资天津优秀楼盘奖、天津市最具市场影响力品牌、天津最具景观价值楼盘，2007年又获得天津最具投资价值楼盘奖。这些耀眼的光环和它今日的冷清真是形成了鲜明对比，明星楼盘为何变成了空置房的密集区？再来看看记者的调查。
“东丽湖畔，万科在造一座城”，打开东丽湖万科城的首页，这一行字便映入眼帘。在距离天津市中心30公里的东丽湖边，这个占地4095亩的区域就是天津东丽湖万科城，这个项目依东丽湖而建，占据了整个东丽湖北岸。是万科开发的最大一个项目。
记者：这一片区域能住多少人？
销售员：（规划）有3万户，大概十五万人吧。
东丽湖万科城有独栋别墅、联排别墅、洋房、小高层，售楼处的工作人员告诉记者，一手房已经基本卖光了，那么二手房的情况怎么样呢？
中介男：有几百套房。
记者：几百套，什么都有。
中介男：你自己需求什么样的，我们给你匹配，什么样都行。现在卖的还是二手的多。
中介：我们这个我们在这儿快两年了。
记者：房源多吗？
中介女：我们这儿房子也多，肯定有好多套房子给您挑选。
东丽湖万科城的房产中介都告诉记者，手头的房源很充足，保证能找到满意的房子，为什么中介手上有这么多房子呢？
记者：投资的多一些。
中介男：对，房子都没住过人，房子都是空的。
中介女：都是卖完了，但是居住的暂时不包括在内。经常来住的，有一个百分比，经常住，而且晚上肯定回来的占35%。
在这家中介的门口，记者碰到了一位前来看房的女士。
记者：您也来看房子？
女：嗯。
记者：您想经常往这儿住？
女：不在这住，
记者：不打算常住。
女：小孩在市里上学，只能有空过来（住）了。
中介告诉记者，手上房源多，是因为很多业主购买了房子是为了投资，小区虽然开发了六、七年了，但入住情况一直不好。那么真实的情况到底怎么样呢？记者在小区了随机采访了几位业主。
记者：大爷，这个小区住的人多吗？
大爷：不多，也就二十多个。
记者：整个这一片就20户。
大爷：20%。十几家。
记者：这住的人多吗？
女业主：不多。一栋楼住几户人家。我们那一栋楼也就住三四户吧。
记者：它卖了吗？
女业主：卖了，这边房子都卖了
这位女士告诉记者，因为小区常住的人不多，小区的配套还没有到位，生活很不方便。
记者：这边配套怎么样？
女：就这个超市，买菜的，也没什么地方卖东西的。
记者：因为可能没人卖。
女：人员少。女：住满了的话，肯定卖东西比较多。
女：你像这些管道煤气的话，住百多少才能开通，现在没住多少。
记者：就是人员住到一定程度才能开。你们家开了吗？
女：没有。
在东丽湖万科城唯一的商业区——天籁 (论坛 新闻 视频)街上，只有十几家商铺，装修的很好，却只能关门歇业了。
采访中记者发现，由于住户少，小区里垃圾箱里，也并没有生活垃圾，主要的街道上，车辆和人流都不多，只有偶尔来看房的电瓶车通过。夜幕降临后，在万科城的小高层区域，路灯明晃晃的，而一栋栋楼里，只有零星的几家亮灯。白天能看到的别墅，由于没有灯光，在夜晚都消失在了一篇黑暗当中。
在天津东丽湖区，万科是动手最早的一家开发商，紧随其后，华侨城、恒大、金地等一线开发商，也已经在东丽区跑马圈地，一座座高楼、别墅将陆续拔地而起，这些一线开发商磨拳搽掌，要在这里打造一个东丽湖新城，最大的可能是，这里将会诞生一个更大的空城。
东丽湖万科城虽然面积还赶不上前面看到的那家红磡领世郡，但它的总面积也相当于6个天安门广场大小。如此规模的小区，几乎算得上是一座小城市。我们看到，夜幕下的东丽湖万科城，难以找到一丝光亮，也在上演着空城计。不过，在天津还有比这两座空城，更大更空的空城。
前面我们调查了天津两个一度热销的明星楼盘，它们现在似乎都陷入到一种恶性循环，一方面当初的买房人中投资炒房的居多，导致交房后入住率偏低，而另一方面，居住人口少又使得周边配套商业设施发展不起来，生活不方便，就更难以吸引居民入住。不过，和京津新城比起来，这两座空城也只是小巫见大巫。我们再到那里去看看。
所有在京津高速上行驶的车辆，在经过天津宝坻区的时候，都会看到路边的这一片“城堡”。这里就是京津新城。
销售人员：这个凯悦酒店它是07年开始动的，你看它的外观是模仿非洲迷城的一个风格。
记者：是不是从高速路上先看到的。
售楼员：对，咱们从京津高速这边就可以看到咱们的凯悦酒店，很宏伟的，咱们从前面这条路直着走就可以看到，因为咱们在这个位置。
售楼人员介绍：这里是中国内地最早由开发商打造的“新城”，位于京津腹地，南距天津50公里，车程50分钟，西北距北京120公里，车程一个小时，东距唐山105公里，
总规划面积有25000亩，相当于33个天安门广场，5个颐和园 (论坛 新闻)，按照规划，这里将有8000座别墅，可供50万人生活、居住、娱乐，是亚洲最大的一个别墅区。五星级酒店、27洞高尔夫球场、马术俱乐部、商业区、温泉度假村在这里一应俱全。
售楼员：咱们现在从西往东逐步建设的，目前咱们现在发展大概有一万多点吧。
记者：一万多亩？
售楼员：对，差不多
京津新城分十期开发，目前建成的别墅有将近3000座，目前在售的四期售价：每平米1万4千元。售楼人员告诉记者，销售情况一直很好。
售楼人员告诉记者，现在京津新城的入住率达到了40%，而且小区内有沿街商铺，平时生活会非常方便。听完售楼人员的介绍，接着迫不及待的想亲自感受一下京津新城。驱车绕京津新城已经开发的区域需要将近一个小时，一路上记者看到了数不清的别墅。但沿街的商铺无论是饭店、还是服装店、网吧、超市都已经关门大吉。在京津新城，记者发现了唯一的这家房地产中介，但透过玻璃可以看到，里面已经一片狼藉，大门上也贴出了转让的告示。
维修工：以前刚开始都认为这里会弄得很好，会火起来，谁知道。
记者：过一阵子就凉了。
维修工：06、07、08、09，今年才开始，今年就凉得差不多了。
这位维修工说，京津新城凉得差不多了，他为什么能得出这样的结论呢？
维修工：我告诉你，这里没有我不熟悉的园区，我在这儿待了四五年了，长期维修，你说哪个园区我不去维修。
在这位维修工眼里，冷清的京津新城里，到底有多少住户呢？
维修工：这（院子）里面住了两户。
记者：几户？
维修工：两个人。一个是人家的员工宿舍，给员工住的，另外一个是02区那个，真正住户就这一个。这一个院就四十几户。
记者：四十几户，真正住户就一户。
维修工：对。
维修工：那边两三百套吧，三百多套，三百六七十套，常住的可能也就一二十户吧。
记者：那其它的院子呢，住的人多吗？
维修工：都不多。
作为京津新城的工作人员，虽然这些维修工知道入住的人并不多，但谈起京津新城都是非常自豪。
记者：那怎么会有这么一大片，我在北京没有见过这么一大片。
维修工：这是它规划的十五分之一，你知道吗？它的规划比澳门还大一平方。
记者：比什么？
维修工：比澳门，比整个澳门还大一平方，那个规划。到他完成的那一天开始，比澳门大一平方。
维修工：就是现在我们看到这一片只是十五分之一。
记者：那得多少亩。
维修工：那我就不太清楚了，这里才一个五星级酒店，它的规划里有五个五星级酒店，这一个五星级渡假村，它规划里面是八个五星级渡假村。
记者：这地反正都已经圈好了。
维修工：对。
维修工：就是它已经规划好了，跟政府已经协商好了。
记者：他怎么能拿下这么大一片地？
维修工：人家那个老板大呗。
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京津新城的标志性建筑，凯越大酒店，拥有700多个房间，开业三年了入住率却一直不超过15%，酒店开业一天就亏损一天，由于疏于维护，酒店的外立面显得有些破旧，裸露的雕塑也锈迹斑斑，酒店前的这个大型喷泉因为太久没有使用，已经长起了野草。
落日余晖中，京津新城显得更加冷清，打造生态卫星城的牌子伫立在大门口，但在这个金碧辉煌的大门里，却是一片空城。
一个个的空城已经出现，但是造城者的热情却并没有减退，在天津，一个叫“星耀五洲”的项目计划占地4100亩，在7000亩水面周边建设约300万平方米的建筑，计划将五大地块，设计为功能多样、个性鲜明的五大洲板块，并分别以亚洲、欧洲、北美洲、南极洲、大洋洲、非洲、南极洲各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计；
在天津蓟县恒大金碧天下 (论坛 新闻)、锦绣香江 (论坛 新闻)等一个个超级大盘也在紧锣密鼓的施工；
天津中新生态城，刚刚进入启动期，不少外资地产商如韩国的三星、马来西亚房地差巨头——双威城、台湾最大房地产商——远雄房地产、以及国内一些一线的开发商已经争先恐后在这里抢滩，而这些项目动辄就占地几十公顷。
我们看到的这些楼盘，规模一个比一个大，描绘的蓝图一个比一个美妙，但结果却造出了越来越大的空城。它们给房地产市场和地区经济带来的究竟是福是祸？城市发展中如何才能避免不断上演空城计？我们再来听听专家的分析。
记者：这种此起彼伏的造城运动，它背后的原因是什么呢？
中国城市规划设计院城市与区域规划所副所长 张险峰说：一方面是地方政府有这样一种开发土地的冲动， 地方政府往往他的很大一部分财政收入来源来自于土地收益，同时也有开发企业从中的运作，实际上开发企业毫无疑问，它是以盈利为目的的。
记者：造城运动催生了一座又一座的空城，这些空城会给当地造成什么样的影响呢？
张险峰：从短期来讲，我觉得肯定是能带动当地经济发展的，毫无疑问，因为它毕竟从土地财政上，它可以解决一部分城市的收益问题，但是从长远来讲的话， （会）为城市带来很大的泡沫，也就是造成了很多的空城，没有人住，我想这个泡沫是有很大的杀伤力，尤其对城市的管理，城市的财政负担来讲，我想这是长期，很多的地方政府并没有看到这一点。
中国城市规划设计院城市与区域规划所副所长 张险峰：基本上还是寅吃卯粮，没有考虑到这些东西为下一届政府，为再下一届政府，为自己的子女后代会留下什么，他会长时间养活这个东西，如果在我们目前税收体制不改变的情况下的话，他会背很长一段时间的包袱，所以我想这个包袱谁去背，他自然会转移到其它纳税人，纳税企业身上。
记者：这些空城给我们带来什么样的反思呢？
张险峰：我觉得暴露出来几个方面的问题，第一可能我们还是对土地的监管，可能还是有一些失序的，目前来看的话，我们在土地的监察和土地的使用等等各方面，都会存在很多的不到的地方，那么，这样的话自然就会有很多地方在钻这个土地的空子。第二我觉得是从地方政府业绩考核上也是存在这样一个问题，地方的话，一个是靠经济指标，一个是靠拉大城市规模，壮大城市的经济总量，这样的话一方面它从政府的业绩考核上，它可以更有利，另外一个它从城市的竞争力上来看，它也是更加有利，有利于自己，这样的话这些资金就变成了千军万马，都杀入到房地产这样一个领域，这样的话就把整个房地产带起更多的泡沫，
记者：如何避免类似的空城继续出现呢？
张险峰：我想第一的话，还是应该从我们政府的角度，我们应该转变一种观念，也就是说我们长期的发展，可持续的发展是更重要的。而短期的这种拔苗助长式的发展，只能是有利于一时，而不会有利于一世，应该去转变一种观念，真正地使新城能够为我这个城市的经济、社会、城镇化，包括我健康的房地产发展去服务，而不是从短期的经济获取效益上，或者是满足某一方面片面的市场需求，或者是资金需求，单方面地去考虑问题，我想这都是不足可取的。第二个我想从加大土地和城市规划管理力度上，我觉得我们还有很多工作需要加强，需要完善，不是说把某一类型的土地投放过量，挤占了其它土地需要的资源，比如说经济住房，比如说幼儿园，中小学、医院、养老院这些，那么我想这些如果要是被挤占的话，那这个社会肯定也是一种畸形的发展，。
张险峰：第三，我觉得从地方政府业绩考核和绩效考核这方面，我觉得也应该做出适当的调整，也就是说地方政府到底应该如何去思考你的发展模式，而不光是为GDP做贡献，那么这样一来的话，地方政府应该从经济、社会、环境，甚至文化保护，方方面面去考核一个地方的首长，他是不是称职，他有没有做好这些，我想这个比单纯考核GDP更重要。
英国曾经建设过三代卫星城：建设第一代卫星城，是为了解决二战后居民的住房问题，第二代卫星城是在英国出现婴儿潮后，人口激增而建立的新城，但这些新城都只是是为了解决居住问题，没有产业，也不能提供就业和社会服务，最终变成了卧城、死城，而且导致了“钟摆式”的交通，并不能缓解大城市的压力，最终导致了“城市病”的出现。但第三代卫星城却成功的缓解了“城市病”。
记者：国外在城市化的进程中，也曾经出现过许多卫星城，那么有什么样的经验，可供我们借鉴的呢？
张险峰：比如说新城，第一它从大的定位上，它就应该是为这种主城区来负担很多的这种功能，不光是居住，包括就业，包括商业、文化、娱乐，同时也包括其它的一些国际化的一些职能，比如说空港、海港，包括一些高铁枢纽，包括一些物流、仓储等等这些，我想在外围的建设中，它必须来结合这些功能来共同打造，使外围地区能够真正形成有居住，有生活，有配套，同时还有就业，这样一种非常综合的这样一些新城。
半小时观察：荒诞的空城计是对房产政策的严峻拷问
有句话大家很熟悉，垃圾是放错了地方的资源。不过，今天看到这么多环境优良、规模巨大的住宅小区变成白天没人、晚上没灯的空城，我想这句话也可以反过来说，如果资源放错了地方也就变成了垃圾。和普通的生活工业垃圾污染环境不同，这一座座空城因为土地、资金资源配置错误就像是一个个巨大的垃圾堆，它污染的是我们的经济环境，伤害的是全社会的公共利益。
一轮轮房地产开发热以及由此掀起的炒房潮，推动房价不断飙升，真正需要住房的人买不起房买不到房，没有住房需求的人却买了大量的可能永远都不会去住的房子。这场只能是少数人获利的金钱游戏留下了种种社会问题：大量买不起房的人对社会失望抱怨，大片空置房造成社会资源浪费，巨大的楼市泡沫不断积累着金融风险，而这个少数人的游戏最终要靠全社会以及我们的子孙后代来埋单。那些还在位房子奔波的人们可能很难想像在他们的城市里矗立着一座座空城，这个事实既荒诞又令人心酸，它是对我们房产制度的严峻拷问。但愿这个问题能够引起相关决策部门的重视，亡羊补牢，时犹未晚。
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http://house.focus.cn/news/2010-08-02/1003962_3.html
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